金華:市區(qū)春節(jié)二手房市場有點冷

    本報訊（記者戴偉文）由于受房產(chǎn)調(diào)控新政的影響，今年春節(jié)期間，市民購房意愿大大降低，一些原本打算出手的購房者放棄了購房計劃，二手房產(chǎn)市場顯得頗為冷清。

    購房者很無奈

    新國八條的影響可謂立竿見影：剛賣了房子的，要多繳一筆營業(yè)稅；新買了房子的，則要提高一成首付———新政讓買房的和賣房的都感到很無奈。

    突如其來的新國八條給了市民黃先生當頭一棒。1月15日，他通過市區(qū)某中介在當代華府購買了一套二手房。該房面積為118平方米，帶一個9.8平方米的附房，總價125萬元。簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方約定差額營業(yè)稅部分由買方承擔。新政策一出，差額營業(yè)稅變成全額營業(yè)稅，一下子又憑空多出了近4萬元的費用。這筆錢買賣雙方誰都不愿意承擔，當初簽合同時事先又沒有約定。黃先生說，原想買了房，春節(jié)后就裝修，下半年歡歡喜喜住新房?，F(xiàn)在買房的喜悅已經(jīng)完全被無盡的煩惱所取代。

    同樣郁悶的還有在市區(qū)一家企業(yè)工作的周先生。1月5日，他剛完成家庭住房的升級換代。當初買房的時候考慮到1.1倍的利率，他還著實猶豫了一陣。向親朋好友東挪西借，好不容易才湊齊了50%的首付———55萬元。新國八條出臺當天，周先生原本還在慶幸自己及時出手。沒想到，第二天他就接到中介公司的通知，說原先打算申請貸款的銀行已經(jīng)變更了二套房貸款比例，必須提高首付至六成。“本以為自己搭上了首付五成的末班車，沒想到臨門一腳還是被踢了下來”，周先生說。更槽糕的是，他再也拿不出11萬元來補足六成的首付款，眼看一場房屋買賣糾紛在所難免了。

    新政策打擊更狠更精準

    記者走訪市區(qū)數(shù)家中介公司時了解到，受節(jié)前新調(diào)控政策的影響，春節(jié)二手房市場冷冷清清。市區(qū)江南某中介公司負責人告訴記者，節(jié)后該公司正月初四就開門了，初四~初七這幾天，門店幾乎沒有接待什么客人。另一家中介的經(jīng)紀人告訴記者，春節(jié)這幾天不要說有生意上門了，連客人的影子都難得看到一個。市區(qū)信立泰中介胡永年認為，造成春節(jié)二手房市場冷清的原因，主要有三條：一是大家忙著過年，心思不在看房買房上。二是年后上班這幾天，天氣不好，影響了看房人流量。第三，年前出臺的政策，對市民心理有一定的影響。原先有購房打算的市民，現(xiàn)在表現(xiàn)得不慌不忙，多數(shù)人采取“以靜制動”、“以不變應萬變”的策略。而那些有房在手的賣方群體，則表現(xiàn)得更加惜售。預計節(jié)后的行情會在2月底3月初逐漸明朗。

    業(yè)內(nèi)人士分析認為，新國八條對目前樓市的影響力，依次是限購、嚴征營業(yè)稅、提高二套首付。這次新國八條不僅收回了地方政府自主選擇限購政策的權力，而且對限購政策進一步明確。對于當?shù)貞艏呀?jīng)擁有兩套房和非當?shù)貞艏呀?jīng)擁有1套房的限購，是將當?shù)馗纳菩孕枨笾系馁彿啃枨蠛头潜镜貏傂孕枨笾系馁彿啃枨笕肯拗谱?，這比之前人人都有一次購房機會的限購，更加準確有效。在各項政策的綜合影響下，預計房價將會有很大的下拉壓力。不過，這將會是一個緩慢的過程，估計最快也要到下半年才會有所顯現(xiàn)。