14城市限購(gòu)聲響 樓市速凍與曲線購(gòu)房齊飛

     14城市限購(gòu)聲響樓市速凍與曲線購(gòu)房齊飛

    天津、石家莊21日出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，兩地均規(guī)定，已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無(wú)1年納稅或社保的非本市戶籍家庭，暫停購(gòu)房。不同的是，天津限購(gòu)范圍為全市，無(wú)截止時(shí)間；石家莊限購(gòu)范圍為市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)，起止時(shí)間為2011年2月19日至2011年12月31日。

    截至21日記者發(fā)稿時(shí)止，北京、上海、廣州、天津、青島、南京、成都、長(zhǎng)春、南寧、太原、寧波、貴陽(yáng)、哈爾濱、石家莊14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，均以戶籍為門(mén)檻，北京、上海等地樓市一夜"速凍"，部分地區(qū)樓市的曲線購(gòu)房暗流涌動(dòng)。

    靴子落地樓市速凍

    在上海松江九亭多家中介公司門(mén)店，記者采訪期間，幾戶沒(méi)有看到一個(gè)客戶的身影，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員顯得格外清閑。中原地產(chǎn)一經(jīng)紀(jì)人介紹，以往每天平均半個(gè)小時(shí)就有1組客戶上門(mén)，但21日上午營(yíng)業(yè)2個(gè)小時(shí)，也沒(méi)有客戶上門(mén)，電話來(lái)訪量也明顯減少。他們現(xiàn)在開(kāi)始電話營(yíng)銷(xiāo)，但大多數(shù)客戶接聽(tīng)電話都表示"被限購(gòu)了，暫時(shí)沒(méi)有意向。"

    在浦東房地產(chǎn)交易中心，門(mén)前冷落車(chē)馬稀，之前的熱鬧景象蕩然無(wú)存。

    二手房市場(chǎng)格外冷清，新樓盤(pán)銷(xiāo)售也是相當(dāng)慘淡。2月19日-2月20日，上海商品住宅市場(chǎng)再現(xiàn)"零開(kāi)盤(pán)"，這已是春節(jié)假期后上海樓市的第二個(gè)"零開(kāi)盤(pán)"周末。

    佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月14日-2月20日)上海市商品住宅成交面積為5.1萬(wàn)平方米，與19.1萬(wàn)平方米的年均水平相去甚遠(yuǎn)；商品住宅成交均價(jià)為20995元/平方米，環(huán)比前周上漲4.3%。上周商品住宅新增供應(yīng)面積僅為1.2萬(wàn)平方米，這一供應(yīng)量甚至低于春節(jié)假期期間，為罕見(jiàn)低谷。此外，前周獲取預(yù)售證的幾個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況也頗為慘淡，綠洲康城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷(xiāo)售量也在5套以下。

    北京限購(gòu)令從17日零時(shí)起實(shí)施。16日在趕搭末班車(chē)的效應(yīng)下，北京樓市成交量暴漲，住宅網(wǎng)簽總量達(dá)2942套，為兔年最高。限購(gòu)令實(shí)行首日，住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為389套，比前一日暴跌了8成多。

    二線城市南京于19日出臺(tái)"限購(gòu)令"細(xì)則。南京"網(wǎng)上房地產(chǎn)"數(shù)據(jù)顯示，19日成交100套；在限購(gòu)令執(zhí)行首日20日，成交53套。

    曲線購(gòu)房怪相頻出

    盡管限購(gòu)令讓多地樓市成交量一夜驟降，但曲線購(gòu)房規(guī)避限購(gòu)令的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。

    南京的一些中介公司找到的一個(gè)破解"偏方"是，讓外地人先買(mǎi)一套房，落戶后再買(mǎi)第二套。

    記者聯(lián)系南京某房產(chǎn)中介公司咨詢，如何規(guī)避限購(gòu)令，對(duì)方表示，針對(duì)"已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購(gòu)房"的政策，他們可以幫助外地購(gòu)房人先通過(guò)此前已擁有的一套房將戶口遷入南京，當(dāng)具有南京本地戶籍后，再遵循限購(gòu)細(xì)則中"對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭，可新購(gòu)1套住房"的規(guī)定，就可以名正言順地購(gòu)買(mǎi)第2套房。

    南京江寧區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員也表示，可以通過(guò)子女或者父母的名義購(gòu)房，從而規(guī)避限購(gòu)政策影響。

    記者發(fā)現(xiàn)，除了北京、上海等一線城市對(duì)戶籍準(zhǔn)入有較高門(mén)檻外，不少城市實(shí)行購(gòu)房落戶制度，只要購(gòu)入房屋達(dá)到一定面積，就可以遷入戶口。

    此外，有人專(zhuān)門(mén)為各類(lèi)勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，為異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社保證明；通過(guò)假離婚規(guī)避限購(gòu)細(xì)則的現(xiàn)象也不少見(jiàn)。

    來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 周文天