中國保險(xiǎn)資金進(jìn)樓市 異軍突起大肆搶購?fù)恋?

    保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的步伐似乎開始加快。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(下稱“中房信”)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度間，根據(jù)50個(gè)重點(diǎn)城市中拿地金額排名前20名的地塊統(tǒng)計(jì)，其中4幅用地被具有險(xiǎn)資背景的合資企業(yè)獲得。

    2011年11月初，在北京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中國航油在經(jīng)歷一場(chǎng)激烈舉牌競(jìng)買之后，終以15.35億元的代價(jià)將北京順義區(qū)新城的一幅多功能用地納入囊中，其溢價(jià)率高達(dá)291%。如果按最終成交價(jià)15.35億元計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)達(dá)到8804元/平方米。而競(jìng)買過程中出現(xiàn)的469次舉牌競(jìng)價(jià)次數(shù)，則創(chuàng)下了北京土地市場(chǎng)的歷年之最。

    有知情人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，隱身其后緊咬不放的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，是一家有險(xiǎn)資背景的企業(yè)。“從地塊鄰近機(jī)場(chǎng)的位置以及地塊屬性來看，雙方都是想拍下自用。”上述人士稱。出于互不相讓的心態(tài)影響，最終的結(jié)果是，該幅地塊的樓面地價(jià)達(dá)到同一區(qū)域內(nèi)平均樓面地價(jià)的4倍、住宅用地的2倍。

    這并不是孤例。中房信土地咨詢運(yùn)營中心發(fā)布的一份全國土地市場(chǎng)報(bào)告指出，今年第三季度50大重點(diǎn)城市企業(yè)拿地金額前20排行中，除去萬科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中建系等房企大鱷占據(jù)前四位置之外，具備險(xiǎn)資背景的合資企業(yè)在前20中占據(jù)4席。

    其中包括安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司與北大方正、聯(lián)通租賃組成的合資企業(yè)，泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]房地產(chǎn)股份有限公司與和協(xié)海峽信用擔(dān)保有限公司的投標(biāo)聯(lián)合體，國壽投資控股有限公司、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司與北京萬通地產(chǎn)、北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)組建成的合資企業(yè)，以及三星生命保險(xiǎn)株式會(huì)社和三星物產(chǎn)株式會(huì)社的聯(lián)合拿地模式。

    實(shí)際上，僅7月份，北京CBD核心區(qū)8塊用地中便有6幅地塊被險(xiǎn)資“圍剿”成功。在今年住宅調(diào)控力度毫無松懈的情況下，容易積淀大量資金的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為不少房企青睞的目標(biāo)，而資金背景雄厚的保險(xiǎn)企業(yè)無疑在這一行情中異軍突起。

    中房信土地咨詢運(yùn)營中心總經(jīng)理郭玉良認(rèn)為，由于上半年供給計(jì)劃不甚理想，因此第三季度各地方政府明顯加快了供地頻率，但與此同時(shí)土地市場(chǎng)整體成交依舊冷清。從全國六大區(qū)域經(jīng)營性用地半年來累計(jì)供求情況來看，均屬于供過于求的態(tài)勢(shì)。

    “但仍有不少資金實(shí)力雄厚的企業(yè)在期內(nèi)試探介入拿地?！惫窳急硎?，“在土地市場(chǎng)熱度明顯趨冷的情況下，倒是納入一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的時(shí)機(jī)?！辈粌H如此，從數(shù)據(jù)排行中亦可看到，相當(dāng)部分的二三線城市，甚至四線城市的地方房企，開始有所“舉動(dòng)”。如山東高速濟(jì)南投資建設(shè)有限公司則在濟(jì)南天橋區(qū)一口氣購入5幅地塊；江蘇新海邊發(fā)展有限公司則在連云港謀得5幅地塊；哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司則出手拿下了位于哈爾濱的4幅土地。