臺州第一季度土地成交平淡 流拍不意味房價(jià)一定走低

    今年第一季度，特別是3月份，由于剛需的拉動，房地產(chǎn)市場有所回暖，但土地成交量卻有所萎縮，和去年同期那股搶地激情相比，今年臺州的土地市場顯得有些平淡。

    地價(jià)有所波動四月臨海成推地主力

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度的土地底價(jià)成交率達(dá)22.2%，而2011年第一季度的底價(jià)成交率只有10.60%。

    具體來看，1月份成功出讓的6宗土地(僅限商住和商業(yè)用地，且出讓面積≥0.02公頃，出讓金額≥500萬元，下同)中，出讓金額都在幾千萬元，最大的一宗不過也是8920萬元。和1月份出讓結(jié)果相比，2月份的臺州土地市場有所好轉(zhuǎn)，出讓金額由原來的3億上升為7億多。

    3月份土地市場也不是十分理想，達(dá)成交易的唯一一宗較大面積地塊位于溫嶺太平街道北門街東側(cè)，宗地面積7960平方米，土地用途為普通商品房性質(zhì)，被溫嶺市森拓置業(yè)以1.072億元的價(jià)格摘得。根據(jù)計(jì)算，該地塊成交溢價(jià)率為19.1%，樓面地價(jià)7482元/平方米，比去年11月22日京漢置業(yè)集團(tuán)競得的萬昌中路一地塊的樓面地價(jià)還高出561元/平方米。雖然該地塊可以算是今年以來的“新地王”，但和2010年1月22日出讓的原摩托車廠改造地塊比起來(樓面價(jià)11000元/平米)，可以說相差甚遠(yuǎn)。

    相對于上月的出讓情況來看，本月臺州土地市場有所回暖，目前全市新推商住土地4宗，計(jì)劃出讓面積205.46畝，臨海市為推地主力。而在這四塊土地中，最值得關(guān)注的地塊是位于椒江區(qū)教五路西側(cè)、八號路北側(cè)的JJZ090-0203地塊。該地塊宗地面積達(dá)58686平方米，用地性質(zhì)為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，出讓起始價(jià)約33346萬元。該地塊以其大面積、高起始價(jià)，必將受到業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。

    溫嶺土地頻遭“流拍”

    溫嶺推地歷來是最積極的，自2011年以來，溫嶺土地出讓頻遭流拍，今年也不例外，第一季度溫嶺土地市場流拍嚴(yán)重，這股土地市場刮起的“冷風(fēng)”，讓人不寒而栗。

    今年1月份溫嶺是臺州推地最多的，達(dá)5宗，出讓面積約10萬平方米，僅成交1宗；二月份溫嶺又推出了12塊地，也只成交了4宗；三月份，溫嶺又瘋狂推地，但是沒有想到依舊遭遇尷尬。臺州出讓土地?cái)?shù)量共11宗，全在溫嶺市，其他區(qū)域沒任何一宗土地推出，其中9宗都是公開公告形式的，另2宗拍賣。11宗土地的出讓結(jié)果一直沒什么消息。直到27日當(dāng)天下午4時(shí)，終于傳出溫嶺某地塊成交的消息。

    近三年來同期比較，溫嶺商住用地、住宅用地出讓最火爆的要數(shù)2010年。2010年一季度，溫嶺僅市區(qū)就有4宗商住用地交易，而當(dāng)時(shí)最熱的要數(shù)錢江摩托地塊，但2011年一季度，溫嶺只有3宗商住用地成功出讓，而這其中沒有一宗是城區(qū)的商住用地。

    除成交量有一定的差距外，成交價(jià)也相差甚遠(yuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來的一季度，2010年成交價(jià)格最高，當(dāng)時(shí)溫嶺的“退二進(jìn)三”3號地塊僅0.3109公頃，最終的出讓金額卻高達(dá)1.3億元；并且，當(dāng)時(shí)的錢江摩托地塊成了溫嶺的“地王”，9.4712公頃土地出讓金額為25.99億元，樓面價(jià)格為11000元/平方米，轟動一時(shí)?？扇ツ暌患径?，城區(qū)商住地塊一宗也沒成功出讓，即便是去年11月，城區(qū)的中馬地塊也是在遭遇兩次流拍后，2.9418公頃的土地最終僅以5.11億元價(jià)格成交，樓面價(jià)格為6910元/平方米，與“地王”相比，樓面價(jià)格整整低了4000元/平方米。

    土地流拍不意味房價(jià)一定走低

    本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，各種融資渠道空間被壓縮，一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然在努力減緩項(xiàng)目開發(fā)速度，提高資金利用率，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的政策，但是資金鏈緊張已成為開發(fā)商的普遍問題。

    樓市和土地是唇齒相依的關(guān)系。雖然從3月份開始，臺州樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢，但是這種態(tài)勢只是建立在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)之上的，開發(fā)商們通過優(yōu)惠、打折的手法去掉手中大量的存貨，對于再拿地已無暇顧及。

    一些業(yè)內(nèi)人士指出，臺州還存在著相當(dāng)大一部分的剛需人群。土地出讓的價(jià)格低，是否意味著購房者，尤其是剛需族再等等就能夠買到更便宜的房子？但有專家認(rèn)為，“出讓價(jià)格是低了，但不一定就意味著房價(jià)會走低。”，土地出讓價(jià)格是決定商品房價(jià)格的其中的一個(gè)因素，但并不意味著購房者就能買到便宜的房子，這個(gè)中間差價(jià)可能成為房地產(chǎn)商的利潤。

    “那還要看你是否等得起。”某房產(chǎn)公司相關(guān)人員王先生說，房地產(chǎn)開發(fā)周期大概是4年，對于一些急等住房的剛需族來說，時(shí)間本身就是一道坎。

    同時(shí)，提醒剛需族們，對于買房也要量力而行。臺州今年推出的一些高品質(zhì)樓盤，價(jià)格自然也不會便宜。所以，對于剛需族來說，邊等邊看，等合適的機(jī)會再出手。