房地產(chǎn)商會會長：今年房價(jià)將跌10%

    房地產(chǎn)商會會長：今年房價(jià)將跌10%

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生29日表示，今年年內(nèi)我國房價(jià)將下降10%，今年不會出現(xiàn)2008年10月中旬房價(jià)大跌時(shí)的"救市"。她認(rèn)為，中國不可能對所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅。

    聶梅生是在出席由北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦的中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇時(shí)作以上表述的。聶梅生表示，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分緊張。一方面，"限購令"有顯著作用，35個(gè)大中城市的限購一定會對整個(gè)房地產(chǎn)銷售形成壓力。"如果我們認(rèn)為投機(jī)性的比例在35個(gè)大中城市平均是15%至20%，那么限購后會使整個(gè)交易量下降7%，交易額會下降10%。數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)大中城市2010年的房屋銷售總額占全國的一半。"另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入減少。聶梅生認(rèn)為，從今年4月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)商在"硬撐"房價(jià)。

    ?？谌齺啒鞘谐山患苯?海南二三線樓盤逆勢小漲

    5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè)。

    其中，?？谑行路績r(jià)格自3月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長，三亞市房價(jià)環(huán)比首次下跌0.1%，今年以來首現(xiàn)下跌。

    業(yè)內(nèi)人士分析，今年2月底至3月初，?？诤腿齺喯嗬^出臺的限購政策初見成效。雖然?？诤腿齺喌姆績r(jià)小幅下滑，但就海南整個(gè)樓市來看，價(jià)格水平仍未見明顯下挫，多數(shù)開發(fā)商也沒有明顯的促銷行為。

    降中有"穩(wěn)"

    據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份海南6個(gè)重點(diǎn)城市房屋總成交3405套，環(huán)比三月份的8353套，交易量降幅達(dá)59.24%。在住宅銷售價(jià)格方面，?？谑凶≌N售價(jià)格環(huán)比零增長，成為此次全國5個(gè)環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價(jià)格一年來環(huán)比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

    據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從2010年11月至2011年3月，海口樓市成交量在2011年1-2月達(dá)到高潮后，一直呈下滑趨勢，但簽約均價(jià)上波動卻不大，基本保持在8000-12000元/平方米之間，其中2月均價(jià)9031.23元/平方米，3月均價(jià)9320.38元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。

    另外，由于?？谌齺唭傻叵拶弾淼挠绊?，海南二三線房屋成交迎來了發(fā)展機(jī)遇。文昌、瓊海、陵水、五指山成交量持續(xù)走高，均價(jià)也有部分上漲，但漲幅不大，最高漲幅在32.12%。

    5月21日，海南商品住宅成交均價(jià)方面，三亞及文昌兩地商品住宅成交均價(jià)較5月19日有所上漲，三亞商品住宅成交均價(jià)重回海南重點(diǎn)區(qū)域商品住宅成交均價(jià)之首。文昌商品住宅成交均價(jià)再度過萬元大關(guān)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，目前，?？谌齺営捎谙拶彽某掷m(xù)影響，成交量已經(jīng)無法攀升，?？诤腿齺喌姆績r(jià)雖有小幅下滑，但成交均價(jià)增速明顯放緩，已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

    據(jù)搜狐焦點(diǎn)調(diào)查顯示，47%的網(wǎng)友表示目前海南的房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得初步成效。在所關(guān)注的樓盤價(jià)格變化上，72%的網(wǎng)友表示沒有變化。

    國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝告訴筆者，?？诤腿齺喌恼{(diào)控政策給海南樓市帶來了沖擊。目前，從客戶心理出發(fā)，客戶更關(guān)心降價(jià)，采取的是一種觀望的態(tài)度。每每售樓咨詢電話接聽到的第一句話就是"你們降價(jià)了嗎？"

    但對有實(shí)力和具有品牌優(yōu)勢的開發(fā)商來說，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)。從天倫地產(chǎn)、天利地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)4月份陸續(xù)開盤的樓盤價(jià)格可以看出，此輪海南樓市調(diào)控政策下，多數(shù)開發(fā)商采取的是比較理性的低價(jià)入市，而不是降價(jià)。如外灘中心、雅居樂、國瑞地產(chǎn)、魯能等有市場口碑的開發(fā)商項(xiàng)目短時(shí)間內(nèi)根本不考慮降價(jià)。

    據(jù)筆者了解，三亞鳳凰島項(xiàng)目盡管近期看房人員減少，不過售價(jià)一直堅(jiān)挺。與鳳凰島類似，三亞半山一號樓盤均價(jià)3萬元/平方米，開盤后從來就沒降過。

    另外，齊志輝認(rèn)為，目前海南市場的成交量不高，不是政策松緊的原因，而是每年春節(jié)后，也就是說每年的4-5月是海南進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季時(shí)期。此時(shí)，恰逢調(diào)控政策出臺，多數(shù)客戶心理預(yù)期判斷，房價(jià)會受調(diào)控政策影響一定下滑，因此觀望情緒濃厚，等待降價(jià)。

    齊志輝還告訴筆者，事實(shí)上，客戶的咨詢量并不低，有品牌優(yōu)勢的項(xiàng)目電話訪問量不減只增，只是成交量低，但從另一方面來看，也說明了市場上存在大量的潛在客戶。今年，一批高端樓盤的出現(xiàn)，還會拉動整個(gè)海南的房價(jià)，因?yàn)榭蛻粢话阗彿啃睦硎琴I漲不買跌。

    除此之外，海航地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)階段調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)雖有影響，但限購政策的時(shí)限并不會太長。

    另外，也有一些專家指出，海南房地產(chǎn)市場因其旅游地產(chǎn)的特殊性，特別是?？冢谙拶徚詈偷緛砼R的雙重壓力下，政策或?qū)兴啪?，以免市場形勢極度惡化帶來的連鎖反應(yīng)。

    投資前景向好

    4月20日，海南離島免稅政策正式在海南實(shí)施。游客不出國門即可盡享免稅購物奢華與實(shí)惠，如此一來，旅游加免稅勢必成為一種長期的熱點(diǎn)旅游模式。而從離境退稅到離島免稅，海南免稅購物優(yōu)惠政策成功實(shí)現(xiàn)兩級跳。這個(gè)實(shí)質(zhì)性利好給海南房地產(chǎn)帶來巨大客流。

    據(jù)筆者了解，"國際旅游島熱"正在向全國擴(kuò)散，各路資本蜂擁而至，海南正成為多地民間資本的掘金地。

    齊志輝向筆者透露，如果國家調(diào)控政策打壓是短期行為，未來反彈便是報(bào)復(fù)性的，因?yàn)槊耖g資金力量太強(qiáng)大了。

    業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在，不止是浙商、晉商，甚至是東北民間資本也進(jìn)入了海南。這些海南樓市的潛在客戶群多數(shù)是外地投資者。

    盡管如此，有關(guān)人士仍然擔(dān)憂調(diào)控政策對海南樓市價(jià)格的影響會使投資者"割肉"離場。

    不過，海南的房地產(chǎn)更準(zhǔn)確的說應(yīng)該是旅游地產(chǎn)，這種地產(chǎn)跟內(nèi)地那種分一級、二級市場的普通房地產(chǎn)行業(yè)是完全不一樣的，是一種綜合業(yè)態(tài)、旅游業(yè)態(tài)。而海南島是北緯十八度以南中國唯一的一塊濱海旅游度假區(qū)。

    據(jù)此，有房地產(chǎn)專家分析，海南的房地產(chǎn)市場是特殊的，海南的房地產(chǎn)無論是產(chǎn)品的附加值還是資源的稀缺性都決定了其巨大的升值空間。因此，限購政策對海南房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資者影響程度也是特殊的。

    專家分析，開發(fā)商在海南建設(shè)的項(xiàng)目從規(guī)模到產(chǎn)品都越來越豐富，這也是投資前景利好的一個(gè)因素。例如，海航地產(chǎn)的優(yōu)勢就在于海航地產(chǎn)產(chǎn)品賣的不只是房子，還將配有海島服務(wù)。如果客戶買房，將配送資源，享有資源服務(wù)體系。

    目前，就整個(gè)海南樓市的投資形式來看，齊志輝認(rèn)為，開發(fā)商投資多向海南西線發(fā)展，看重的是土地價(jià)格，可供開發(fā)規(guī)模、自然條件優(yōu)越性等條件而投資。比如，五指山的山景資源，大連海昌集團(tuán)即將在陵水建設(shè)海上游樂園、海洋博物館等主體性商業(yè)地產(chǎn)。未來，海南地產(chǎn)的發(fā)展是多元性發(fā)展的趨勢。

    一般投資者投資資源性地產(chǎn)會保值，在市中心和郊區(qū)買商鋪，價(jià)值顯然是不一樣的。據(jù)孫杰介紹，廣物·濱江海岸就是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目，距離?？趪Q(mào)金融區(qū)僅3.5公里，西接海南大學(xué)、東望國際化旅游休閑海島新埠島，是一個(gè)大型綜合性城市社區(qū)。

    齊志輝判斷，今年海南房地產(chǎn)市場將有轉(zhuǎn)機(jī)，國慶后購房者將會增長。比如，海闊天空·國瑞城未來2年將漲到2萬元/平方米，未來3年漲到3-5萬元/平方米都有可能。這里緊鄰?？诿舛惖?，周邊是寫字樓，對?？贑BD來說已經(jīng)是僅存不多的住宅用地了，每個(gè)城市具有標(biāo)志性建筑的地段房價(jià)都會漲。

    國奧投資的綠色愿景

    5月14日，由國奧投資發(fā)展有限公司(以下簡稱：國奧投資)主辦的國奧村綠色健康地產(chǎn)論壇在重慶國奧村隆重舉行。這標(biāo)志著國奧村正式啟動遠(yuǎn)程物聯(lián)網(wǎng)健康保障機(jī)制。

    健康與綠色相結(jié)合的綠色健康住宅開發(fā)理念或?qū)⒊蔀橹袊禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的新坐標(biāo)。

    據(jù)國奧投資發(fā)展有限公司執(zhí)行董事總經(jīng)理張敬東介紹，國奧投資聯(lián)手國內(nèi)最大的IT行業(yè)解決方案服務(wù)商東軟集團(tuán)和百年經(jīng)典公司，成立國奧百年熙康健康管理有限公司，將遠(yuǎn)程醫(yī)療與健康管理服務(wù)通過熙康云計(jì)算技術(shù)及物聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動模式引入重慶國奧村的開發(fā)建設(shè)，合力打造國內(nèi)首個(gè)綠色智能健康社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)示范服務(wù)平臺。

    該平臺能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民提供包含健康咨詢、營養(yǎng)保健、運(yùn)動健身、養(yǎng)生康復(fù)與便捷醫(yī)療等在內(nèi)的全方位、全生命周期的健康醫(yī)療保障服務(wù)，打造綠色、健康、時(shí)尚的高品質(zhì)生活方式，實(shí)現(xiàn)居住與健康投資的長久保值與持續(xù)增值。

    據(jù)了解，該平臺可以整合業(yè)主在醫(yī)療機(jī)構(gòu)、個(gè)人家庭當(dāng)中的全方位健康數(shù)據(jù)形成業(yè)主個(gè)人電子健康檔案管理，并以此為基礎(chǔ)由專業(yè)的健康顧問為業(yè)主提供健康評估、健康干預(yù)、健康教育在內(nèi)的全面健康管家服務(wù)。針對有進(jìn)一步就醫(yī)需求的業(yè)主，可通過整合醫(yī)療服務(wù)資源，提供最優(yōu)化就醫(yī)解決方案，并預(yù)約專家門診。