樓市花招百出：以公司名義買房不限購(gòu)卻難賺錢

    一有政策出臺(tái)，就有人開始想著怎么鉆空子。南京限購(gòu)令讓一些人失去買房資格，有"好事者"已經(jīng)開始為他們想應(yīng)對(duì)花招。昨天，針對(duì)網(wǎng)上說得較多的兩個(gè)有代表性的"點(diǎn)子"，南京市房管部門的權(quán)威人士點(diǎn)評(píng)說，這兩個(gè)點(diǎn)子"看上去很美"，操作起來不太現(xiàn)實(shí)。

    以公司名義買房

    想買幾套買幾套？

    目前，南京限購(gòu)令所限制的對(duì)象，是以家庭為單位的居民。

    然而，對(duì)于企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)，新規(guī)中卻沒有限制。有人認(rèn)為，這是個(gè)"漏洞"。"可以到工商部門去注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義買房，想買幾套買幾套。對(duì)于炒房的人來說，這完全不是問題，現(xiàn)有政策管不到這個(gè)。"

    南京市房管部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前政策的確對(duì)企業(yè)購(gòu)房沒有限制性規(guī)定，這個(gè)想法理論上不錯(cuò)，但是操作起來將很難賺到錢。

    首先，開辦一家公司需要注冊(cè)費(fèi)用，要有相應(yīng)的辦公場(chǎng)所、會(huì)計(jì)工資、申領(lǐng)發(fā)票。在南京如果注冊(cè)一家公司，總費(fèi)用少則幾千，多則上萬。

    第二，以公司名義購(gòu)買房產(chǎn)，契稅按3%征收。公司購(gòu)買房產(chǎn)是不能辦理房貸的，要么一次性付款，要么申請(qǐng)其他形式的貸款。

    第三，如果真的買到了，將來需要轉(zhuǎn)讓，代價(jià)會(huì)更高昂。公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時(shí)，除了要交營(yíng)業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套接近200萬元的房產(chǎn)，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅可能達(dá)到20多萬元。

    開發(fā)商回購(gòu)房產(chǎn)

    當(dāng)上長(zhǎng)期包租公？

    有人說，開發(fā)商完全可以自己把房子"賣給"自己，然后要求買房人交納一筆大額租金，長(zhǎng)期出租給買房人，等限購(gòu)令政策取消后再過戶。"這樣，開發(fā)商賺到了錢，目前被限購(gòu)買不到房子的人也可以變相得到房產(chǎn)。"

    南京市房管部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)想法"看上去很美"，但實(shí)際發(fā)生的概率微乎其微。"根據(jù)目前的政策法規(guī)，開發(fā)商在開盤幾個(gè)月后，如果房子還沒有售出，是可以回購(gòu)。"然而對(duì)于開發(fā)商來說，開盤之后趁早把房子賣掉是最重要的事，如果回購(gòu)當(dāng)包租公，收益顯然要差上不少。

    萬一市場(chǎng)清淡，真的沒人買房呢？有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商如果"租"房子給市民，租金少了開發(fā)商難以回籠資金，顯然難以接受；租金要是多了，買房人顯然難以放心，也未必敢輕易接招。況且，買賣雙方還存在對(duì)政策取消的預(yù)期，這一預(yù)期也是具有不確定性的。