昆明限購(gòu)令出臺(tái) 一二手樓市市場(chǎng)未現(xiàn)明顯波動(dòng)

    從之前采取限購(gòu)政策的城市看，"限購(gòu)令"出臺(tái)后，部分購(gòu)房人會(huì)因觀望推遲購(gòu)房，樓市成交量會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)下滑。直至今日，昆版"限購(gòu)令"出臺(tái)已有7天，昆明樓市觀望氣氛是否已經(jīng)顯現(xiàn)？近日，記者特別留意昆明樓市多個(gè)樓盤售樓部，市場(chǎng)反饋信息顯示：商用物業(yè)市場(chǎng)局部火爆，住宅物業(yè)成交尚出現(xiàn)較大波動(dòng)，昆版"限購(gòu)令"反響尚不明顯。

    一二手市場(chǎng)均未出現(xiàn)明顯波動(dòng)

    據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆版"限購(gòu)令"出臺(tái)后，昆明樓市置業(yè)者反應(yīng)各異，選擇觀望者有之；對(duì)政策表示不解，認(rèn)為作用不大的也有；更有不少人擔(dān)心政策可能刺激房?jī)r(jià)再次高企，急于出手買房；少部分首次購(gòu)房者則仍不知道昆版"限購(gòu)令"已出臺(tái)。

    而事實(shí)上，多數(shù)在售樓盤到訪量以及成交數(shù)據(jù)并未因昆版"限購(gòu)令"短短幾天的發(fā)力而出現(xiàn)明顯波動(dòng)。目前有住宅和商鋪同時(shí)在售的假日城市營(yíng)銷部經(jīng)理王力介紹，項(xiàng)目住宅成交量稍微平淡了一些，商鋪成交相對(duì)火爆，從1月16日至今，商鋪成交金額已超1億元。但這與項(xiàng)目年底的促銷政策有關(guān)系。今年1月10日起，購(gòu)買項(xiàng)目住宅和商鋪均可獲一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

    濱江俊園這幾天也在發(fā)售認(rèn)籌卡，置業(yè)顧問(wèn)介紹，1月上旬，項(xiàng)目一兩天就有成交量。而最近由于年關(guān)近，好幾天才能有成交量，這是不是也與"限購(gòu)令"有關(guān)，尚難判斷。

    1月16日啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的南亞未來(lái)城·美術(shù)館，目前已取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠，均價(jià)9000-13000元/平方米并不低，每天仍有幾套的成交量。

    二手房也在限購(gòu)范圍之內(nèi)。"今年1月到現(xiàn)在為止成交量同比增長(zhǎng)了10%左右。"昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國(guó)表示，由于限購(gòu)令出臺(tái)前市場(chǎng)已經(jīng)有所預(yù)期，許多有置業(yè)或投資需求的購(gòu)房者選擇了提前出手，并促使今年1月的成交出現(xiàn)一定的上漲。"限購(gòu)令"正式出臺(tái)后，二手市場(chǎng)仍舊比較平穩(wěn)。在東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝?yáng)|看來(lái)，由于目前正是二手房成交的傳統(tǒng)淡季，所以限購(gòu)政策對(duì)二手市場(chǎng)的影響并不明顯。"劉汝?yáng)|說(shuō)。

    業(yè)界預(yù)測(cè)限購(gòu)效果年后或顯現(xiàn)

    昆版"限購(gòu)令"由于出臺(tái)時(shí)間太短，尚未發(fā)揮立竿見(jiàn)影的效果。昆明業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策真正發(fā)力可能在春節(jié)后的三、四月份。

    "影響肯定是有的。"昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周龍表示，各大城市出臺(tái)"限購(gòu)令"之后，市場(chǎng)均出現(xiàn)了濃郁的觀望情緒。而昆版"限購(gòu)令"到底能起到多大作用，還要看后期，其影響可能在后續(xù)逐漸體現(xiàn)。

    劉汝?yáng)|等不少業(yè)內(nèi)人士也表示，目前是樓市傳統(tǒng)成交淡季，限購(gòu)政策出臺(tái)的時(shí)間又太短，其效果如何，還很難判斷。待春節(jié)過(guò)后的三、四月份，樓市成交恢復(fù)正常，而限購(gòu)政策也持續(xù)了一段時(shí)間，屆時(shí)評(píng)判其效果更為科學(xué)。

    "限購(gòu)對(duì)上半年昆明樓市幾乎沒(méi)有威脅，上半年放量太少了，而施工至7層才能拿到預(yù)售證、城中村改造項(xiàng)目面市周期長(zhǎng)等又將大大延緩新增房源的面市時(shí)間。"王力表示，上半年昆明樓市供不應(yīng)求的局面已定，開(kāi)發(fā)商"手中有糧，心里不慌"，市場(chǎng)觀望情緒對(duì)他們影響不大。

    易事達(dá)副總經(jīng)理陸韜分析，由于新購(gòu)房機(jī)會(huì)只有一次，昆版"限購(gòu)令"可能影響住宅樓盤的成交。但昆明樓市購(gòu)房人群中以首次置業(yè)及改善型購(gòu)房群體為主，投資客相比北、上、廣等一線城市少很多。正因?yàn)槿绱耍?限購(gòu)令"對(duì)抑制市場(chǎng)需求的"殺傷力"有限。而限購(gòu)政策將對(duì)商用物業(yè)則意味著積極影響，它將刺激受限住宅物業(yè)買賣的投資客轉(zhuǎn)而投資商用物業(yè)。