股權(quán)式酒店撬動(dòng)義烏熱錢

    上周日晚，張寶全的今典集團(tuán)在錦都酒店擺起筵席，宴請(qǐng)了部分義烏客戶和投資者。在到場(chǎng)的義烏人中，有40位當(dāng)場(chǎng)購(gòu)買了他們公司位于海南三亞的股權(quán)式酒店。絕大多數(shù)購(gòu)房者買的是170萬(wàn)元左右的戶型，按此算，這頓飯促成了大約6800萬(wàn)元的房產(chǎn)交易。

    多方整合旅游資源

    股權(quán)式酒店受追捧

    在住宅市場(chǎng)受調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)人士較為看好的投資項(xiàng)目。然而，從市場(chǎng)反應(yīng)看，義烏投資者更看好的是商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪，對(duì)酒店、寫字樓等似乎不太感興趣。

    比如11月份的義烏房交會(huì)，多個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目滿載而歸，而多數(shù)酒店、寫字樓項(xiàng)目卻沒能吸引義烏人的目光。不過，這種現(xiàn)象在上周日晚有所改變。6800萬(wàn)元的現(xiàn)場(chǎng)成交額，讓“混”進(jìn)場(chǎng)內(nèi)的其他一些酒店項(xiàng)目銷售員兼“市場(chǎng)觀察員”感到驚訝。

    這個(gè)項(xiàng)目究竟有啥特別之處？今典集團(tuán)副總裁秦娜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，該項(xiàng)目擁有5600間客房，配備7萬(wàn)平方米多功能會(huì)議會(huì)展廳、體育競(jìng)技賽事中心等。且和傳統(tǒng)的酒店項(xiàng)目不同，他們公司的紅樹林度假酒店，有連鎖的性質(zhì)，賣的既是產(chǎn)權(quán)，也可以說是股權(quán)。

    她解釋，他們公司將在全國(guó)范圍內(nèi)投資開發(fā)多個(gè)紅樹林度假酒店，這些酒店將位于云南、山東、廣東、四川等多個(gè)旅游資源豐富的城市。投資者購(gòu)買其中一個(gè)項(xiàng)目，可享受30～60天的入住權(quán)，這一入住權(quán)在其他地區(qū)的紅樹林酒店也可免費(fèi)使用。不僅如此，投資者還可分享所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生的諸多經(jīng)營(yíng)效益（由第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)監(jiān)管）。

    當(dāng)天的宴會(huì)，部分參加者便是此前在三亞紅樹林度假酒店居住過的客戶。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，此前已有約280個(gè)房間被義烏人訂走，加上此次的40個(gè)，共約320間，這足以表明義烏人對(duì)股權(quán)式酒店有著巨大投資熱情。義烏人手頭的資金充裕，日后他們開發(fā)其他項(xiàng)目，仍會(huì)將這里作為浙江市場(chǎng)的主要推廣地之一。

    商業(yè)地產(chǎn)只熱一部分

    寫字樓商鋪為啥遇冷

    同樣是酒店項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)式酒店在義烏的遭遇就相對(duì)難堪一些。不說他們?cè)诜拷粫?huì)上的遭遇，就連一些原本在義烏設(shè)點(diǎn)推廣相關(guān)項(xiàng)目，也大都因效益不佳而撤離。在商業(yè)地產(chǎn)中，還有一些寫字樓也難在義烏吸引較多投資者。前段時(shí)間，曾有一個(gè)有地鐵概念的杭州錢江新城寫字樓項(xiàng)目到義烏推廣，其策劃經(jīng)理直呼沒多少人去看盤。

    “看來(lái)，住宅調(diào)控下的商業(yè)地產(chǎn)熱，熱的只是一部分，除了上述股權(quán)式酒店，便是商鋪。”一位業(yè)內(nèi)人士說，商鋪投資在這段時(shí)間熱起來(lái)，不僅是因?yàn)槠洳辉谡{(diào)控范圍內(nèi)，更在于義烏人對(duì)商鋪具有較深的了解，畢竟義烏是一座建在市場(chǎng)上的城市。

    他繼而分析，股權(quán)式酒店和寫字樓難在義烏有作為，主要受制于義烏人投資房產(chǎn)的心態(tài)和習(xí)慣。對(duì)于追求穩(wěn)定效益的義烏人來(lái)說，買酒店產(chǎn)權(quán)享受一地的旅游資源和租金回報(bào)，這種產(chǎn)權(quán)式酒店的回報(bào)模式相對(duì)單一。寫字樓方面，由于大都經(jīng)營(yíng)的是外貿(mào)生意，在國(guó)內(nèi)不需要做過多的企業(yè)實(shí)力展示，義烏企業(yè)主更熱衷于在住宅小區(qū)內(nèi)辦公，以降低運(yùn)營(yíng)成本。這些原因，在很大程度上，影響著義烏人對(duì)上述兩類商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度。