加息增加利息支出 房貸優(yōu)惠利率成“過(guò)去式”

    浙江在線2月25日訊  春節(jié)前后的一個(gè)月內(nèi)，樓市新政伴著爆竹聲聲接踵而至。新國(guó)八條、限購(gòu)令、加息等調(diào)控組合拳，干凈利落地重?fù)舾鞯貥鞘小?月16日，臺(tái)州市政府緊接著頒布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》來(lái)調(diào)控臺(tái)州樓市。

    春節(jié)后我市房貸市場(chǎng)繼續(xù)“緊”字當(dāng)頭。筆者從我市多家銀行獲悉，不僅中小銀行取消首套房?jī)?yōu)惠利率，就連節(jié)前能“淘”到8.5折優(yōu)惠房貸利率的四大國(guó)有銀行，如今也將“大門”關(guān)了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。這意味著臺(tái)州首套房貸利率優(yōu)惠已成“過(guò)去式”。

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    加息增加利息支出

    2月9日，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，最新一年期存貸款利率分別為3%和6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年首次加息，也是自2010年10月20日以來(lái)第三次上調(diào)利率。經(jīng)過(guò)連續(xù)三次調(diào)整，一年期、三年期和五年期存款利率累計(jì)上調(diào)了0.75、1.17以及1.4個(gè)百分點(diǎn)；一年期、三年期和五年期貸款利率累計(jì)上調(diào)了0.75、0.69以及0.66個(gè)百分點(diǎn)。

    加息在一定程度上增加了“房奴”的負(fù)擔(dān)。筆者請(qǐng)工行臺(tái)州分行的工作人員幫市民算了一筆賬，以辦理20萬(wàn)元一手房按揭貸款為例，15年等額本金還款，如果按照3次調(diào)息之前的5.94%基準(zhǔn)利率計(jì)算，首月還款為2101.11元，總還款利息達(dá)到89595元。經(jīng)過(guò)3次調(diào)息后，貸款的基準(zhǔn)利率上調(diào)到6.6%。首月還款2211.11元，總還款利息達(dá)到99550.1元，利息總額增加了9955.1元，平均年還利息增加663.67元，購(gòu)房成本累計(jì)增加比較明顯。

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    購(gòu)房計(jì)劃延后

    1月26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”中明確規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。筆者從臺(tái)州各大銀行了解到，四大銀行關(guān)于“新國(guó)八條”中二套房首付6成的規(guī)定已全部實(shí)施。

    在椒江某事業(yè)單位工作的黃先生5年前和老婆在凱悅大廈買了一套45平方米的單身公寓，房子雖小，但日子卻過(guò)得安穩(wěn)幸福。去年自有了小寶寶后，他們有了換房的打算，“我們想換一套兩室一廳，總價(jià)在90萬(wàn)元左右的二手房，再把現(xiàn)有的小套房租出去，減輕還貸壓力?！?/p>

    黃先生說(shuō)，去年12月份開始，他就開始搜尋二手房信息，“這個(gè)月初，我和老婆看中了楓南小區(qū)的一套二手房，位置和價(jià)格都適中，我倆這幾年的存款加上父母的資助，也勉強(qiáng)可以交上5成的首付款45萬(wàn)多元。”但是，計(jì)劃趕不上變化，“新國(guó)八條”的出臺(tái)給黃先生澆了一盆冷水?！笆赘?0%的話就要一次性多付9萬(wàn)元左右，大大超出了付款能力，只能先擱置換房計(jì)劃了?！?/p>

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    首套房貸優(yōu)惠利率成“過(guò)去式”

    “物價(jià)漲了，油價(jià)漲了，房?jī)r(jià)漲了，沒(méi)想到貸款利率也‘漲’了?！薄靶聡?guó)八條”的到來(lái)，讓莫先生很是郁悶。1月份，莫先生和女友七挑八選終于相中了一套二手房，聽從了身邊親戚朋友的建議，覺(jué)得年后談價(jià)格可能會(huì)有些松動(dòng)，結(jié)果適得其反?？吹叫抡雠_(tái)，莫先生立馬傻了，這幾天，他連續(xù)跑了三四家銀行打聽辦理首套房貸的事，得到的回答都是首套房貸利率8.5折取消，按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！罢媸翘铄X了！一來(lái)一去，得差多少錢哪！”

    相比以往幾輪房貸政策調(diào)整，此次各銀行在取消貸款利率優(yōu)惠時(shí)的反應(yīng)顯然積極得多。2月21日，筆者從多家銀行獲悉，工行臺(tái)州分行、建行臺(tái)州分行、農(nóng)行臺(tái)州分行、中行臺(tái)州分行等均已取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，積極響應(yīng)政府對(duì)樓市的調(diào)控政策，無(wú)條件執(zhí)行基準(zhǔn)利率。這意味著臺(tái)州首套房貸利率優(yōu)惠已成“過(guò)去式”。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行迅速而普遍地取消首套房貸優(yōu)惠利率，主要是因?yàn)檠胄凶匀ツ暌詠?lái)連續(xù)多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和利率，銀行信貸正日益成為稀缺資源。來(lái)源：中國(guó)臺(tái)州網(wǎng)-臺(tái)州晚報(bào)