開發(fā)商捂緊錢袋 義烏房交會(huì)規(guī)模首現(xiàn)縮減

    2012第十八屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)將于4月20日~4月22日在義烏梅湖會(huì)展中心舉行。4月9日，記者從房交會(huì)組委會(huì)獲悉，目前房交會(huì)相關(guān)招商工作已基本完成，受宏觀大環(huán)境影響，展會(huì)規(guī)模歷年來首次出現(xiàn)縮減趨勢。

    現(xiàn)象：開發(fā)商捂緊錢袋展會(huì)規(guī)模有縮減

    “到目前為止，共有40多家房地產(chǎn)開發(fā)商與我們簽訂了參展協(xié)議，他們將帶來60多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。”房交會(huì)組委會(huì)、義烏市向陽展覽有限公司副總經(jīng)理劉偉說。

    記者注意到，與前兩屆房交會(huì)相比，這一屆房交會(huì)參展規(guī)模有明顯縮減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第十七屆義烏房交會(huì)吸引了70多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、近百個(gè)樓盤參展；第十六屆義烏房交會(huì)也有60多個(gè)開發(fā)商、約80個(gè)樓盤參展。

    “應(yīng)該說，自2003年公司開始在義烏舉辦房交會(huì)以來，這是展會(huì)規(guī)模的首次縮減。”劉偉坦言，事實(shí)上，不僅是義烏，上海、北京、杭州此前也已組織過春季房交會(huì)，規(guī)模也出現(xiàn)大幅縮減；出現(xiàn)這種情況的主要原因，是調(diào)控政策持續(xù)影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場，不少開發(fā)商或?yàn)楣?jié)省開支，或?qū)Ξ?dāng)下市場存在觀望，進(jìn)而縮減了參展經(jīng)費(fèi)、廣告經(jīng)費(fèi)的投入。

    本屆房交會(huì)的招商工作自今年春節(jié)過后就已開展，當(dāng)時(shí)，根據(jù)去年的市場形勢，展會(huì)組委會(huì)也調(diào)低了招商的預(yù)期目標(biāo)。“目前的招商成果，在我們的預(yù)期之內(nèi)。”劉偉表示，規(guī)模雖有縮減，但展會(huì)仍有許多亮點(diǎn)。

    亮點(diǎn)一：物業(yè)類型多樣化

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在當(dāng)前市場形勢下，本屆房交會(huì)的參觀者將以剛性需求為主，投資性需求也會(huì)有一定比例。原因在于，義烏民間游資較多，房地產(chǎn)仍是其資產(chǎn)配置的重要選擇之一。

    那么，對(duì)于上述參觀者，本屆房交會(huì)有哪些誘惑力？記者了解到，首先，房交會(huì)的參展物業(yè)仍呈現(xiàn)多樣化特征。本地一手項(xiàng)目方面，去年尚有“伊美望族”，今年無一參展，但坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)、佳寶地產(chǎn)、金典不動(dòng)產(chǎn)等二手中介公司的加盟，彌補(bǔ)了缺憾。

    周邊縣市參展項(xiàng)目集中于“金三角”和東陽。其中，“金三角”樓盤參展熱情最高，有“龍庭一品”、“華豐國際城”、“四季春城”等。東陽有一個(gè)位于橫店的別墅項(xiàng)目，據(jù)稱性價(jià)比還不錯(cuò)。

    其他方面，杭州有一批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目參展，山東、海南、黃山的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也值得關(guān)注。

    亮點(diǎn)二:優(yōu)惠措施有驚喜

    “由于投資性需求大幅減弱，為吸引義烏剛需客戶，不少項(xiàng)目將在房交會(huì)上推出優(yōu)惠活動(dòng)。”劉偉說，部分樓盤的優(yōu)惠幅度頗具吸引力。

    杭州樓盤創(chuàng)美·華彩國際地處該市紫金商務(wù)圈，周邊快速公交、地鐵等現(xiàn)代交通方便，還有180萬平方米的生態(tài)休閑商務(wù)綜合體、西湖科技園、浙江國際醫(yī)療中心、銀泰、沃爾瑪?shù)取?/p>

    項(xiàng)目體量較大，占地面積約38470平方米，規(guī)劃建筑面積近18萬平方米。物業(yè)類型包含45~60平方米的精裝ME室人文公寓、560平方米商務(wù)大公館、底層商鋪等。據(jù)該項(xiàng)目市場總監(jiān)趙春梅介紹，本屆房交會(huì)，他們將推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)。

    其中，560平方米商務(wù)大公館毛坯均價(jià)1.2萬元/平方米，展會(huì)期間團(tuán)購價(jià)格僅在1萬元/平方米左右；45~60平方米的精裝ME室人文公寓均價(jià)僅8900元/平方米，送2500元/平方米的精裝；底層商鋪均價(jià)僅2萬元/平方米，租金回報(bào)率高達(dá)8%。

    -業(yè)內(nèi)評(píng)論：義烏還有吸引力嗎？

    從歷屆房交會(huì)的樓盤參展結(jié)構(gòu)看，外地項(xiàng)目向來唱“主角”，本地項(xiàng)目由于數(shù)量較少，參展規(guī)模不大。由此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于購買力強(qiáng)勁，義烏是浙江市場內(nèi)，外來樓盤最鐘情的地方之一。

    那么，作為浙中首屆房交會(huì)，本屆展會(huì)規(guī)模縮減是否意味著義烏市場吸引力的減弱？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一。

    地處“金三角”的“四季新城”銷售經(jīng)理施桂玲表示，算上這屆，他們已是連續(xù)5年參加義烏房交會(huì)，對(duì)于義烏市場，他們?nèi)灶H為看好。“義烏外來人口較多，本地項(xiàng)目價(jià)格高，我們的樓盤正好契合了新義烏人的需求。”施桂玲透露，他們的“四季新城”一期排屋、別墅已交付，樓盤景觀也基本投入使用，此次參展主推高層、多層和部分疊排，其中高層、多層大約5000元/平方米的均價(jià)，相信能吸引不少義烏客戶。

    趙春梅也說，他們連續(xù)多年參加義烏房交會(huì)，記得首次參展，其樓盤品質(zhì)和區(qū)位優(yōu)勢就受到義烏客戶認(rèn)可。眼下，房地產(chǎn)宏觀環(huán)境雖然不佳，但是想到杭州置業(yè)的義烏人仍然較多，相信此次參展收效也不會(huì)太差。

    也有人持有質(zhì)疑觀點(diǎn)。“近期，溫總理再度表示要堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，抑制投資性需求，政策的延續(xù)，將讓一些義烏購房者為手頭資金尋求其他出路。”一位業(yè)內(nèi)人士說。