改善購(gòu)房者看上近城區(qū)排屋 中低價(jià)排屋拉動(dòng)高端住宅銷售

    排屋的關(guān)注度有所提升

    近段時(shí)間，衢城中小戶型房推出比較多，受到了市場(chǎng)的關(guān)注，但針對(duì)改善性需求的排屋，卻再次引起了市場(chǎng)的關(guān)注。近日，記者從幾家有排屋在售的房開公司獲悉，上月排屋銷售量有所回升。

    在南區(qū)一家排屋項(xiàng)目的銷售部，銷售主管告訴記者，近段時(shí)間別墅、排屋的關(guān)注度提升，從2010年11月下半月開始能夠較為明顯的感受到；且排屋的成交率很高，10位看房客戶可能成交5套?！耙黄谝呀?jīng)售完，二期85%已經(jīng)售出，不少是老客戶再次購(gòu)買，或是老客戶帶來(lái)的新客戶。”

    同樣，在西區(qū)另一家有排屋銷售的樓盤銷售部，記者看到有不少人在看排屋。“上月，看排屋的人增加了，而且排屋的銷售情況比前幾個(gè)月情況好很多。”西區(qū)一位銷售經(jīng)理分析認(rèn)為，很多改善型購(gòu)房者考慮到排屋的稀缺性，再加上年底資金陸續(xù)到位，其它投資渠道又不多，因此很多人選擇買排屋作為資金的出路。

    近城區(qū)中低價(jià)排屋更受寵

    記者了解到，目前購(gòu)買排屋的消費(fèi)者大多是希望改善住宅條件，但是目前市場(chǎng)上的排屋價(jià)格也相對(duì)提高了很多，一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了中低價(jià)位的排屋。

    市區(qū)的陳女士告訴記者，原先自己手上有幾套房子用于投資，已經(jīng)陸續(xù)在下半年轉(zhuǎn)讓了，年底關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)聲更緊，政策不太明朗，所以她決定用回籠的資金買排屋用于改善住房。

    她說(shuō)，考慮到市中心相繼推出的幾個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格都比較高，市中心一套140平方米至150平方米房子，可以在郊區(qū)買一套300多平方米左右的排屋，“低總價(jià)高享受”讓她愿意選擇近城區(qū)的排屋。

    從位處雙港區(qū)域的某排屋銷售部了解到，目前排屋均價(jià)在8500元/平方米，相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域他們的售價(jià)較低，進(jìn)入2010年12月份他們的銷售量正在增加。除此外，巨化、衢江等區(qū)域的排屋也受到了許多市民的關(guān)注，很多改善型購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了這些近城區(qū)的中低價(jià)位排屋。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，2009年上半年100萬(wàn)元能買一套排屋，現(xiàn)在只夠買一套市區(qū)100多平方米的住宅，而排屋的價(jià)格也已經(jīng)在每平方米一萬(wàn)多元，何況衢城的排屋、別墅存量不大，因此，面對(duì)城區(qū)或熱點(diǎn)區(qū)域排屋存量少且價(jià)格高的購(gòu)房壓力，從城市發(fā)展來(lái)看，購(gòu)房者可以轉(zhuǎn)向近城區(qū)的排屋市場(chǎng)。

    改善購(gòu)房者要選潛力排屋

    房源少、價(jià)格高，如何在衢城排屋市場(chǎng)選擇置業(yè)？購(gòu)買排屋需要考慮哪些因素？置業(yè)顧問(wèn)建議，可以考慮選擇區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大的城市邊緣項(xiàng)目，此外，買排屋要更加關(guān)注改善居住的用途。

    挑選排屋首先關(guān)注戶型和環(huán)境?！案邫n住宅的主要用于改善居住環(huán)境，因此居住的舒適度才是最主要的，關(guān)鍵看戶型和環(huán)境?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹，戶型中有庭院結(jié)構(gòu)、客廳挑高設(shè)計(jì)或是有大露臺(tái)的，住著會(huì)比較舒適，而如果占有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)更會(huì)為居住環(huán)境加分。

    此外，小區(qū)物業(yè)也是不容忽視。越來(lái)越多的普通住宅都已經(jīng)提高物業(yè)服務(wù)水平，而排屋住宅區(qū)的物業(yè)更顯得重要，直接影響今后的居住環(huán)境，住宅區(qū)的安全狀況、小區(qū)環(huán)境維護(hù)，都需要好的物業(yè)來(lái)打理。

    同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)也提醒市民，盡管在選擇排屋時(shí)，地段并不顯得很重要，但有的區(qū)域排屋在售已經(jīng)有些年數(shù)，但小區(qū)內(nèi)多數(shù)排屋卻長(zhǎng)期空置，缺乏居住氛圍，如果考慮短期內(nèi)入住的市民，還需要適當(dāng)考慮周邊的生活配套、居住人氣，以及周邊的生活環(huán)境。（見(jiàn)習(xí)記者祝春蕾）