衢城多數(shù)銀行對(duì)買房“惜貸” 首套房貸門檻提高

    浙江在線4月19日訊     緊接著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，二套房首付提高至60%，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整等消息后，上周，記者從市區(qū)多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行針對(duì)首套房貸款政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率到基準(zhǔn)上浮10%的范圍之間，二套房也在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%，此舉無疑再度加重了購(gòu)房成本。

    首套房利率上調(diào)至1.1倍

    近日，好不容易下決心買房的小方，興致勃勃去找銀行貸款時(shí)，卻被告知首套房貸利率也要上浮10%。這讓她有些郁悶：怎么銀行貸款政策越來越嚴(yán)格了？連首套房都不能幸免？針對(duì)首套房貸款政策，記者隨即走訪了幾家銀行。

    “4月4日開始，我們銀行就已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮20%的政策?！庇浾邚闹袊?guó)銀行衢州市分行個(gè)金部了解到，3月份由于銀行系統(tǒng)升級(jí)，曾整月全面停貸，進(jìn)入4月份放貸量有所放松，但目前銀行獲得的房貸規(guī)模每個(gè)月只有兩三千萬元，加上銀行還款所得的兩三千萬元，每月的放貸量很少，而這部分貸款基本用于解決積壓的貸款，新增房貸基本沒有發(fā)放。

    另外，記者從工行衢州分行個(gè)金部也了解到，受到貸款規(guī)?？刂疲撔袕哪旰缶烷_始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房利率在10%-15%；市區(qū)郵儲(chǔ)銀行從1月底已經(jīng)對(duì)一手房實(shí)行全面停貸，只接受二手房貸款，從4月份開始，銀行再次控制貸款額度，放貸再度收緊，二手房的首套房貸款利率上浮10%，最低也只有基準(zhǔn)利率。

    按照銀行利率上浮10%，等額本息貸款100萬元，分20年還貸，首套房利率調(diào)整之前上浮10%，首期還款金額7909.82元；按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮10%，首期還款8043.71元，相比之下，購(gòu)房者每月還款增加100多塊錢。

    銀行篩選優(yōu)質(zhì)客戶放貸

    銀行業(yè)相關(guān)人士分析，此次多家銀行上浮利率，主要受到了銀行準(zhǔn)備金率一再上調(diào)，以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策下銀根收緊，銀行放貸規(guī)模有限的影響，銀行考慮利益最大化，偏向于收益率高的如經(jīng)營(yíng)類貸款等業(yè)務(wù)，因而對(duì)于收益率少的房貸業(yè)務(wù)縮減。

    “銀行一季度新增個(gè)貸2.07億元，其中新增房貸只有4800萬元，目前銀行已審批未發(fā)放和已受理未審批的房貸量占銀行個(gè)貸的40%?！笔袇^(qū)某銀行個(gè)金部有關(guān)人士告訴記者說。

    在另一家銀行，記者也得到了同樣的答復(fù)：“已經(jīng)積壓了1億多元，還有去年9月份沒有放貸的，有的購(gòu)房者到目前為止已經(jīng)經(jīng)歷了4次調(diào)整利率，但銀行利率是以銀行借據(jù)為準(zhǔn)。銀行也只針對(duì)少部分有項(xiàng)目貸款的開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)中介、優(yōu)質(zhì)客戶放貸。”

    不過，記者也了解到，目前盡管多數(shù)銀行都在消化積壓的貸款，但銀行也會(huì)勻一部分貸款給優(yōu)質(zhì)客戶，且利率也會(huì)相應(yīng)降低。“優(yōu)質(zhì)客戶綜合考慮銀行的貢獻(xiàn)星級(jí)和服務(wù)星級(jí)，進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。國(guó)家銀根收緊，利潤(rùn)空間有限，銀行將有限資金發(fā)揮最大效用。”有信貸員說。而據(jù)記者了解個(gè)別銀行還針對(duì)購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品或是存款貢獻(xiàn)度適當(dāng)考慮享受基準(zhǔn)利率，并對(duì)客戶征收1%左右的貸款承諾金。

    樓市將拉開實(shí)力戰(zhàn)

    “為了完成全年的貸款任務(wù)，銀行會(huì)集中在個(gè)把月放貸，不過由于整體貸款規(guī)模收緊，購(gòu)房者想早點(diǎn)獲得貸款確實(shí)有點(diǎn)難。”工行衢州分行個(gè)金部何先生說。

    有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于貸款的收緊，將在開發(fā)商間拉開一場(chǎng)實(shí)力戰(zhàn)，有融資能力的開發(fā)商可能會(huì)撐過這輪調(diào)控政策的影響，樓市后期開發(fā)商可能會(huì)推出優(yōu)惠政策，不過房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大。

    “購(gòu)房者可以著手挑選二手房，在調(diào)控政策下，二手房市場(chǎng)比較靈活機(jī)動(dòng)，賣家可能會(huì)在價(jià)格上有所松動(dòng)，還價(jià)空間也比較大，購(gòu)房者反倒能夠挑到高性價(jià)比房源?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，另一方面，銀行在目前形勢(shì)也比較傾向于二手房房貸，一手房與二手房在同樣利率條件下，銀行考慮到自身的利益和房貸規(guī)模，自然會(huì)考慮利益最大化，通過與二手房買家自愿協(xié)商的條件下，可以提出額外的支付要求，實(shí)行捆綁銷售，為此從貸款角度上看，二手房更容易獲得貸款。來源：衢州新聞網(wǎng)-衢州晚報(bào)