消息人士稱深圳可能將出臺(tái)新房產(chǎn)調(diào)控政策

    消息人士透露，為實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，深圳市或出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這些新政策可能包括，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上限進(jìn)行限制，高于價(jià)格上限的項(xiàng)目不發(fā)預(yù)售證，對(duì)各個(gè)片區(qū)制定均價(jià)上限；要求新加推單位的價(jià)格不得超過(guò)上期價(jià)格；豪宅項(xiàng)目取消預(yù)售，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售等政策?？傮w目標(biāo)是使今年全市整體均價(jià)不超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米。對(duì)此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士表示“目前還未接到通知，不清楚”。

    上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上馬一個(gè)全新的商品房預(yù)售備案系統(tǒng)，價(jià)格上限的設(shè)定也相當(dāng)細(xì)致。對(duì)于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對(duì)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過(guò)該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來(lái)折算項(xiàng)目均價(jià)。

    對(duì)于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。新推單位價(jià)格不得超過(guò)上期價(jià)格。部分豪宅項(xiàng)目取消預(yù)售，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

    有開發(fā)商表示，新政策可能主要是針對(duì)目前尚未申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目。深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界透露，之前已經(jīng)有不少高端項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售證的過(guò)程中遇阻，上市時(shí)間被迫延后。另?yè)?jù)了解，由于價(jià)格普遍在5萬(wàn)元/平方米以上，深圳的豪宅片區(qū)華僑城、后海、觀瀾等區(qū)域，都有一些豪宅項(xiàng)目在合同備案、銷售時(shí)被相關(guān)部門暫時(shí)叫停。

    對(duì)于豪宅取消預(yù)售制度，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌指出，豪宅取消預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其價(jià)格信息將從國(guó)土部門預(yù)售備案系統(tǒng)中剔除，能夠起到降低房屋均價(jià)的功能。