“80后”新義烏人怎樣選房

    記者 陶后夫

    沒(méi)結(jié)婚的需要單身公寓、想結(jié)婚的需要婚房……眼下，“80后”新義烏人已成為樓市需求的主力軍。

    但由于大多是首次購(gòu)房，加之購(gòu)房資金有限，他們中的不少人可能因經(jīng)驗(yàn)不足，參考信息不多，難買到合適房源。對(duì)此，專家又是怎么看的呢？

    調(diào)查顯示：“80后”需求占4成

    近日，義烏一家房產(chǎn)信息網(wǎng)站對(duì)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)作了一項(xiàng)小范圍調(diào)查。結(jié)果顯示，“80后”購(gòu)房者的平均比例高達(dá)42%。其中，所占比例最低一個(gè)的有25%，所占比例最高的有近60%。 “他們幾乎已成為義烏所有中小戶型樓盤的主力需求。”義烏多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人這樣告訴記者，而其中，和義烏本地的“80后”購(gòu)房者相比，“80后”新義烏人由于資金實(shí)力等因素，面臨的選房困難更多。

    不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)“80后”新義烏人的購(gòu)房需求特征各有看法，總結(jié)下來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：他們大都鐘情中小戶型房源；只要交通跟得上，他們對(duì)房源所處區(qū)域的遠(yuǎn)近并不是太在乎；所選房源的單價(jià)、總價(jià)不會(huì)太高；偏好緊湊、實(shí)用的戶型，大約90平方米；對(duì)房子環(huán)境要求高；在配套設(shè)施中，他們對(duì)健身、音像、餐飲、幼兒園類配套的關(guān)注度最高。

    不妨考慮：以下四個(gè)小區(qū)

    那么，有著以上需求特征的“80后”新義烏人可以考慮哪些小區(qū)呢？義烏坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)銷售經(jīng)理潘明偉接觸過(guò)不少上述類型的客戶，他的意見(jiàn)是紫荊公寓、現(xiàn)代城市花園、現(xiàn)代公寓、涌金廣場(chǎng)這四個(gè)小區(qū)值得他們考慮。

    這四個(gè)小區(qū)各有優(yōu)缺點(diǎn)。紫荊公寓的優(yōu)勢(shì)是靠近市場(chǎng)，總價(jià)低，小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好，相對(duì)適合在義烏國(guó)際商貿(mào)城里創(chuàng)業(yè)的年輕新義烏人。其小戶型房源分60平方米和90平方米兩種，前者是一室一廳，后者是二室一廳，總價(jià)在30~50萬(wàn)元左右。缺點(diǎn)是離市中心較遠(yuǎn)，周邊配套相對(duì)不夠完善。

    現(xiàn)代城市花園地處小區(qū)集中的北苑，周邊配套較為完善，有樂(lè)購(gòu)超市、銀行、醫(yī)院、雪峰公園等，相對(duì)適合公務(wù)員及高薪上班族。戶型是兩室兩廳，面積在110平方米左右。缺點(diǎn)是總價(jià)較高，目前其單價(jià)已達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米左右，由此算來(lái)，其總價(jià)可能在120萬(wàn)元左右。

    現(xiàn)代公寓位于丹溪路和城中路交叉口，離繡湖商圈很近，可算是市中心，周邊配套較為完善。小戶型分40平方米、50平方米、60平方米三種類型，屬?gòu)?fù)式結(jié)構(gòu)，住起來(lái)較為溫馨，空間效果較好，單價(jià)約1.87萬(wàn)元/平方米。缺點(diǎn)是其土地性質(zhì)為綜合用地，稅費(fèi)可能比住宅用地略高。

    涌金廣場(chǎng)的小戶型房源是兩室一廳，單價(jià)約為9500元/平方米，面積約為90平方米。優(yōu)點(diǎn)是其總價(jià)相對(duì)較低，且是實(shí)驗(yàn)小學(xué)城南分校園的學(xué)區(qū)房，為孩子考慮較多的“80后”新義烏人不妨考慮。