金華:市區(qū)春節(jié)二手房市場有點(diǎn)冷

    本報(bào)訊（記者戴偉文）由于受房產(chǎn)調(diào)控新政的影響，今年春節(jié)期間，市民購房意愿大大降低，一些原本打算出手的購房者放棄了購房計(jì)劃，二手房產(chǎn)市場顯得頗為冷清。

    購房者很無奈

    新國八條的影響可謂立竿見影：剛賣了房子的，要多繳一筆營業(yè)稅；新買了房子的，則要提高一成首付———新政讓買房的和賣房的都感到很無奈。

    突如其來的新國八條給了市民黃先生當(dāng)頭一棒。1月15日，他通過市區(qū)某中介在當(dāng)代華府購買了一套二手房。該房面積為118平方米，帶一個(gè)9.8平方米的附房，總價(jià)125萬元。簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方約定差額營業(yè)稅部分由買方承擔(dān)。新政策一出，差額營業(yè)稅變成全額營業(yè)稅，一下子又憑空多出了近4萬元的費(fèi)用。這筆錢買賣雙方誰都不愿意承擔(dān)，當(dāng)初簽合同時(shí)事先又沒有約定。黃先生說，原想買了房，春節(jié)后就裝修，下半年歡歡喜喜住新房?，F(xiàn)在買房的喜悅已經(jīng)完全被無盡的煩惱所取代。

    同樣郁悶的還有在市區(qū)一家企業(yè)工作的周先生。1月5日，他剛完成家庭住房的升級(jí)換代。當(dāng)初買房的時(shí)候考慮到1.1倍的利率，他還著實(shí)猶豫了一陣。向親朋好友東挪西借，好不容易才湊齊了50%的首付———55萬元。新國八條出臺(tái)當(dāng)天，周先生原本還在慶幸自己及時(shí)出手。沒想到，第二天他就接到中介公司的通知，說原先打算申請(qǐng)貸款的銀行已經(jīng)變更了二套房貸款比例，必須提高首付至六成。“本以為自己搭上了首付五成的末班車，沒想到臨門一腳還是被踢了下來”，周先生說。更槽糕的是，他再也拿不出11萬元來補(bǔ)足六成的首付款，眼看一場房屋買賣糾紛在所難免了。

    新政策打擊更狠更精準(zhǔn)

    記者走訪市區(qū)數(shù)家中介公司時(shí)了解到，受節(jié)前新調(diào)控政策的影響，春節(jié)二手房市場冷冷清清。市區(qū)江南某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，節(jié)后該公司正月初四就開門了，初四~初七這幾天，門店幾乎沒有接待什么客人。另一家中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，春節(jié)這幾天不要說有生意上門了，連客人的影子都難得看到一個(gè)。市區(qū)信立泰中介胡永年認(rèn)為，造成春節(jié)二手房市場冷清的原因，主要有三條：一是大家忙著過年，心思不在看房買房上。二是年后上班這幾天，天氣不好，影響了看房人流量。第三，年前出臺(tái)的政策，對(duì)市民心理有一定的影響。原先有購房打算的市民，現(xiàn)在表現(xiàn)得不慌不忙，多數(shù)人采取“以靜制動(dòng)”、“以不變應(yīng)萬變”的策略。而那些有房在手的賣方群體，則表現(xiàn)得更加惜售。預(yù)計(jì)節(jié)后的行情會(huì)在2月底3月初逐漸明朗。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新國八條對(duì)目前樓市的影響力，依次是限購、嚴(yán)征營業(yè)稅、提高二套首付。這次新國八條不僅收回了地方政府自主選擇限購政策的權(quán)力，而且對(duì)限購政策進(jìn)一步明確。對(duì)于當(dāng)?shù)貞艏呀?jīng)擁有兩套房和非當(dāng)?shù)貞艏呀?jīng)擁有1套房的限購，是將當(dāng)?shù)馗纳菩孕枨笾系馁彿啃枨蠛头潜镜貏傂孕枨笾系馁彿啃枨笕肯拗谱?，這比之前人人都有一次購房機(jī)會(huì)的限購，更加準(zhǔn)確有效。在各項(xiàng)政策的綜合影響下，預(yù)計(jì)房價(jià)將會(huì)有很大的下拉壓力。不過，這將會(huì)是一個(gè)緩慢的過程，估計(jì)最快也要到下半年才會(huì)有所顯現(xiàn)。