京樓市"銅九鐵十"新房?jī)r(jià)跌6% 已轉(zhuǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)

    北京樓市“銅九鐵十” 新房均價(jià)跌6%

    今年的“金九銀十”，成為三年來(lái)首個(gè)“量?jī)r(jià)齊跌”的“銅九鐵十”。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9、10月樓市成交量?jī)H為去年的一半，成交均價(jià)環(huán)比今年7至8月下降了6%。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從9月1日至10月31日，新房與二手房共成交26795套，這一數(shù)據(jù)同比2009年下降64%，同比2010年下降47%，為3年來(lái)同期樓市成交新低。

    而價(jià)格方面，9、10月份新房成交均價(jià)為20723元/平方米，較今年7、8月下降了6%。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在此期間，簽約超過(guò)百套的住宅項(xiàng)目共有20個(gè)，其中均價(jià)不足2萬(wàn)的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)，可見(jiàn)低價(jià)房的集中簽約明顯拉低了成交均價(jià)。

    近三年北京樓市

    9、10月份成交量（套）

    2009年　　2010年　　　2011年

    74690　　　50582　　　26795

    近4個(gè)月北京商品房成交

    均價(jià)走勢(shì)（元/平方米）

    7月　　　8月　　　9月　　　10月

    22424　　22045　　21724　　19635

    分析

    年底或?qū)⒂瓉?lái)　抄底時(shí)機(jī)

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈越發(fā)激烈，買(mǎi)賣(mài)僵持的臨界點(diǎn)即將到來(lái)，隨著“明降”項(xiàng)目日益增多，價(jià)格下降更具透明性、真實(shí)性。

    截至10月30日，商品住宅存量達(dá)到118016套，創(chuàng)下29個(gè)月以來(lái)的新高。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，按照目前的庫(kù)存消耗比，即使不新增供應(yīng)，消耗庫(kù)存也需要超過(guò)22個(gè)月時(shí)間。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力激增，市場(chǎng)已完全轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，年底的降價(jià)范圍和降價(jià)幅度都將逐漸加大，對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者而言，可以多關(guān)注純新盤(pán)，或?qū)⒊揭粋€(gè)前所未有的低價(jià)。