央行年內(nèi)首次加息 逾4成網(wǎng)友將改變購(gòu)房計(jì)劃

    不到4個(gè)月加息3次，100萬(wàn)貸20年市民要多掏利息9萬(wàn)多

    中國(guó)人民銀行８日晚間宣布，自９日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率０．２５個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到３％，一年期貸款利率達(dá)到６．０６％。

    這是中國(guó)央行今年以來(lái)首次加息，也是２０１０年以來(lái)第三次加息。央行曾于去年１０月１９日和１２月２５日分兩次宣布上調(diào)利率。

    分析人士認(rèn)為，央行選擇在農(nóng)歷新年剛過(guò)這一節(jié)點(diǎn)上加息，旨在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力。

    □快報(bào)記者王海燕 馬樂(lè)樂(lè) 沈曉偉 錢曉涵 新華社記者王宇 王培偉

    分析

    為何選這個(gè)時(shí)點(diǎn)出手

    央行選取這個(gè)時(shí)點(diǎn)加息，不禁讓人聯(lián)系到統(tǒng)計(jì)局將于11日公布的1月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)CPI會(huì)超過(guò)5%的高點(diǎn)，突破了管理層的容忍度。

    “此時(shí)加息并不意外，之前市場(chǎng)已經(jīng)有了央行在春節(jié)前后加息的預(yù)期，主要是因?yàn)楫?dāng)前我們面臨的通脹壓力比較大，這是央行此時(shí)加息的根本原因?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)張禮卿說(shuō)。

    “這次加息應(yīng)當(dāng)是對(duì)１月份信貸增長(zhǎng)可能依然較快、物價(jià)可能創(chuàng)出新高、境外商品價(jià)格近期持續(xù)上漲等的必然政策反應(yīng)?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松指出。

    “此次加息體現(xiàn)了央行調(diào)控的前瞻性靈活和針對(duì)性?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，雖然１月份物價(jià)指數(shù)還未公布，但央行在春節(jié)假期剛過(guò)這一節(jié)點(diǎn)上宣布加息，說(shuō)明１月份ＣＰＩ同比漲幅一定比去年１２月份要高，近期通脹壓力不容忽視。

    “此外，今年上半年我國(guó)物價(jià)上行的壓力都會(huì)比較大，此時(shí)加息也是為了給全年物價(jià)調(diào)控打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，讓貨幣政策對(duì)抑制未來(lái)物價(jià)上漲更好地發(fā)揮作用?！边B平說(shuō)。

    “考慮到春節(jié)因素及近期南方部分省份低溫冰凍天氣影響冬菜生產(chǎn)和運(yùn)輸，１月份ＣＰＩ同比增幅會(huì)比２０１０年１２月份再次加快?！边B平認(rèn)為，糧食等農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲、勞動(dòng)力與資源品價(jià)格上行、國(guó)內(nèi)流動(dòng)性依舊寬裕、國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲等因素將推高上半年的通脹壓力。

    與前兩次加息有何不同

    此次利率調(diào)整后，一年期存款基準(zhǔn)利率將提升至3%，一年期貸款基準(zhǔn)利率將提升至6.06%。值得注意的是，與去年兩次加息不同，此次活期存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，升至0.4%，同時(shí)3個(gè)月及半年期存款利率分別上調(diào)0.35%和0.3%，略高于基準(zhǔn)利率的上調(diào)幅度，這有助于提高資金成本，打擊短期資金的投機(jī)行為。

    此次加息后，居民三年期存款利率達(dá)４．５％，五年期存款利率達(dá)５％，分別較此前提升０．３５和０．４５個(gè)百分點(diǎn)，上調(diào)幅度也均高于基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度，有助于穩(wěn)定中長(zhǎng)期資金。專家指出，存款利率的提升，有利于保護(hù)儲(chǔ)戶利益，一定程度上可減輕社會(huì)通脹預(yù)期。同時(shí)，與去年12月26日中長(zhǎng)期貸款上調(diào)0.26個(gè)百分點(diǎn)不同，此次五年期以上貸款的利率僅上調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn)，略低于一年期貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)幅度，這也彰顯了央行對(duì)于中長(zhǎng)期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房貸等持支持態(tài)度。

    “加息有利于逐步緩解銀行存款負(fù)利率問(wèn)題。至少讓儲(chǔ)戶感覺(jué)到，與物價(jià)上漲相比，中長(zhǎng)期存款是可以保值的，從這個(gè)角度上講，加息可以打掉不斷走高的通脹預(yù)期?！敝醒胴?cái)大銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為。

    今年還會(huì)加幾次息

    從去年10月中旬至今的近4個(gè)月內(nèi)，央行連續(xù)加息三次，加息通道已悄然打開。光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東預(yù)計(jì)，今年還有50個(gè)基點(diǎn)的加息空間。摩根大通此前也預(yù)計(jì)，2011年內(nèi)中國(guó)央行將加息三次。

    過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，全球主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策出現(xiàn)分化：一方面，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體仍堅(jiān)守低利率貨幣政策；另一方面，一些新興市場(chǎng)國(guó)家紛紛上調(diào)銀行利率，印度、巴西、南非等國(guó)家中央銀行為應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的通脹壓力，就曾多次宣布加息。

    “宏觀調(diào)控是連續(xù)的過(guò)程，目前來(lái)看，加息已成為一種常態(tài)?！迸d業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出。央行行長(zhǎng)周小川日前也指出，央行將把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置。在貨幣工具使用方面，將繼續(xù)運(yùn)用利率、存款準(zhǔn)備金率、公開市場(chǎng)操作等價(jià)格和數(shù)量工具。

    不過(guò)連平認(rèn)為，連續(xù)加息會(huì)增加企業(yè)運(yùn)行成本，也會(huì)給銀行和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，因此多次大幅加息可能性并不大，如何處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期三者間的關(guān)系，將時(shí)刻考驗(yàn)貨幣當(dāng)局的調(diào)控智慧。

    影響

    樓市：逾4成網(wǎng)友將改變購(gòu)房計(jì)劃

    “天哪，又加息了，貸款要多還利息了?！弊蛲砺?tīng)到央行再度加息的消息，不少貸款族紛紛皺起了眉頭。從去年10月份開始的接連三次加息，對(duì)于貸款買房的市民來(lái)說(shuō)，貸款負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。

    “現(xiàn)在本來(lái)就在限制多套房貸款，即使首套房貸款很難拿到優(yōu)惠的利率，連續(xù)三次加息我們老百姓又要增加不少利息負(fù)擔(dān)?！庇浾咦蛉照?qǐng)工行的理財(cái)師幫忙算了筆賬，對(duì)于貸款100萬(wàn)元、20年期的市民來(lái)說(shuō)，如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，接連三次加息后要多增加9.24萬(wàn)元的利息。

    工行的理財(cái)師昨日給記者算了筆細(xì)賬，如果市民貸款100萬(wàn)元20年期，按首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，那么去年10月份加息前月供為7130元，加息后月供升至7515元，每月利息增加385元?？偫t由原來(lái)的71.11萬(wàn)元，增加至80.35萬(wàn)元，總利息要多支出9.24萬(wàn)元。

    而目前真正貸款的客戶中，有一半以上都是二套房以上，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，多次加息后負(fù)擔(dān)更重。同樣以貸款100萬(wàn)元20年期為例，如果是二套房，必須執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，三次加息后，月供從7473.4元上漲至7910元，月供增加436.6元，而總的利息負(fù)擔(dān)則從原來(lái)的79.36萬(wàn)元，增加至89.84萬(wàn)元，增加了10.48萬(wàn)元。

    南京一銀行工作人員告訴記者，目前多數(shù)貸款客戶在合同中都約定，如遇到利息調(diào)整，于次年1月起開始調(diào)整，也就是說(shuō)，今年的第三次央行加息，對(duì)于老客戶來(lái)說(shuō)，需要等到明年1月起才會(huì)顯現(xiàn)作用?！爸劣诿课豢蛻衾⒃黾恿硕嗌?，因?yàn)槊咳怂€本金不一樣，必須等到明年由客戶到銀行去測(cè)算才知道?！?/p>

    某網(wǎng)站昨天的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，加息消息公布后，超過(guò)4成網(wǎng)友表示將會(huì)改變購(gòu)房計(jì)劃，而超過(guò)45%的網(wǎng)友認(rèn)為，加息對(duì)自己的還貸壓力影響很大。

    南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，今年1月通貨膨脹依舊，這次加息的目的是針對(duì)通脹。但加息必然會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，貸款購(gòu)房成本的上升會(huì)降低購(gòu)房意愿，加上樓市新政的作用，樓市成交量將會(huì)繼續(xù)下降。我認(rèn)為樓市上半年可能會(huì)出現(xiàn)局部回調(diào)，指望全面大幅下降不現(xiàn)實(shí)，年內(nèi)或許還會(huì)有一兩次加息，而下半年消化掉利空后房?jī)r(jià)有可能再度上揚(yáng)。

    長(zhǎng)假最后一天　南京樓市打破“零成交”

    春節(jié)長(zhǎng)假的前5天，南京樓市“只認(rèn)購(gòu)、不成交”，昨天上午依然延續(xù)。然而“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，昨天下午，位于下關(guān)的世貿(mào)外灘新城陡增26套成交房源，江寧也出現(xiàn)了兩套成交。其中世貿(mào)外灘新城的成交面積達(dá)5200多平米，如果按照該樓盤2.7萬(wàn)元的均價(jià)來(lái)計(jì)算，則一個(gè)下午就有1.4億元的進(jìn)賬。難道這家樓盤突然迎來(lái)了爽快的購(gòu)房團(tuán)？一位售樓人員表示成交26套屬實(shí)，但是這些都是先前認(rèn)購(gòu)的，“現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)到期，就把合同簽了”。他介紹說(shuō)，事實(shí)上世貿(mào)外灘新城目前只剩下14套房子可賣，春節(jié)期間售樓處基本處于空閑狀態(tài)。

    相似的情況還出現(xiàn)在金地自在城。長(zhǎng)假期間總共9套的認(rèn)購(gòu)數(shù)量讓該樓盤成為“大戶”，不過(guò)據(jù)了解其中大多是前期的認(rèn)購(gòu)客戶這兩天集中簽約后上傳的數(shù)據(jù)?？磥?lái)，如果剔除這些“吃老本”的數(shù)據(jù)，南京長(zhǎng)假期間的樓市是冰封了。

    “網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)：截至昨晚7點(diǎn)，南京春節(jié)長(zhǎng)假期間商品房認(rèn)購(gòu)36套、成交28套。資料顯示，去年和前年的春節(jié)期間，雖然成交數(shù)量都是零，但認(rèn)購(gòu)數(shù)量都有近百套。相比之下，今年春節(jié)期間的南京樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)量滑坡了一倍多。雖然春節(jié)期間原本就是銷售淡季，但1月底“國(guó)八條”的出臺(tái)無(wú)疑被視為今年特別淡的根本原因。

    按照“國(guó)八條”的要求，南京將要制定出地方細(xì)則，限購(gòu)和調(diào)控目標(biāo)這些“國(guó)八條”中的焦點(diǎn)也將落地。宋堅(jiān)說(shuō)，“國(guó)八條”的內(nèi)容十分剛猛，將樓市打入低迷成交的同時(shí)，也極大限制了希望改善住房的人群，“這樣的人群才是購(gòu)房的主力”。在宋堅(jiān)看來(lái)，南京的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)不高，限購(gòu)和調(diào)控目標(biāo)都不會(huì)對(duì)南京房?jī)r(jià)構(gòu)成多大影響。

    “南京的房?jī)r(jià)就算降，也降不到哪里去，該買房的還是得買房?！彼螆?jiān)表示，目前開發(fā)商可謂“不差錢”，大多數(shù)開發(fā)商哪怕拖個(gè)一兩年也問(wèn)題不大。

    在成交量低迷的春節(jié)期間，開發(fā)商同樣處于觀望狀態(tài)。記者向幾家在售樓盤打聽(tīng)，都被告知目前沒(méi)有任何促銷活動(dòng)。統(tǒng)計(jì)表明，在2月份剩下的日子里，南京將有13家樓盤推出1600套新房源，江寧和江北依然是主力，消費(fèi)者可選擇的空間并不大。