開(kāi)發(fā)商靜等靴子落地

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）繼上海、青島、濟(jì)南等地率先出臺(tái)落實(shí)新國(guó)八條的樓市限購(gòu)細(xì)則后，春節(jié)過(guò)后各地限購(gòu)細(xì)則將密集出臺(tái)。

    2月中旬窗口臨近

    按照新國(guó)八條中的明文規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在上述要求下，將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。截至目前，已有青島、上海、濟(jì)南、北京和成都等地出臺(tái)了細(xì)化政策。隨著時(shí)間窗口的臨近，在未來(lái)數(shù)天內(nèi)，限購(gòu)政策將在多個(gè)城市密集鋪開(kāi)，樓市將迎來(lái)前所未有的限購(gòu)大潮。

    京版最嚴(yán)厲，省內(nèi)看杭州

    在所有城市中，濟(jì)南作為山東省會(huì)，最早出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，規(guī)定已有兩套及以上的住房家庭暫停購(gòu)房。2月1日，上海出臺(tái)“滬九條”，嚴(yán)格按照新國(guó)八條的規(guī)定實(shí)施限購(gòu)，從之前的“家庭可再新購(gòu)一套”收緊至“已有兩套住房的戶(hù)籍家庭和已有一套住房的非戶(hù)籍家庭均不可再新購(gòu)住房”，限購(gòu)令進(jìn)一步升級(jí)。春節(jié)后，濟(jì)南規(guī)定每戶(hù)家庭年內(nèi)限購(gòu)一套新房。成都規(guī)定，戶(hù)籍居民家庭已有1套可再購(gòu)1套，兩套以上禁購(gòu)。外地戶(hù)籍家庭可憑納稅證明或社保繳納證明購(gòu)買(mǎi)1套。

    在所有地方細(xì)則中，2月16日出臺(tái)的北京15條樓市調(diào)控政策力度最大，設(shè)置的購(gòu)房門(mén)檻最高，在全國(guó)范圍內(nèi)造成的影響也最大。被業(yè)界稱(chēng)為“京15條”的細(xì)則，不僅規(guī)定本地人已有兩套房子和外地人已有1套房子的禁購(gòu)，還對(duì)外地人口提出了“提供連續(xù)5年以上納稅證明”的附加條件，堪稱(chēng)全國(guó)“最嚴(yán)厲”。還提出“研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率”，進(jìn)一步收緊信號(hào)明顯。與此同時(shí)，《通知》對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格提出了明確限制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，京城樓市將迎來(lái)強(qiáng)震，可能迎來(lái)“量?jī)r(jià)齊跌”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    截至記者發(fā)稿時(shí)，作為省會(huì)，也是全省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的杭州尚未出臺(tái)地方細(xì)則，而杭州的政策一貫是省內(nèi)其他地市參考的重要標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在杭州出臺(tái)細(xì)則后，省內(nèi)在名單上的計(jì)劃單列市寧波和溫州也會(huì)馬上出臺(tái)地方細(xì)則，而且政策的嚴(yán)厲程度應(yīng)該會(huì)與杭州看齊。而沒(méi)有明確點(diǎn)名，需要按照房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的條件來(lái)對(duì)號(hào)入座的城市，也會(huì)參考杭州等城市的政策來(lái)落實(shí)地方細(xì)則。

    細(xì)則不出，樓盤(pán)難開(kāi)

    地方新政不出，靴子不落地，開(kāi)發(fā)商看不清形勢(shì)，也不會(huì)明確開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。據(jù)記者了解，市區(qū)不少原先準(zhǔn)備在3月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)將計(jì)劃推遲到5月份，還有一些沒(méi)確定的開(kāi)發(fā)商則表示看看再說(shuō)。

    開(kāi)發(fā)商的心態(tài)出現(xiàn)了明顯分化。一些手頭資金不緊張的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟玫搅祟A(yù)售證必須開(kāi)盤(pán)，但采取了開(kāi)高價(jià)的策略，不急于一時(shí)的銷(xiāo)售，購(gòu)房者愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。不過(guò)也有一些手頭房源不多的樓盤(pán)，決定還是早點(diǎn)脫手回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)。但總體來(lái)說(shuō)，觀望氛圍在整個(gè)市場(chǎng)上還是占了上風(fēng)。

    最嚴(yán)調(diào)控之下，樓市走低幾乎成為業(yè)界的共識(shí)?？捶ū容^悲觀的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)樓市可能出現(xiàn)比較長(zhǎng)的有價(jià)無(wú)市的相持期，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，不見(jiàn)得愿意降價(jià)”。但價(jià)格堅(jiān)挺，成交量可能繼續(xù)下探，有人認(rèn)為，今年成交量在去年受調(diào)控影響較為低迷的基礎(chǔ)上，有可能還要再打個(gè)八折。雖然全年走勢(shì)尚不能定論，但今年2月份市區(qū)樓市已經(jīng)鐵定清淡。