二次調(diào)控后看政策 樓市嚴(yán)調(diào)控遏制炒房強(qiáng)化稅收

     浙江在線10月12日訊 9月25日，市政府印發(fā)了《衢州市人民政府貫徹落實(shí)省政府關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。隨后，國(guó)家再次出臺(tái)調(diào)控政策，五道“金牌”齊發(fā)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)格的調(diào)控政策，將使樓市重新回到平穩(wěn)期。

    差別化房貸政策遏制炒房

    《通知》包括全面落實(shí)差別化住房信貸政策和堅(jiān)決執(zhí)行住房公積金貸款差別化政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型面積在90平方米以下的職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型面積在90平方米以上(含90平方米)的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套及以上的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于50%?！锻ㄖ愤€嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

    相關(guān)人士表示，《通知》契合新出臺(tái)的“二次調(diào)控”政策，除了執(zhí)行差別化房貸政策，還要求停止辦理異地貸款，有效限制炒房行為。

    稅收政策限制房子“流通”

    《通知》堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家有關(guān)稅收政策。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可在國(guó)家規(guī)定的個(gè)人所得稅征收率范圍內(nèi)，按1%征收。

    相關(guān)人士表示，《通知》指出的個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，可免征個(gè)人所得稅，“二次調(diào)控”政策出臺(tái)后，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

    加快開工保證有效供應(yīng)量

    針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾依然存在的狀況，《通知》要求加快普通商品住房開工建設(shè)，也對(duì)保障性住房、政策性住房的建設(shè)提出了要求，以達(dá)到增加市場(chǎng)有效供給的目的。

    《通知》要求加快普通商品住房建設(shè)，在依法的基礎(chǔ)上，加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批進(jìn)度。同時(shí)，促進(jìn)商品住房加快開工建設(shè)，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。

    另外，要增加住房用地有效供給，并嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納。同時(shí)，強(qiáng)化開竣工合同履約管理，加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

    為抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲，《通知》還要在堅(jiān)持和完善土地招拍掛出讓制度的同時(shí)，積極探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式，以抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

    信息公開確保樓市透明度

    《通知》指出，要建立商品住房預(yù)售方案?jìng)浒钢贫?，?qiáng)化商品住房預(yù)售監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售條件和最低規(guī)模辦理預(yù)售許可，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。要加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)預(yù)售行為的監(jiān)管，取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，要在取得預(yù)售許可10天內(nèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。要加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管，并組織開展商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)整治活動(dòng)，堅(jiān)決制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂漲價(jià)和房?jī)r(jià)外的亂收費(fèi)行為。要建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保群眾購(gòu)房安全。要盡快制定衢州市商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，將商品住房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。鼓勵(lì)商品住房現(xiàn)房銷售。

    相關(guān)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)的行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生影響，明碼標(biāo)價(jià)、一次性公開房源有助于購(gòu)房者及早掌握相關(guān)信息，理性購(gòu)房。(據(jù)衢州晚報(bào) 記者 趙崢琳)