廣州重點(diǎn)地塊拍賣前3小時(shí)遭罕見叫停 開發(fā)商集體爽約

    在房地產(chǎn)調(diào)控影響下，今年國內(nèi)土地市場(chǎng)也遭遇寒冬。11月1日，廣州重點(diǎn)地塊——火車站南站重點(diǎn)功能區(qū)首次拍賣遭遇罕見的重大臨時(shí)調(diào)整，在賣地前3個(gè)小時(shí)，廣州市國土房管局突然發(fā)布公告宣布取消原計(jì)劃出讓的12宗南站地塊，剩余的3宗南站地塊由于均只有一家開發(fā)商報(bào)名從而底價(jià)成交。

    據(jù)報(bào)道，廣州火車站南站賣地是廣州市今年內(nèi)最重要的土地出讓計(jì)劃，按計(jì)劃，廣州市國土房管局應(yīng)該在11月1日推出一共15塊地塊，其中有6宗商業(yè)金融用地、6宗商住混合用地、3宗居住用地。

    而為了此次拍賣，廣州官方早就開始準(zhǔn)備。早在今年6月份廣州市國土房管局就舉行了盛大的土地推介會(huì)向開發(fā)商們重點(diǎn)推薦，當(dāng)時(shí)開發(fā)商們態(tài)度樂觀。9月份，廣州市國土房管局又圍繞南站土地開發(fā)舉行了一系列研討會(huì)，出席的開發(fā)商也大多表示看好南站地塊。

    但是在拍賣的當(dāng)天，情況突然發(fā)生變化。據(jù)南方都市報(bào)消息，11月1日，賣地現(xiàn)場(chǎng)并沒有出現(xiàn)本土開發(fā)商的身影，就連此前一直被看好的香港開發(fā)商也沒有到場(chǎng)。

    由于廣州市國土房管局宣布取消12宗南站地塊的出讓，所以11月1日南站重點(diǎn)功能區(qū)僅剩3塊地塊進(jìn)行拍賣。而就是這3塊地塊，也均只有一家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍，最后都以底價(jià)成交。奧園集團(tuán)有限公司分別以48492萬元、18387萬元競(jìng)得廣州南站編號(hào)為BA0501034、BA0501009的兩宗地塊。廣州市尚泰投資有限公司以30335萬元競(jìng)得廣州南站B A 0501006地塊。這3宗地塊面積較小，最小的一幅只有4597平方米，地價(jià)在首批南站地塊中也是最低的。

    對(duì)于宣布撤消出讓的決定，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，南站地塊并不是報(bào)名情況不理想，而是廣州下一步將統(tǒng)籌考慮其他待出讓的南站用地，進(jìn)一步完善南站地區(qū)的出讓方案，對(duì)南站地區(qū)的地塊擇機(jī)出讓。

    事實(shí)上，在9月19日掛牌后，廣州火車站南站重點(diǎn)功能區(qū)已經(jīng)先后三次推遲正式出讓時(shí)間。此前，廣州市國土房管局解釋稱，推遲出讓是為了吸引更多的開發(fā)商對(duì)南站地塊感興趣，希望能有更多的開發(fā)商參與競(jìng)拍。其間，廣州市還專門出臺(tái)文件放寬土地出讓金繳納期限，降低外資企業(yè)的購地門檻。

    據(jù)南方都市場(chǎng)消息，業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)此事分析稱，政府為了避免看到12幅地塊整體“流拍”對(duì)市場(chǎng)帶來更為負(fù)面的影響，所以在正式出讓前緊急收回地塊。文章報(bào)道稱，廣州市國土房管局內(nèi)部人士也感嘆表示，南站地塊生不逢時(shí)，趕上了最嚴(yán)厲的調(diào)控。

    對(duì)于廣州市國土房管局的突然喊停，廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受南方都市報(bào)采訪時(shí)稱表示“很意外”。他說，廣州早已實(shí)行比較成熟的“勾地”制度，在土地出讓前會(huì)提前試探市場(chǎng)情況，甚至要求報(bào)名的開發(fā)商繳納保證金，按常理不應(yīng)該出現(xiàn)如此大規(guī)模的臨時(shí)“爽約”現(xiàn)象，說明開發(fā)商對(duì)樓市下一步走向已經(jīng)不再樂觀。

    黃韜稱，南站土地出讓具有風(fēng)向標(biāo)作用，11月1日的情況代表土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入寒冬，加劇了房?jī)r(jià)下行的可能性。