唐駿：決不買房 真的舍不得把錢送給開發(fā)商

    2011企業(yè)家論壇在昨天舉行，有關(guān)房地產(chǎn)走勢(shì)的一場(chǎng)分論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家再次和開發(fā)商唇槍舌戰(zhàn)，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)展開激烈爭(zhēng)論。房地產(chǎn)商認(rèn)為剛性需求不會(huì)減少，而近期業(yè)主維權(quán)要求退房說明房?jī)r(jià)下跌有副作用，專家則反擊說，其實(shí)要求退房的都是炒樓團(tuán)，是投機(jī)分子。

    分論壇剛開始，住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林首先拿房?jī)r(jià)下跌造成業(yè)主損失做突破口，試圖喚起臺(tái)下聽眾的響應(yīng)。

    張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國(guó)房地產(chǎn)是在發(fā)展中尋求平衡。漲多了自然是要調(diào)控，要往下降一點(diǎn)。降多了，主持人說有人預(yù)測(cè)降到40%。降到40%的時(shí)候在座的各位不同意。因?yàn)槟銈兗业姆孔涌s水了40%銀行的貸款還不上了，國(guó)家經(jīng)濟(jì)要嚴(yán)重收縮，這個(gè)行么？同志們？

    張貴林話里影射的說房地產(chǎn)要降的人就是坐在一邊的社科院研究員曹建海，他毫不相讓，立即反擊，說要退房的是炒房團(tuán)。

    曹建海：我在2006年判斷，北京市每年新進(jìn)的人口和開發(fā)能力相比，開發(fā)的超過新進(jìn)人員中真正要購(gòu)房的人。至于供不應(yīng)求，這是投機(jī)需求造成的。造成了投機(jī)需求太大，投機(jī)需求也是兩面的，一旦回落，就變成了造反派。炒樓團(tuán)就是造反派。

    融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛當(dāng)然站在開發(fā)商一邊，辯護(hù)說調(diào)控雖然有理，但地產(chǎn)商絕沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣，房?jī)r(jià)高是市場(chǎng)行為。

    鄭志剛：開發(fā)商從來沒有強(qiáng)迫購(gòu)房者來買房，至于他的目的如何我們不知道。但是他還是秉持著自由交易的精神。因?yàn)樗麧q的太快，所以政府要進(jìn)行行政的干預(yù)。這種干預(yù)從我們的角度來講，要保證這個(gè)行業(yè)能夠有一個(gè)長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展，這種調(diào)控是必然的。

    由于一旁的幾個(gè)開放商堅(jiān)持說剛性需求會(huì)導(dǎo)致調(diào)控之后反彈，井噴，曹建海繼續(xù)舌戰(zhàn)群儒。

    曹健海：如果說未來開發(fā)商不建房，能夠把黑燈的空置房、閑置房擠出來的話，房?jī)r(jià)一樣會(huì)降。就算是新樓盤開盤量很低了，仍然有大量的存量房?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，為什么不大量的噴發(fā)？為什么大家不出來，這就說明它不是剛性需求。

    張貴林不但不服氣，依舊在旁邊煽風(fēng)點(diǎn)火，動(dòng)員大家趕快抄底買房。

    張貴林：因?yàn)楸本┏抢锏耐恋卦絹碓较∪保L(zhǎng)期來看，一定是漲的。如果不漲一定是不對(duì)的。你想在五環(huán)內(nèi)或者是四環(huán)內(nèi)買房，我建議你現(xiàn)在就買。

    分論壇炒成一團(tuán)，誰也說服不了誰，倒是另一個(gè)分論壇上，新華都總裁唐駿道出了自己的心聲，他奉勸那些被準(zhǔn)丈母娘逼迫買房的男孩子，堅(jiān)持租房。

    唐駿：今后你們這些男孩子，當(dāng)女孩子女方問你們?yōu)槭裁床毁I房子，你告訴他們說中國(guó)有一個(gè)唐駿，他說了他從來不買房，我到現(xiàn)在沒買過房，并不是沒有錢，你也知道，買房的一點(diǎn)點(diǎn)錢我還是攢夠了，但是我不買房，不買房的原因是我真的不愿意把我的辛辛苦苦掙來的錢送給那些房地產(chǎn)的老板們，真的不舍得。

    在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段時(shí)，投機(jī)炒房團(tuán)、高價(jià)買房的業(yè)主、開發(fā)商、地方政府都在發(fā)力進(jìn)行和中央政府博弈，而最后的曙光也正在顯現(xiàn)。