9天兩調存款準備金率 樓市資金壓力趨緊

    存款準備金率的再度上調，將令本來就資金趨緊的開發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內額度已經基本用完，這就讓受到預售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。

    有機構預測，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現"硬著陸"的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。

    11月19日晚間，央行宣布，從11月29日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第5次提高存款準備金率，此時距上次宣布上調存款準備金率僅9天。短短一個月內兩次上調存款準備金率，這樣的上調頻率自1985年法定存款準備金率統(tǒng)一以來尚屬首次。央行頻頻上調存款準備金率，目的在加大流動性管理力度，緩解通脹壓力。那么，對于房地產市場，央行此舉將產生哪些方面的影響呢？

    在央行再次上調存款準備金率第2天，記者隨機走訪了幾家房地產中介公司，盡管是周末，卻是門庭冷落。在寒風中，中介公司擺放的二手房源牌子前，駐足觀看的人寥寥無幾。據中介公司的工作人員介紹，一個月前，對于二手房源打聽的人很多，簽單量雖有所下滑，也還算穩(wěn)定。但近一個月來，二手房銷售明顯下滑，有價無市的現象很突出。據介紹，央行近期收緊流動性的措施，對于購房者的心理預期已經產生很大影響。

    事實上，近期已經傳來銀行房貸政策收緊的信息。據了解，目前，各家銀行的貸款額度都很緊張，待批的房貸申請很多，但是可放的額度不多。目前已經有很多銀行停止發(fā)放新的房貸。專家提醒購房者，年末的購房者應該警惕銀行不能提供房貸帶來的違約風險。因為，按照常理，一般而言，購房協(xié)議都會約定：如果貸款辦不下來會視為是因購房人自身原因造成，可能會罰收定金。因此，打算現在買房的購房者應在購房之前仔細咨詢相關銀行的房貸政策。

    最讓投資者糾結的還是房地產市場調控的預期。一些本來有打算在年底淡季出手的投資者，在調控之下，感到猶豫。一方面是通脹壓力不斷加劇，開發(fā)商充分利用購房者心理的誘導性言論，誘導投資者認為"在通脹與資產價格不斷推高之下，未來房價難以下降"；另一方面，央行頻繁調整存款準備金率、加息，必然會收緊市場的流動性，在樓市調控的壓力下，房價未來是升是降，顯得撲朔迷離。

    但是，中國人民大學經濟研究所等機構20日發(fā)布的一項研究報告表現了另一番立場。該報告稱，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現"硬著陸"的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。報告稱，從今年12月起，房地產企業(yè)進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業(yè)資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業(yè)的流動性會明顯惡化。

    盡管是周末，加之存款準備金率再次上調，該報告在市場上還是引起了一番震動。在樓市調控和流動性收緊的壓力之下，房價是否會出現20%的回調，眾人莫衷一是。支持者有之，質疑者有之。但從爭論中可看出，對于調控中的房地產市場，進一步收緊的貨幣政策，將起到重要影響。對于房地產投資人來說，購房成本在提高。而對于開發(fā)商來說，也將產生更大的資金壓力。

    "鏈家地產"的一位分析師告訴記者，上調存款準備金率主要針對的是整體經濟狀況，但此次存款準備金率的上調也說明國家對于市場流動性資金趨于收緊，而緊縮的銀根令開發(fā)商無法從銀行獲取足夠的貸款，對于目前難降的房價可能會起到一定抑制作用。他認為，這次存款準備金率上調可能會對房地產市場產生影響，具體體現在：首先房地產調控時期，房地產外圍的宏觀經濟環(huán)境側面促使調控加速深入；其次，伴隨著首付款政策的出臺，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進一步收緊。

    專家分析，今年前10月開發(fā)商的資金增長主要依靠自籌資金，超過總資金增長幅度的為自籌資金，本次上調后一般金融機構的存款準備金率將達到18%的歷史最高點，而部分被實行差別存款準備金率的金融機構則要執(zhí)行18.5%的標準。因此，存款準備金率的再度上調，將令本來就資金趨緊的開發(fā)商資金壓力再增，也使得銀行貸款額度更緊。特別是接近年底，很多銀行年內額度已經基本用完，這就讓受到預售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力更大。