滬渝房產(chǎn)稅實施首日 “關(guān)注升溫 行情遇冷”

    28日是上海房產(chǎn)稅試點方案正式實施的首日。記者采訪發(fā)現(xiàn),市場對此高度關(guān)注,而交易行情卻顯著低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房產(chǎn)稅、限購、限貸等措施疊加影響之下,樓市短期內(nèi)將大幅"降溫"。

    不過,受訪專家普遍認(rèn)為,從長期來看,影響房地產(chǎn)價格的主要因素在于供求關(guān)系和后市預(yù)期,遏制高房價不能寄希望于房產(chǎn)稅"一劍封喉",樓市調(diào)控仍需繼續(xù)打"組合拳"。路透社則認(rèn)為,而單就房產(chǎn)稅一項政策而言,從地方試點到全國推廣仍需要很長一段時間,對全國樓市影響有限。

    滬渝各界人士反應(yīng)復(fù)雜

    對于28日起啟動房產(chǎn)稅試點,滬渝各界人士對此呈現(xiàn)出復(fù)雜的反應(yīng)。其中,既有對出手買房還是繼續(xù)租房的躊躇,也有對房產(chǎn)稅能否遏制高房價的擔(dān)心,以及對稅收使用情況和監(jiān)督問題的關(guān)注。

    28日上午十點半左右,記者來到上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理分中心時發(fā)現(xiàn),一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務(wù)。保安人員告訴記者,近兩周前來辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多,但當(dāng)天大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠,人數(shù)差不多翻了一番。

    在二樓房產(chǎn)交易稅務(wù)受理處,前來辦理業(yè)務(wù)的購房者有數(shù)百人。負(fù)責(zé)發(fā)放排隊號碼的工作人員告訴記者,27日約發(fā)放了1200個號碼,28日將發(fā)放更多,估計上午就要突破800個。

    中介交易冷清

    中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章指出,限購、限貸、房產(chǎn)稅等措施形成了合力,這兩天門店生意比較冷清。一些較悲觀的人士估計,預(yù)計春節(jié)后三個月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成之多,而房價短期內(nèi)不會有明顯松動。

    他還介紹,去年房租上漲幅度較大,比如普陀區(qū)中環(huán)線附近的住房租金上漲了15%-20%。房產(chǎn)稅等措施實施后,由于成本轉(zhuǎn)嫁、需求增加等原因,房租或?qū)⒗^續(xù)上漲,在春節(jié)后的一段時間里將尤為明顯。

    記者走訪多個重慶房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),如今購房客在咨詢房產(chǎn)信息時首先關(guān)注房產(chǎn)稅情況,為避免繳稅,很多購房戶都放棄購買大戶型高檔商品房。尤其是一些囤積別墅的炒房客已經(jīng)發(fā)布別墅出售信息,但是目前前去咨詢的購房戶寥寥無幾。

    效果仍待觀察

    至于房產(chǎn)稅能否遏制高房價是許多普通民眾關(guān)心的話題。在重慶已工作兩年的白領(lǐng)王思維告訴記者:"這兩年一直關(guān)心買房的事,但房價上漲的速度太快,一直沒出手買房。希望政府開征房產(chǎn)稅能使高房價得到遏制,也讓我們普通老百姓買上一套房。"

    在上海某著名國有金融機(jī)構(gòu)工作的廖先生因為結(jié)婚這一剛性需求,近些年對于房價走勢較為敏感。他認(rèn)為,此次上海出臺的房產(chǎn)稅改革措施,對于房價的"殺傷力"極為有限。"稅率定得太低,對真正有錢人來說沒有任何影響"。

    房企謀劃應(yīng)對之策

    此外,房地產(chǎn)企業(yè)也正在謀劃應(yīng)對之策。復(fù)地集團(tuán)董事長張華表示,此次房產(chǎn)稅試點方案內(nèi)容符合此前的預(yù)期。目前公司正在研究市場走勢和應(yīng)對策略。預(yù)計今年不少房企將對住宅的戶型、面積等作出一些調(diào)整,中小套型房源比例將會增加。不過,房產(chǎn)稅的"落地"也說明新的房地產(chǎn)調(diào)控政策正陸續(xù)到位,形勢的明朗化對企業(yè)來說倒不是壞事。