北京寫字樓租金瘋狂張 創(chuàng)每平米655元新高

    在目前歐債危機(jī)的陰霾下，全球多國經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)，其中歐美地區(qū)尤受影響。相反亞太地區(qū)的投資吸納量卻保持攀升態(tài)勢，幾近歷史高位。據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，中國是亞太地區(qū)中企業(yè)租戶需求特別強(qiáng)勁的國家之一，也是最活躍的市場。在中國各大城市中，北京錄得最高凈吸納量，在亞太地區(qū)的租金排名中占據(jù)第三的位置，僅次于香港及東京。據(jù)高緯環(huán)球報道，強(qiáng)勁的租戶需求，促使第四季度北京甲級寫字樓空置率穩(wěn)定在2.7%，創(chuàng)過去10年來最低記錄。

    東方經(jīng)貿(mào)城最新成交價達(dá)到每月每平米655元

    高力國際報告中指出，至去年年末，東長安街市場的可租面積極其有限，空置率降至1%左右。不斷增加的市場需求，加之有限的市場供給，使得寫字樓的租金不斷飆升。位于東長安街大型綜合項目東方廣場中，擁有8幢甲級寫字樓的東方經(jīng)貿(mào)城，租金從去年底成交價每月每平米500元，漲至最新成交租金為每月每平方米655元，短短數(shù)月漲幅達(dá)31%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京甲級寫字樓市場平均水平，且目前幾近滿租。

    高檔寫字樓供給率短期難上升租金仍將持續(xù)上揚(yáng)

    高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，原定于2011年投入的20萬平米的供應(yīng)量，將推遲至2012年底投放市場，2012年甲級寫字樓新增供應(yīng)量僅為55萬平方米，繼續(xù)維持在歷史較低水平。這也就意味著今年將有一段新增供應(yīng)真空期，活躍的市場需求及有限的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)將推動租金繼續(xù)上升。據(jù)傳東方經(jīng)貿(mào)城2012年租金還想上升。