樓盤(pán)以價(jià)換量降時(shí)代來(lái)臨？下半年房?jī)r(jià)將松動(dòng)

    [提要]更多的樓盤(pán)正在醞釀降價(jià)或者低價(jià)入市。6月底或7月初，武夷綠洲將推出10幢小高層、高層房源，這是江寧樓盤(pán)今年以來(lái)最大手筆的一次推房計(jì)劃，它將以低于周邊1000-3000元/平方米的均價(jià)入市。

    端午小長(zhǎng)假的小幅回暖并沒(méi)有給南京樓市增加多少信心，下半年庫(kù)存40000套的壓力，讓不少樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格讓步。6月底7月初武夷綠洲將推出10幢房源，以低于周邊1000-3000元/平方米開(kāi)賣(mài)；東渡國(guó)際青年城賣(mài)房還送Q Q汽車(chē)；華菁水苑69萬(wàn)元叫賣(mài)三房……眾多剛需樓盤(pán)也已經(jīng)出現(xiàn)更深層次的價(jià)格讓利苗頭。

    端午小漲背后是價(jià)格讓步

    從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，長(zhǎng)假三天南京商品住房共認(rèn)購(gòu)400套，成交58套，平均每天賣(mài)房134套。而去年同期認(rèn)購(gòu)量?jī)H為143套、成交量為6套，相比之下，今年端午小長(zhǎng)假的認(rèn)購(gòu)量上漲了180%，成交量則上漲了8倍有余。

    業(yè)內(nèi)人士分析，此次端午銷(xiāo)售量的上漲與在售房源給出的優(yōu)惠力度密不可分：江寧的融僑世家贈(zèng)送一個(gè)房間2/3的面積，大小在4-8平方米左右；江北的海德北岸城成交均價(jià)為8000元/平方米，起售價(jià)僅為7500元/平方米；而在售的大華錦繡華城、泰來(lái)苑的起售價(jià)也均在7500元/平方米以下。

    雖然近期的銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò)，但根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，南京已經(jīng)庫(kù)存房源3.38萬(wàn)套，而6月份南京還將有6000套左右的房源上市。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，若調(diào)控政策不松，今年南京樓市的庫(kù)存量可能會(huì)突破4萬(wàn)套，即使是按端午期間134套的日銷(xiāo)量來(lái)計(jì)算，也需要10個(gè)月的時(shí)間來(lái)消化，樓市銷(xiāo)售壓力可見(jiàn)一斑。

    "裸跑"盤(pán)或帶來(lái)降價(jià)風(fēng)

    而從全市來(lái)看，更多的樓盤(pán)正在醞釀降價(jià)或者低價(jià)入市。6月底或7月初，武夷綠洲將推出10幢小高層、高層房源，這是江寧樓盤(pán)今年以來(lái)最大手筆的一次推房計(jì)劃，它將以低于周邊1000-3000元/平方米的均價(jià)入市。武夷綠洲一位銷(xiāo)售人員也證實(shí)，該盤(pán)折后均價(jià)在10000元/平方米左右。

    "如果武夷綠洲真的以單價(jià)10000元入市，可能會(huì)帶動(dòng)江寧片區(qū)新一輪的降價(jià)風(fēng)潮。"江寧一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，竹山路地鐵站旁的武夷綠洲，地段優(yōu)勢(shì)明顯，此次開(kāi)盤(pán)首先沖擊到的是周邊瑞鴻名邸、鴻意萬(wàn)嘉等。據(jù)了解，定位剛需的鴻意萬(wàn)嘉，目前均價(jià)11000元/平方米，瑞鴻名邸94-130平方米兩房、三房的價(jià)格在13500-14000元/平方米左右。

    多樓盤(pán)進(jìn)入"備戰(zhàn)狀態(tài)"

    事實(shí)上，面對(duì)6月6000多套的上市量，多家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入"備戰(zhàn)狀態(tài)"。

    萊茵鉑郡計(jì)劃在6月下旬推出一批5米挑高商務(wù)房源，購(gòu)房人最高可在開(kāi)盤(pán)日享受75折的優(yōu)惠利率，相當(dāng)于減掉了1/4的房?jī)r(jià)。

    武夷綠洲對(duì)面的東渡國(guó)際青年城在售毛坯單身公寓，均價(jià)12800元/平方米，一次性付款購(gòu)買(mǎi)54平方米的戶型可以贈(zèng)送一部?jī)r(jià)值4-5萬(wàn)元的奇瑞Q Q汽車(chē)，相當(dāng)于每平方米至少優(yōu)惠740元。

    在江寧大學(xué)城，年初號(hào)稱(chēng)單價(jià)破12000元/平方米的幾家樓盤(pán)的房源價(jià)格全面退回9000元/平方米。即將于本周末開(kāi)盤(pán)的華菁水苑，"一樓最便宜的房源一次性付款只要69萬(wàn)元，面積85平方米左右。"該盤(pán)一位銷(xiāo)售人員透露，該盤(pán)最便宜的房源單價(jià)8100元出頭。

    [有此一說(shuō)]

    樓市下行將持續(xù)一段時(shí)間

    資深業(yè)內(nèi)人士夏會(huì)華分析認(rèn)為，目前的金融政策仍然非常緊，下半年房?jī)r(jià)和成交量都會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的下行趨勢(shì)，個(gè)別工程開(kāi)發(fā)量大的房企，可能會(huì)出于資金壓力而以價(jià)換量，但是大多數(shù)房企不會(huì)輕易犧牲利潤(rùn)跑量。

    此觀點(diǎn)得到了南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海的認(rèn)同。在孫?？磥?lái)，今年端午小長(zhǎng)假南京的商品房成交量雖然回暖，但市場(chǎng)形勢(shì)其實(shí)并沒(méi)有那么樂(lè)觀。因?yàn)?，今年端午成交量與去年不具有可比性，去年端午正好是"4·15新政"的調(diào)控強(qiáng)壓期，成交急劇跌入冰窟，因而同比數(shù)據(jù)會(huì)顯得很高。目前市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)一些樓盤(pán)鼓勵(lì)一次性付款，大批量推出房源的情況，說(shuō)明個(gè)別很久沒(méi)賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)資金告急，下半年會(huì)有小范圍的價(jià)格松動(dòng)，大范圍的普遍降價(jià)不太可能。