湖海塘地塊帶來“地王”之問

    本報訊（記者嚴(yán)瑾漪）周三的湖海塘地塊拍賣在全省都產(chǎn)生了影響，除了濱江房產(chǎn)連續(xù)布局上虞、金華等三線城市，還有個關(guān)注點就是國土部嚴(yán)防高地價的通知剛出臺，湖海塘地塊會不會成為“地王”，正好撞在槍口上。

    沒戴上“地王”帽子

    拍賣結(jié)果出來后，湖海塘166畝地塊的樓面地價達(dá)到6664元/平方米。由于廣天拍下的郵電小區(qū)南側(cè)地塊，以及御江帝景地塊、新都會東面地塊的樓面地價均比湖海塘地塊高，而且從總價上來看，湖海塘地塊的10.3億元也小于浙師大南面的新華基地塊和金東新區(qū)東辰項目地塊，因此該地塊避免了當(dāng)“地王”的出頭鳥尷尬，以“次地王”的身份安全過關(guān)，但由于最終的成交價是起拍價的2.6倍，按照國土部的規(guī)定，湖海塘地塊仍要以房地產(chǎn)用地交易異常情況的名義上報國土資源部和省國土資源廳。

    12月19日晚國土資源部發(fā)出通知，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。國土部的通知是對當(dāng)前地王重新冒頭的回應(yīng)。通知中稱，由于多因素作用下房地產(chǎn)市場健康運行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關(guān)注。

    國土資源部通知明確要求，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后兩個工作日內(nèi)，按國土資源部規(guī)定填寫房地產(chǎn)用地交易異常情況，上報國土資源部和省(區(qū)、市)國土資源主管部門。

    今年哪些地塊拍出了高價

    從今年土地市場開張起，市區(qū)的地價就開始水漲船高，特別是幾個關(guān)注度極高、競爭特別激烈的地塊，更是刷新了市區(qū)出讓土地每平方米單價和總價的紀(jì)錄。

    11月26日下午，位于金東新區(qū)清照路北側(cè)、郵電小區(qū)南側(cè)一幅面積為6321平方米的沿江地塊，被廣天房產(chǎn)以1.4萬元/平方米的地價競得。這一成交價創(chuàng)下了今年以來市區(qū)商住用地樓面價的新高。按照1～1.05的容積率，該地塊只能定位為排屋別墅類高端產(chǎn)品。

    市區(qū)江南的土地也屢創(chuàng)新高。4月份市中級人民法院附近的一幅12.6畝的小地塊被金華漢晟置業(yè)拿下，樓面地價達(dá)到了7371元/平方米，超過了當(dāng)年御江帝景地塊，創(chuàng)出的7133元/平方米的樓面價“地王”價格。9月份，新都會東面地塊拍出1430萬元一畝的天價，樓面地價達(dá)到7147元/平方米，也超過了御江帝景地塊。但該地塊有地下2萬平方米商業(yè)可確權(quán)的特殊情況，如果加上這些商業(yè)面積，實際樓面地價沒有那么高。

    江北老城區(qū)范圍和浙師大周邊，今年也多次爆出新聞。浙師大南面后壟兩幅超200畝的大地塊在農(nóng)歷春節(jié)前拍出，樓面地價一幅超過了5600元/平方米，一幅超過了6000元/平方米，為周邊區(qū)域有史以來的最高價格。10月26日，永康自然人投資者購入警民巷東側(cè)小地塊，樓面地價高達(dá)6200元/平方米。

    而金東新區(qū)的最大熱點無疑就是創(chuàng)出金華有史以來一次拍賣總價最高紀(jì)錄的東辰房產(chǎn)地塊，4幅地塊共335畝，拍出了12.8億元的總價在當(dāng)時震動了市場，也直接帶來了金東新區(qū)范圍內(nèi)樓盤每平方米2000元以上的價格普漲。目前該地塊的江灣一號項目已經(jīng)在規(guī)劃，產(chǎn)品主要以創(chuàng)新設(shè)計的高層為主。

    除此之外，婺城新區(qū)和孝順、瑯琊、蔣堂等地的土地也都拍出了刷新歷史的新高價格。去年市區(qū)出讓商住用地最高的樓面價是現(xiàn)在的泰豐城市旺角，樓面地價達(dá)到了5142元/平方米。而今年最高的廣天地塊樓面地價已達(dá)1.33萬元/平方米，比其高出了一倍以上。雖然地塊各自的自然條件不同，但經(jīng)過今年的風(fēng)生水起，市區(qū)各大房地產(chǎn)板塊地價普遍上了一個大臺階已是事實。