碧桂園超級(jí)航母一家獨(dú)大 5月句容成交翻五倍

    4月份還陰云不散的句容樓市，5月份突然迎來(lái)艷陽(yáng)天。與4月份成交僅251套相比，5月份的成交量數(shù)倍放大——據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份句容全市商品房共成交1369套，成交面積152121.57平方米。其中，市區(qū)成交301套，成交面積30912.16平方米，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交1068套，成交面積為121209.4平方米。

    一個(gè)月賣房比一個(gè)季度還多

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份句容共成交商品房1369套，成交面積152121.57平方米；與4月份相比，5月份全市商品房成交套數(shù)增加1118套，環(huán)比上漲445.42%，成交面積增加123246.83平方米，環(huán)比上漲426.83%。與去年同期相比，5月份全市商品房成交套數(shù)增加1026套，同比增長(zhǎng)299.13%，成交面積增加116430.99平方米，同比上漲26.22%。

    2011年一季度全市商品房成交1326套，5月份成交套數(shù)比其多出43套，可見(jiàn)5月份全市商品房成交量非常驚人。

    從成交量區(qū)域來(lái)看，5月市區(qū)成交量較4月份出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，占總成交量的22%，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成交量增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市區(qū)，尤其是原黃梅鎮(zhèn)，1014套成交量占總成交量的73%。

    從成交排行榜上來(lái)看，位居5月份全市商品房銷售排行榜前三的樓盤(pán)分別是碧桂園鳳凰城，1009套，銷售金額6億元；香江麗景，成交138套，成交金額9008萬(wàn)元；世茂花園成交33套，銷售金額1618萬(wàn)元。

    分析認(rèn)為，5月份市場(chǎng)成交量的猛增，一方面是由于多家樓盤(pán)借助銷售節(jié)點(diǎn)大搞優(yōu)惠吸引了不少購(gòu)房者出手買房。另一方面，新推房源的增加也為購(gòu)房者提供了新鮮房源以供選擇，從而在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)成交。同時(shí)，樓市調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的不利影響也已慢慢弱化，許多購(gòu)房者開(kāi)始觀望。除此之外，就是受到個(gè)盤(pán)的大批量推房影響，5月15日，原黃梅鎮(zhèn)的碧桂園風(fēng)凰城項(xiàng)日首期推房達(dá)3000多套，每周幾百套的成交備案量，不僅促進(jìn)了市場(chǎng)整體成交量的增加，還使得句容的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步融入南京市場(chǎng)，大批量的南京購(gòu)房者為此樓盤(pán)吸引，一次性付款的購(gòu)房者不在少數(shù)。

    航母駕到，樓市上漲空間大

    根據(jù)南京最新出爐的樓市統(tǒng)計(jì)報(bào)告，5月份，南京房?jī)r(jià)平均漲幅僅為0.17%。回顧今年上半年南京樓市，1月房?jī)r(jià)漲幅不足1%、2月上漲1.8%、3月漲1.09%，而4月份漲幅卻跌至0.31%，5月房?jī)r(jià)漲幅可謂再創(chuàng)今年新低。

    而句容樓市相比南京卻出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)。雖然在5月份推出促銷的樓盤(pán)不見(jiàn)減少，但據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份句容全市普通住宅成交均價(jià)達(dá)到5383.97元／平米，環(huán)比4月份上漲9.47%，樓盤(pán)最高單價(jià)達(dá)到每平米6800元。

    值得一提的是，非普通住宅方面價(jià)格出現(xiàn)下滑，環(huán)比4月份下滑28.18%，其主要原因是碧桂園的非普通住宅價(jià)格在7000元／平米左右，使得全市成交均價(jià)停留在7661.39元／平方米，而以往全市非普通住宅主要來(lái)源丁茅山、寶華等的別墅項(xiàng)目，價(jià)格一般都在1萬(wàn)以上。

    6月1日下午，報(bào)告稱，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8819元，較4月環(huán)比上漲0.53%。其中有76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市與上月持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有67個(gè)。

    有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從5月份的百城價(jià)格指數(shù)看，76城市價(jià)格雖然保持上漲的態(tài)勢(shì)，但是主要集中在二線城市，一線城市的漲幅和個(gè)數(shù)均低于4月份。從去年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控主要是控制一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，使得在大城市的房企壓力增大。相對(duì)而言，二三線城市受調(diào)控政策影響較小，像句容至今未出臺(tái)限購(gòu)令，于是大牌開(kāi)發(fā)商紛紛將目光轉(zhuǎn)向了二三四線城市。大開(kāi)發(fā)商紛紛看中句容市場(chǎng)，也為句容樓市未來(lái)上漲提供可能。

    延伸閱讀

    只需三五年

    句容與南京同城

    南京兩條地鐵延至句容

    按照南京副城標(biāo)準(zhǔn)修編句容市域發(fā)展總體規(guī)劃，先后投資上百億加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高與南京的快速通達(dá)能力。其中12條公路與南京對(duì)接，記者了解到，正在建設(shè)中的滬寧、寧杭城際輕軌在句容設(shè)有站點(diǎn)，南京地鐵S6線規(guī)劃從仙林延伸至寶華，南京地鐵四號(hào)線規(guī)劃從湯山東延至句容市區(qū)。滬蓉、寧常、寧杭3條高速分別在湯山、天王、郭莊與南京相連，104、312國(guó)道分別在江寧土橋鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)與南京相接。已建成通車的243省道句容段至祿口機(jī)場(chǎng)路則把南京和句容拉得更近，從句容城區(qū)出發(fā)到機(jī)場(chǎng)只需28分鐘。與棲霞、湯山相接的337省道，是2009年5月全面通車的沿江高等級(jí)公路，已與南京“無(wú)縫對(duì)接”。122省道正在改造成雙向10車道。還有緯12路，是連接湯山、仙林、寶華的快速通道，通車后寶華到湯山只有8分鐘，到南京堯化門只要20分鐘。

    十二五將添城際公交

    按照句容十二五規(guī)劃綱要，在公路方面，“盡快實(shí)現(xiàn)與南京市區(qū)和重要對(duì)外交通樞紐的快速公路銜接，按10車道快速路標(biāo)準(zhǔn)改造S122句容段，完成S337(湯山至寶華段)一級(jí)公路改造工程，實(shí)現(xiàn)句容市區(qū)與龍?zhí)陡蹍^(qū)、寶華樞紐的快速聯(lián)系；按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)拓寬改造G104、S340、S358(寧茅線)、S266(句茅路)句容段、122省道句容至白兔段，完成疏港一級(jí)公路建設(shè)，開(kāi)通滬寧高速大卓道口。鐵路方面，重點(diǎn)推進(jìn)沿江城際鐵路、寧句軌道交通(南京都市圈快速軌道S6線)的規(guī)劃建設(shè)。完成句容市客運(yùn)中心樞紐、寧杭城際句容站的規(guī)劃建設(shè)。公交方面，開(kāi)通句容市區(qū)與南京間的城際公交；完善句容市區(qū)至各鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)公交，加強(qiáng)各鎮(zhèn)內(nèi)部的鎮(zhèn)村線路建設(shè)；開(kāi)通句容旅游公交環(huán)線以及南京、鎮(zhèn)江至寶華山風(fēng)景區(qū)、茅山風(fēng)景區(qū)、赤山湖風(fēng)景區(qū)的直達(dá)旅游公交線路。