土地市場(chǎng)持續(xù)回暖 房企巨頭頻頻拿地

    端午節(jié)剛過(guò)，龍湖地產(chǎn)再度閃電出擊，在廈門(mén)拍下三幅土地。6月26日，龍湖地產(chǎn)以17.37億元摘得福建廈門(mén)集美區(qū)黃金地[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]塊，正式進(jìn)軍華南市場(chǎng)。這也是短短20多天里，龍湖地產(chǎn)第三次出手拿地。

    6月22日，龍湖地產(chǎn)斥資17.37億元成功摘得福建廈門(mén)集美區(qū)灌口鎮(zhèn)三地塊。“此次進(jìn)入廈門(mén)，符合集團(tuán)‘加大區(qū)域縱深’的運(yùn)營(yíng)擴(kuò)張戰(zhàn)略。”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

    僅僅數(shù)天前的6月20日，很久未在成都拿地的龍湖地產(chǎn)以13.22億元的總價(jià)，已競(jìng)得成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。而5月31日，龍湖地產(chǎn)以8.01億元在紹興柯橋拿下兩幅土地。記者發(fā)現(xiàn)，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，龍湖地產(chǎn)已經(jīng)三次出手，斥資近40億元買(mǎi)地。

    事實(shí)上，進(jìn)入6月，一向冷清的土地市場(chǎng)又逐漸熱鬧起來(lái)，在土地市場(chǎng)蟄伏已久的知名房企開(kāi)始頻頻拿地。

    6月18日，地產(chǎn)巨鱷恒大經(jīng)過(guò)40多分鐘的激烈交鋒，200輪角逐，造就了今年的廣州地王，將珠江新城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]最后一幅商業(yè)地塊以13.22億元的價(jià)格收入囊中，其樓面地價(jià)高達(dá)32968元／平方米，刷新了廣州土地出讓的地價(jià)紀(jì)錄。

    當(dāng)日，在廣州舉行的2012年廣州經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì)，萬(wàn)科、保利、恒大、時(shí)代地產(chǎn)、合生、越秀城建、中海、綠地和富力近200家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)赴會(huì)。

    記者發(fā)現(xiàn)，僅6月18—20日三天，全國(guó)至少有5宗超過(guò)10億元的土地成交，除龍湖地產(chǎn)以12.86億元拿下成都武侯區(qū)晉陽(yáng)二、六組地塊，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊外，保利地產(chǎn)(600048)以13.60億元拿下了重慶九龍坡區(qū)兩宗土地，中鐵置業(yè)以22.87億元在貴陽(yáng)拿下5宗土地，而廣西榮和集團(tuán)也以18.51億元拿下柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的土地。

    土地市場(chǎng)持續(xù)回暖

    房企巨頭開(kāi)始頻頻拿地，給一度冷清的土地市場(chǎng)重新帶來(lái)了一絲絲火藥味。這方面，尤以前面提到的恒大廣州地王給業(yè)界留下的印象最為強(qiáng)烈。

    另外，從龍湖地產(chǎn)在成都剛剛斬獲的土地也可以看出些端倪。當(dāng)天，在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，除了龍湖地產(chǎn)之外，保利、華潤(rùn)、恒大、中鐵二局(600528)均有出席，經(jīng)過(guò)幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖地產(chǎn)斬獲，溢價(jià)接近80%。

    龍湖地產(chǎn)此次競(jìng)得的地塊原本掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當(dāng)天，由于競(jìng)買(mǎi)人數(shù)超過(guò)3家，土地出讓方式由掛牌現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)。相比不久前龍湖在紹興以底價(jià)拿下柯橋兩幅地塊，競(jìng)爭(zhēng)明顯激烈。

    而如果回到一個(gè)月以前，土地市場(chǎng)還是十分冷淡，如5月下旬萬(wàn)達(dá)以底價(jià)20.36億元拿下廣東省佛山市地塊，同一天，綠地集團(tuán)在大連市競(jìng)得的地塊也是以底價(jià)成交。

    對(duì)于近期土地市場(chǎng)的回暖，有專家表示，目前土地市場(chǎng)雖然有所復(fù)蘇，但主要原因是供應(yīng)有所增加導(dǎo)致。前幾月的土地市場(chǎng)冷清，也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊而減少供應(yīng)有關(guān)系。目前來(lái)看年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫(kù)存的狀態(tài)，難以全面購(gòu)買(mǎi)土地。

    從房企拿地區(qū)域來(lái)看，主要還是集中在二三線城市，成都、重慶等西部城市比較搶眼，以重慶為例，4月以來(lái)土地成交量逐漸放大，4月底，金科就以不到12億元的價(jià)格在重慶主城及區(qū)縣獲得4宗地塊，雅居樂(lè)則以6.96億元的總價(jià)，通過(guò)掛牌方式取得大渡口區(qū)一幅住宅及商業(yè)用地，巨頭抄底跡象明顯。

    進(jìn)入5月份以來(lái)，樓市持續(xù)回暖明顯，陽(yáng)光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖日前表示，下半年土地市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)成交的回暖與土地市場(chǎng)的回暖將相互推動(dòng)。