春節(jié)前上海版房產(chǎn)稅的出臺,令2011年的上海樓市變得撲朔迷離。以往每年春節(jié)都是各在售樓盤的售樓高峰,但今年春節(jié)前房產(chǎn)稅出臺后,樓市是否會出現(xiàn)新的變化,對此記者周六對市場進(jìn)行了走訪。
新開樓盤投資客少了
位于寶山美蘭湖的兩個新開盤,分別賣的是90平方米左右的公寓和150平方米以上的花園洋房,均價(jià)分別在2萬和2.5萬元。盡管單價(jià)并不便宜,不過由于打著節(jié)日"送福袋"和97折優(yōu)惠的廣告,還是吸引著記者前去一探。
周六下午記者到達(dá)現(xiàn)場時(shí),發(fā)現(xiàn)盡管整個美蘭湖空空蕩蕩,不過該樓盤售樓處門口卻是停滿了前來看房的私家車。
看房者增多,也讓售樓處有些措手不及。"原先覺得可能房產(chǎn)稅出臺了,老百姓的購房熱情可能會受到打擊,現(xiàn)在看似乎影響不大。"售樓處的一位負(fù)責(zé)人告訴記者,春節(jié)期間原先只準(zhǔn)備了兩位售樓員值班,現(xiàn)在看來要加人了。售樓員還告訴記者:"以往來買房子的,操著南腔北調(diào)的都有,不過這兩天來的都是上海人,看來房產(chǎn)稅和限購一出來,投資客是少了。"
房產(chǎn)稅政策效應(yīng)滯后
不過,像以上熱銷的場景,也許會隨著房產(chǎn)稅政策的"發(fā)酵"逐漸受到?jīng)_擊。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,對于房產(chǎn)稅新政效果和起效時(shí)間,只有27.9%的網(wǎng)友認(rèn)為新政對房價(jià)不會有影響。
但調(diào)查中,60.6%的網(wǎng)友表示新政或在一年內(nèi)起效,其中甚至有1.5%的人認(rèn)為新政一周內(nèi)即可見效,而16.4%的人認(rèn)為至少會在一個月內(nèi)見效。拒絕買房或者短期內(nèi)觀望將成為更多人的選擇。
分析人士表示,由于房產(chǎn)稅是在節(jié)前剛剛公布的,因此無論購房者還是開發(fā)商都對新政的影響了解不多,隨著節(jié)后更多信息的披露和政策得到解讀,市場會有更多反應(yīng)。而隨著觀望人群的增多,上海樓市的成交量會率先受到?jīng)_擊,隨后是價(jià)格出現(xiàn)一定幅度的下探。
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