內(nèi)地開發(fā)商集體焦慮 港資伺機(jī)抄底大陸房市

    從未在廣州參與過(guò)住宅開發(fā)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(下稱“長(zhǎng)實(shí)”)，意外地在本周宣布已在這個(gè)城市的東部落下兩顆棋子。在此之前，該公司曾先后于北京、上海兩城市增持項(xiàng)目，大有加速內(nèi)地布局的勢(shì)頭。

    此前不久，長(zhǎng)實(shí)的兄弟公司和記黃埔(下稱“和黃”)剛剛于廣東佛山新增項(xiàng)目。相對(duì)于內(nèi)地開發(fā)商的集體焦慮，港資大有伺機(jī)抄底市場(chǎng)的跡象。

    長(zhǎng)實(shí)高調(diào)布局京滬穗

    11月22日下午，長(zhǎng)實(shí)在廣州舉行了盛大的項(xiàng)目推薦會(huì)，正式公布了其計(jì)劃于2012年初推出市場(chǎng)的兩個(gè)項(xiàng)目。在此之前，長(zhǎng)實(shí)僅通過(guò)持股的方式與和黃合作過(guò)部分項(xiàng)目。

    據(jù)悉，這兩個(gè)項(xiàng)目分別是坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的“御湖名邸[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]”及位于黃埔地鐵上蓋的“都會(huì)新城”。

    資料顯示，“御湖名邸”位于廣州市東部蘿崗區(qū)金坑森林公園的金坑水庫(kù)內(nèi)，是廣州市較為罕有的集原始山林、青翠湖景并屹立在巍巍山上的大型湖畔別墅。項(xiàng)目占地23萬(wàn)平方米，共分4期發(fā)售，第1期單元面積約有200平方米至500平方米。

    而“都會(huì)新城”地處廣州東部核心地帶，位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道和落實(shí)興建的地鐵13號(hào)線南崗站旁，與天河智慧谷、科學(xué)城、增城開發(fā)區(qū)均在半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。該項(xiàng)目占地近8萬(wàn)平方米，園林綠化面積多達(dá)5萬(wàn)平方米，占整個(gè)項(xiàng)目面積62.24%?！岸紩?huì)新城”總建筑面積20余萬(wàn)平方米，由10棟31層的高層組成，分3期開發(fā)，一期推出三棟共720套單元，預(yù)期將會(huì)分批分階段推售。

    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文在22日的活動(dòng)上透露，兩個(gè)項(xiàng)目的總投資額超過(guò)100億，預(yù)計(jì)都將在明年上半年推向市場(chǎng)。

    在北京和上海，長(zhǎng)實(shí)也于最近兩年展開了積極布局。7月份，長(zhǎng)實(shí)已將上海普陀、陸家嘴及嘉定三大項(xiàng)目案名和定位正式對(duì)外公布，且表示將分別打造成全新國(guó)際級(jí)城市綜合體、甲級(jí)寫字樓和高端住宅項(xiàng)目。

    更早之前，該公司已于北京進(jìn)行投資，推出的第一個(gè)項(xiàng)目是2008年正式入市銷售的“譽(yù)天下”，目前已進(jìn)入第二期“譽(yù)皇殿”的銷售階段。

    自此，長(zhǎng)實(shí)已完成了在內(nèi)地三大城市北京、上海和廣州的布局。接下來(lái)的目標(biāo)，極有可能是另一重鎮(zhèn)深圳。

    劉啟文稱，由于長(zhǎng)實(shí)進(jìn)入內(nèi)地獨(dú)立運(yùn)作品牌的時(shí)間短，因此暫時(shí)會(huì)專注于這幾個(gè)一線城市，短期不打算往二三線城市深入拓展。

    該集團(tuán)企業(yè)事務(wù)部副首席經(jīng)理徐秀婉也透露：此前長(zhǎng)實(shí)大多以參股的方式與和黃合作享受內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)果實(shí)，但最近兩年集團(tuán)高層作出了新的調(diào)整，計(jì)劃在內(nèi)地同時(shí)發(fā)展兩個(gè)獨(dú)立運(yùn)行的品牌。因此，長(zhǎng)實(shí)在幾個(gè)大城市重新組建了自己的團(tuán)隊(duì)。

    徐秀婉表示：“未來(lái)長(zhǎng)實(shí)會(huì)主要集中于一線大城市的開發(fā)，而和黃在內(nèi)地根基較穩(wěn)，可以深入到二三線城市去加大發(fā)展?！?/p>

    港資抄底頻拿地

    長(zhǎng)實(shí)的擴(kuò)張，可看做是港資近期在內(nèi)地布局的一個(gè)縮影。事實(shí)上，多家公司在這一輪宏觀調(diào)控期間，都表現(xiàn)得比內(nèi)地開發(fā)商更為積極。

    日前，在多地土地頻頻流拍的情況下，和黃出手競(jìng)得佛山一地塊。資料顯示，該地塊凈用地面積約74857.72平方米，據(jù)和黃透露，收購(gòu)該地塊后將其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，和黃購(gòu)得該地塊的總代價(jià)為人民幣8.96億元，將以分期的方式支付。

    根據(jù)其公告透露的信息，和黃和長(zhǎng)實(shí)將為該項(xiàng)目成立各占50%權(quán)益的子項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目公司的初步投資總額及注冊(cè)資本目前均定為7.6億港元，且預(yù)期將分別增加至15.16億港元及11.28億港元。

    和黃是較早進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展的香港開發(fā)商，其近年來(lái)的擴(kuò)張步伐始終不溫不火，不太受宏觀調(diào)控所左右。資料顯示，早在去年12月調(diào)控開始之際，和黃就曾分別斥資16.2億元和31.8億元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地塊以2.1萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)成為青浦區(qū)趙巷區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王，而南京河西地塊則“榮登”總價(jià)地王。

    無(wú)獨(dú)有偶，香港的九龍倉(cāng)、恒隆、南豐等多家公司，也都對(duì)內(nèi)地投資顯示出濃厚興趣，未受調(diào)控影響。

    10月24日，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價(jià)約人民幣30億元成功收購(gòu)珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊，該地塊也成為今年掛牌出讓的珠海主城區(qū)單價(jià)最高的地塊。

    幾乎在同一時(shí)間段，新加坡開發(fā)商嘉德置地旗下的凱德惠居分別于廣州和上海增持兩個(gè)低價(jià)住宅項(xiàng)目。

    相對(duì)于內(nèi)地開發(fā)商緊縮錢袋，外資企業(yè)似乎沒(méi)有那么在意內(nèi)地的調(diào)控以及市場(chǎng)調(diào)整。劉啟文便聲稱：“無(wú)論市場(chǎng)好不好，只要產(chǎn)品做得好，總是會(huì)有買家的?！?/p>

    有業(yè)內(nèi)人士稱，港資地產(chǎn)商在此刻增持地塊的原因有多種：一是目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不如過(guò)去激烈，地價(jià)符合香港公司的心理預(yù)期，其次，港資公司融資環(huán)境更理想，財(cái)務(wù)杠桿普遍低于內(nèi)地的地產(chǎn)商，此外，他們也對(duì)內(nèi)地的市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。