年輕人買(mǎi)房要分步置業(yè) 五點(diǎn)實(shí)用意見(jiàn)指導(dǎo)購(gòu)房

    年輕一代買(mǎi)房，都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢(qián)，來(lái)完成自己的住房夢(mèng)想?？扛改纲Y助的就是如今典型的“啃老族”。這其中也有一群很另類的年輕人，他們堅(jiān)決拼命工作，省吃儉用積攢錢(qián)，完成自己的住房夢(mèng)。

    日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。消息一出，“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話題。其實(shí)，我認(rèn)為，造成購(gòu)房低齡化的深層次原因主要有以下三點(diǎn)：

    第一，獨(dú)生子女的家庭結(jié)構(gòu)，使得子女啃老成為普遍現(xiàn)象。在子女眼中，啃老理所應(yīng)當(dāng)；在父母眼中，掙錢(qián)、省錢(qián)就是留給子女的。第二，絕大多數(shù)家長(zhǎng)無(wú)法擺脫“買(mǎi)房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，即使子女接受租房結(jié)婚，但大多數(shù)父母也不會(huì)接受，甚至?xí)?jiān)決反對(duì)。在眾多家長(zhǎng)眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買(mǎi)房、結(jié)婚、生子。第三，物價(jià)、房?jī)r(jià)的較快上漲，一方面使眾多年輕人擔(dān)心以后更買(mǎi)不起房；另一方面，在大多數(shù)人眼中，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是使自己的財(cái)富不貶值的最可靠途徑。

    據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前，二手房市場(chǎng)中，首次置業(yè)人群比例約為35%，改善型購(gòu)房人群比例約為45%，投資客比例約為20%；新政出臺(tái)之后，隨著差別化信貸政策的深入和嚴(yán)格執(zhí)行，投資客比例已經(jīng)迅速降低至不足5%，首次置業(yè)人群比例上升至45%左右。造成首次置業(yè)人群比例迅速上升的原因主要有兩個(gè)方面：一是，首次置業(yè)人群，仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率，以及購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優(yōu)惠政策；二是，首次置

    業(yè)人群比例的上升，購(gòu)房的低齡化反映出了強(qiáng)烈的剛性購(gòu)房需求的存在，以及年輕人買(mǎi)房背后有力的資金支持。

    按揭房子，根據(jù)自己的還款能力來(lái)貸款，單身80后以個(gè)人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限（專家都說(shuō)30%，但實(shí)際生活中，30%絕對(duì)會(huì)讓自己的生活捉襟見(jiàn)肘），別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。

    80后工作年限不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，因此較適合于階梯型，或者說(shuō)分步置業(yè)，置業(yè)最好買(mǎi)小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：

    一、買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。

    二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

    三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買(mǎi)房，建議可以考慮金銀湖、盤(pán)龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低。

    四、建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買(mǎi)大一些的戶型。

    五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買(mǎi)的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買(mǎi)房。