樓市“限購令”升級體現(xiàn)決心順乎民意

    日前，天津樓市調(diào)控細則“津十條”出臺，限購地域和范圍有所擴大。在國務(wù)院文件規(guī)定的2月中旬大限到來的最后一刻，各地樓市限購令遍地開花，并不斷升級，這意味著什么？

    限購升級的背后是地方政府痛下的決心。以天津為例，這次“津十條”對限購的規(guī)定，在范圍上將原來的“市內(nèi)六區(qū)”擴大到全市，在房產(chǎn)上則將商品住房擴大到包含二手房。統(tǒng)計數(shù)字顯示，2010年天津全市共成交商品住宅96946套，成交二手住宅70446套；而在成交的商品住宅中，市內(nèi)六區(qū)為16720套。如果以此數(shù)字簡單推算，則限購范圍的擴大意味著限購效力放大了10倍。對于那些在上一輪沒有限購而此次不得不限購的地方政府來說，恐怕同樣是下了“壯士斷臂”般的決心。

    限購升級的背后是中央威信的強化。此次在“新國八條”的要求下，各地限購令如期出臺，中央調(diào)控意圖得以不折不扣地貫徹。從2003年算起，樓市調(diào)控已經(jīng)8年，曾幾何時，人們擔憂“政令不出中南海”，人們把“調(diào)控”說成“空調(diào)”，人們調(diào)侃“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”，無非都是擔憂地方政府對調(diào)控政策的落實問題。但這次在限購令的問題上，我們看到了中央政府、地方政府上下一心，形成合力，這本身就可以說是調(diào)控的初步勝利。

    限購升級的背后是政策執(zhí)行力的提升。限購令之所以能夠得以迅速完整落實，主要還是因為“新國八條”中，對于哪些城市要限購、限購的范圍和方式都進行了明確的規(guī)定，討價還價的空間已經(jīng)被壓縮殆盡。事實證明，在我國現(xiàn)行體制下，只要中央出臺的措施足夠明確，可核查、可驗證，就一定能夠保證它的執(zhí)行力。

    限購的升級，更意味著這項政策的合理性得到了更廣泛的認同。很多人質(zhì)疑限購令的行政色彩，然而，須知，限購令乃至樓市調(diào)控的一個核心理念就是，房子是給人住的，自住需求要支持，投資投機需求要遏制，這是支撐限購令合理性的根本所在。論證限購的合理性，只需要常識——如果是自住，在一個孩子尚未成年的三口之家，手中擁有兩套房子難道還不夠?。楷F(xiàn)實中，這樣的家庭大多是住在一套房子里的，因此，“限購兩套”、“賣一可再買一”的政策實際上還為子女替父母購房和改善型需求預(yù)留了空間。“限購令影響剛性需求”的論調(diào)讓人匪夷所思，如果說兩套房還不夠用，那幾乎可以肯定是在買房投資投機，這樣的需求，就是不應(yīng)該支持。

    至于以戶籍為標準界定限購引發(fā)的爭議，則應(yīng)辯證看待。應(yīng)當承認，現(xiàn)行戶籍制度存在某些不合理性，但限購令并非強化“戶籍福利”，而是借用戶籍來判斷自住需求。如上所述，限購令的合理性建立在“房子是給人住的”這一基本常識之上，面對龐大購房群體，如何快速判斷是否自??？現(xiàn)階段，戶籍恐怕是最簡單辦法。擁有戶籍，很大程度上意味著常住，因此可以支持其購房，沒有戶籍，很大程度上意味著不常住，因此才限制其購房。而且，限購令也并非“唯戶籍論”，如果戶籍不在當?shù)?，但納稅和社保記錄達到一定年限，也意味著常住，同樣擁有購房資格。至于戶籍既不在當?shù)亍⒁矝]有一定時限納稅社保記錄的人，就幾乎可以肯定其并不在當?shù)毓ぷ骱蜕?，這樣的人在當?shù)刭彿坎皇峭顿Y投機又是什么？對于投資炒房、賺錢拿走的外地購房者，對其加以限制有何不對？

    當越來越多的人認識到限購的合理性，我們就有理由將限購長期化，還房地產(chǎn)市場居住屬性的本來面目。有人認為，長期限購會妨礙人們將房產(chǎn)作為財產(chǎn)保值工具的權(quán)利，特別是在通脹預(yù)期背景下。事實上，如果想以投資抵抗通脹，完全可以投資股票、黃金、郵幣卡等產(chǎn)品。有人說“房產(chǎn)是最好的投資品”，這倒是事實，在股票、黃金等市場上，由于投資對象都非生活必需品，一旦價格畸高，就將有人退出，缺乏后續(xù)接盤者，高價將無法持續(xù)。在這一點上，可以說所有的投資品都不如房子，因為在樓市，不論炒房者把房價炒到多高，都會有一部分真正的“剛需”被迫貸款、借債甚至三代人湊錢來買房，為炒房者提供持續(xù)穩(wěn)定的接盤力量。換言之，投資別的東西，都不能像投資房產(chǎn)那樣“綁架”普通民眾，這正是對“房產(chǎn)是最好投資品”的最好詮釋，然而，這樣的投資行為帶來的是社會不公的加劇，我們怎能再讓它持續(xù)下去呢？