臺州房產(chǎn)中介行業(yè)面臨洗牌 評價為差的停辦業(yè)務(wù)

     浙江在線04月21日訊 4月20日，市建設(shè)規(guī)劃局網(wǎng)站公布一份最新文件。這份名為《臺州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)誠信評價辦法》的文件，正式出臺時間為4月15日，《辦法》明確了對于房產(chǎn)中介機構(gòu)的信用評價標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)行為。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)誠信評價以年度為一個評價時段。時段屆滿，重新開始新的評價，但保留前3年的評價結(jié)果，供公眾查詢。

    如果說，國家一系列的房產(chǎn)政策調(diào)控，給臺州的房產(chǎn)中介市場吹來一陣陣“寒流”的話，那么《辦法》的出臺，則意味著臺州房產(chǎn)中介行業(yè)洗牌已經(jīng)到來。

    行業(yè)洗牌在所難免

    一間10平方米不到的小屋，一張桌子、一張椅子、一臺電腦、一部電話、一塊用粉筆寫滿房源信息的黑板——這幾乎是臺州大部分中小房地產(chǎn)中介公司的全部硬件。在樓市景氣的時候，幾乎每一間簡陋的中介所內(nèi)都有一筆筆數(shù)額巨大的交易成交。

    而中介公司“利潤”的主要來源正是買賣雙方的信息不對稱。也正是因為信息的不對稱，成為了人們對于房產(chǎn)中介最為詬病的地方。

    去年的“房票門”更是直接將房產(chǎn)中介推上了風(fēng)口浪尖，對于房產(chǎn)中介的監(jiān)管也成為了政府部門的當(dāng)務(wù)之急。

    《辦法》的出臺，意味著政府將加強對于房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管。

    信用評價詳細辦法

    《辦法》明確了對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)誠信的評價標(biāo)準(zhǔn)，采用誠信分值計算方法。一系列違規(guī)的經(jīng)營方式都成為減分指標(biāo)——

    包括，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中設(shè)置不公平或者模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，侵害委托人權(quán)益；違反有關(guān)規(guī)定或者行業(yè)公約標(biāo)準(zhǔn)亂收費；捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格的；對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用；簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項；推介期房，發(fā)布“直改名”、“公司價加價”等違法信息；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易等30項指標(biāo)。

    違反某一項規(guī)定，則減去相應(yīng)的分數(shù)。

    評價為差，停止辦理業(yè)務(wù)

    在一個年度評價的時段內(nèi)，誠信分值大于等于100分為優(yōu)秀，在80分到100分之間為良好，處于60分與80分之間為一般狀態(tài)，小于60分的則為差。

    在獎懲措施上，狀態(tài)評價為優(yōu)秀和良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，將作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)評先選優(yōu)以及重點扶持對象。

    評價為一般的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，對其相關(guān)業(yè)務(wù)辦理要嚴格審查并加強日常監(jiān)管；評價為差的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，則停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，限期整改，情節(jié)嚴重的抄告工商、價格、社會保障等主管部門。(臺州商報)