“賭局”賺人氣 業(yè)內(nèi)：房價走向預測不能娛樂化

    日前,全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存和獨立財經(jīng)觀察員侯寧的一場房價打賭,再次引起外界對未來樓市走向的關注。侯寧因預測2012年年底北京房價跌50%,被陳寶存“拍磚”。侯寧隨后以不少于250人參加、花費不少于2.5萬元的酒席作為賭注,與對方設下一場“賭局”。22日,專家、學者在接受記者采訪時均表示,雖然房價打賭“挺吸引眼球”,但經(jīng)濟領域內(nèi)不可預測的因素太多,聲稱“北京房價將下降50%”的說法并沒有依據(jù)(11月23日《新聞晨報》)。

    真不知該以怎樣的態(tài)度看待這樣的“賭局”。作為一個購房者,當然期待侯寧的預測可以成真,但是房價飛漲的事實告訴自己,這樣的預測似乎有些不靠譜——房價最近不僅沒有明顯下跌,甚至還有上漲的趨勢,難道跌50%真的是一種現(xiàn)實的可能?但另一方面,購房的需要以及房價的壓力又讓自己期待房價下跌,至于下跌多少那才是所有需要購房者真正關心的。所以在期待下跌與不相信下跌之間,公眾的內(nèi)心處于抓狂的狀態(tài),這時專家們的預測和賭局恰恰擊中了公眾矛盾的心態(tài)。

    至于,侯寧的預測依據(jù)是什么,我們不得而知,但一個獨立財經(jīng)觀察員的預測似乎是有些專業(yè)性的。更主要的是,這種預測迎合了公眾的心理期待,即使公眾也不太相信房價真的會大跌,但是內(nèi)心的期待總會讓他們對類似的預測投以關注和支持。這也是一些預測房價下跌者屢次失誤之后,依然有其粉絲的原因。而對于那些總是認為房價還會大漲者自然也是不得人心的,就算房價有上漲的趨勢,他們不加分析的鼓吹姿態(tài)還是令人難以接受——就算房價要漲,是否就可以忽視上漲的原因和影響,大聲為房價上漲叫好?

    一個不太有人相信的賭局,一場公眾關注的輿論盛宴,這種反差和對比本身就是一個值得思考的問題。為何在房價撲朔迷離面前,專業(yè)的分析少了?一個直接的原因是,房價預測具有風險。在房價預測上,有一個共識:長期的房價是可以預測的,幾乎誰都知道房價會繼續(xù)上漲；但是短期內(nèi)房價的走向卻很少有人能說清楚,無論是專業(yè)的研究者還是市場上的開發(fā)商,對于房價有時也是一頭霧水。這種預測的風險導致了人們對短期內(nèi)的房價會做一個含糊的判斷,這種含糊的判斷可以為以后的各種情形埋下解釋的伏筆。

    但即使如此,房價預測依然是重要的。對于購房者來說,他們需要有一些專業(yè)的研究者對短期的房價變動作出預判。這種預測應該是專業(yè)的權威的,而不是一種迎合公眾心理的唱衰,也不是迎合開發(fā)商們的唱漲,而是基于事實的一種判斷:現(xiàn)有的情況是怎樣的,造成房價變動的因素是什么,房價可能產(chǎn)生怎樣的變化?這些問題可以是感性說說,也可以是建立于事實基礎之上的分析。其實,公眾并不會過于計較預測的準確率到底有沒有誤差,事實判斷的過程的確有風險,公眾在意的是預測者是否本著實事求是的態(tài)度預測房價,是否在預測過程中傳遞了更多的信息。

    有更多的信息,公眾在判斷房價時就會有更多的依據(jù)。而有實事求是的態(tài)度,就不會造成房價預測的娛樂化。之所以有那么多的預測讓人們感到不可信,一個很重要的原因就在于人們看到的只是等同于吆喝式的結論,根本沒有看到更多的內(nèi)容,也沒有看到預測者的誠意。當然,在面對預測時,公眾也應該寬容一些,不能因為房價預測與自己的感受不一樣,或房價預測不夠準確就要求專家們閉嘴。(乾羽)