浙江商會會長陳俊：我們投資我們不是炒房團

    陳俊：謝謝大家，很高興出席這個論壇。我想針對北京高端不動產(chǎn)跨區(qū)域營銷這幾字一一解釋一下。我首先把自己的身份介紹一下，我是北京浙江商會的副會長陳俊，同時兼中國地產(chǎn)企業(yè)家協(xié)會房地產(chǎn)協(xié)會的會長，今年上午也有幸參加了北京浙江企業(yè)的高級顧問孫福林先生召見我們會長的座談會，下午從那邊趕過來。他講的幾點，我們也深受感動，第一點我們浙江人是一步一步干出來的，一步一步走出來的。20年前我們有一個口號叫做晚上睡地板，白天做老板，這種精神我們是要持續(xù)發(fā)展的。但是作為我們浙江第二代的商人不能晚上睡地板，我們要有一個高端的，我現(xiàn)在是睡180平米的大房子，從20年前的前輩是不一樣，概念上有點不一樣。講到我們浙江人是走出來的，干出來的，在北京我生活了12年，對北京的房地產(chǎn)這幾年也都逐漸地加大力度地進(jìn)行研究，最近幾年我也在做這方面的工作，剛才聽了這幾位專家的發(fā)言，包括吳總和韓主任的發(fā)言也深受教育。

    陳?。簭奈疫@方面的理解感覺到北京的高端不動產(chǎn)，這高端兩個字我是這么理解的，因為北京是一個文化古都，北京的定位四個非常好一個是國家首都，歷史名城，旅游城市，宜居城市。歷史名城大家都知道，既然說是高端，北京的房地產(chǎn)這里邊必須要涉及到房產(chǎn)文化，沒有文化哪有高端。所謂的高端沒有文化來支撐，這個高端是坐不穩(wěn)的。追求技術(shù)問題，怎么樣構(gòu)造，這是重要的觀念。特別是在北京做不動產(chǎn)必須加上文化。再加上我的理解，我是浙江人，浙江是一個文化之邦，特別是在第二代起來的企業(yè)家，特別看重文化，沒有文化沒法談高端。所以前幾年一直說文化商業(yè)，商業(yè)文化。文化商業(yè)，商業(yè)文化，商業(yè)必須要有文化底蘊，沒有文化底蘊談不上有商業(yè)，永久停留在地攤式的方式，文化的產(chǎn)業(yè)必須要用雙盈手段才能做好，特別我們北京做房地產(chǎn)就是這個概念。

    剛才有很多老總講在媒體上做廣告，當(dāng)然那是前幾年的做法，現(xiàn)在就涉及到有些品牌，文化品牌，不僅僅是硬廣告的問題，這一點我就想拋磚引玉，希望大家批評指教。還有特殊商業(yè)街，在四年前我寫了一點東西，我說北京的特色商業(yè)街少之又少，比不上溫州，比不上臺州和義烏，他們那邊是什么情況，是不夜城，10點鐘剛剛開始，夜夜歌舞升平。北京你看10點鐘就關(guān)門了，吃夜宵都沒有地方，我還住在中關(guān)村。從不夜城看一個城市的繁華，這是一點大家也是作為一個拋磚引玉的東西。我們要再國外生出一個感染枝，我們確實要引入世界的500強，提高我們的品牌。但是按照我的理解，我們要重視國外的招商引資，商人這個團隊，區(qū)域這個團隊這個地方千萬不能忽視。大家也都知道，浙江有三個特點。

    陳?。哼@樣就符合我們浙江省委提出來的，走出浙江，發(fā)展浙江。在北京的浙江商人有40萬，每年給北京創(chuàng)造稅收是1300個億，這點是大家不容忽視的。我們的會長是搞商業(yè)的，比如說我們的會長在國貿(mào)前面搞了一個大廈，搞的挺成功的。在長安街上是限高的，250公里，結(jié)果他的樓就是249.9米。綠城也是我們浙江的，好幾個都是。當(dāng)然這里邊也引進(jìn)我們浙江文化的先進(jìn)理念，也就是我們總體的浙江人在北京這個市場運作特別強，都是干了10幾，20幾年，都是在戰(zhàn)場中打出來的。我在北京12年，我的戰(zhàn)場也都是打出來的，我們投資，但我們不是炒房團。也就是在招商引資的過程當(dāng)中，高端不能缺少文化，不動產(chǎn)商業(yè)文化，文化商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商業(yè)，那么在北京做商業(yè)千萬不能離開這個概念?？鐓^(qū)域我講就是說在引入國外資金5000萬不能忽視到國內(nèi)的，這個也可以帶都我們北京區(qū)域的發(fā)展。剛才講到跨區(qū)域營銷，剛才吳總講到到國外，到美國去把鑰匙交給你，錢在中國交。這里邊涉及到我從很多企業(yè)家，房地產(chǎn)老板也談了，我說你要找一個北京情況的，又有浙江情況的，有號召力的這樣的人去搞。

    陳俊：最關(guān)注的一個是交通的性價比，然后物業(yè)管理。我說北京的房價也好，商業(yè)也好，有兩個問題。北京目前的房價像上海的房價一樣，像翻金斗的翻是不可能的，最近我也代表浙江商人發(fā)了幾槍，第一槍就是萬年花城。我們看好北京的西南角。

    陳?。旱谝皇敲耖g集資，大概是3億到5億，就這樣流來流去。我們第一槍就打造北京西南三環(huán)區(qū)，三環(huán)而言這塊的升值空間很大。除了北京之外我們浙江談這個月的6號我?guī)Я耸畮讉€浙江商人，很有潛力的浙江商人到吉林去，這個舉動也同時引起了我們韓主任這邊的注意，同時引起了吉林省委的注意，我們在那邊也就打造浙江商業(yè)街。這意思就是說商業(yè)地產(chǎn)在我們浙江人來說，我們第一個是商品，做生意好做，很簡單的一個道理。這個是商業(yè)地產(chǎn)，假如做的好我們北京浙江商會，我這個浙江投資團也好，也希望和大家一起打造，為發(fā)展投資北京，服務(wù)北京，建設(shè)北京做出貢獻(xiàn)，也為我們今天的論壇做點貢獻(xiàn)。