浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳?。何覀兺顿Y我們不是炒房團(tuán)

    陳?。褐x謝大家，很高興出席這個(gè)論壇。我想針對(duì)北京高端不動(dòng)產(chǎn)跨區(qū)域營(yíng)銷這幾字一一解釋一下。我首先把自己的身份介紹一下，我是北京浙江商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)陳俊，同時(shí)兼中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)家協(xié)會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，今年上午也有幸參加了北京浙江企業(yè)的高級(jí)顧問(wèn)孫福林先生召見(jiàn)我們會(huì)長(zhǎng)的座談會(huì)，下午從那邊趕過(guò)來(lái)。他講的幾點(diǎn)，我們也深受感動(dòng)，第一點(diǎn)我們浙江人是一步一步干出來(lái)的，一步一步走出來(lái)的。20年前我們有一個(gè)口號(hào)叫做晚上睡地板，白天做老板，這種精神我們是要持續(xù)發(fā)展的。但是作為我們浙江第二代的商人不能晚上睡地板，我們要有一個(gè)高端的，我現(xiàn)在是睡180平米的大房子，從20年前的前輩是不一樣，概念上有點(diǎn)不一樣。講到我們浙江人是走出來(lái)的，干出來(lái)的，在北京我生活了12年，對(duì)北京的房地產(chǎn)這幾年也都逐漸地加大力度地進(jìn)行研究，最近幾年我也在做這方面的工作，剛才聽(tīng)了這幾位專家的發(fā)言，包括吳總和韓主任的發(fā)言也深受教育。

    陳?。簭奈疫@方面的理解感覺(jué)到北京的高端不動(dòng)產(chǎn)，這高端兩個(gè)字我是這么理解的，因?yàn)楸本┦且粋€(gè)文化古都，北京的定位四個(gè)非常好一個(gè)是國(guó)家首都，歷史名城，旅游城市，宜居城市。歷史名城大家都知道，既然說(shuō)是高端，北京的房地產(chǎn)這里邊必須要涉及到房產(chǎn)文化，沒(méi)有文化哪有高端。所謂的高端沒(méi)有文化來(lái)支撐，這個(gè)高端是坐不穩(wěn)的。追求技術(shù)問(wèn)題，怎么樣構(gòu)造，這是重要的觀念。特別是在北京做不動(dòng)產(chǎn)必須加上文化。再加上我的理解，我是浙江人，浙江是一個(gè)文化之邦，特別是在第二代起來(lái)的企業(yè)家，特別看重文化，沒(méi)有文化沒(méi)法談高端。所以前幾年一直說(shuō)文化商業(yè)，商業(yè)文化。文化商業(yè)，商業(yè)文化，商業(yè)必須要有文化底蘊(yùn)，沒(méi)有文化底蘊(yùn)談不上有商業(yè)，永久停留在地?cái)偸降姆绞?，文化的產(chǎn)業(yè)必須要用雙盈手段才能做好，特別我們北京做房地產(chǎn)就是這個(gè)概念。

    剛才有很多老總講在媒體上做廣告，當(dāng)然那是前幾年的做法，現(xiàn)在就涉及到有些品牌，文化品牌，不僅僅是硬廣告的問(wèn)題，這一點(diǎn)我就想拋磚引玉，希望大家批評(píng)指教。還有特殊商業(yè)街，在四年前我寫(xiě)了一點(diǎn)東西，我說(shuō)北京的特色商業(yè)街少之又少，比不上溫州，比不上臺(tái)州和義烏，他們那邊是什么情況，是不夜城，10點(diǎn)鐘剛剛開(kāi)始，夜夜歌舞升平。北京你看10點(diǎn)鐘就關(guān)門了，吃夜宵都沒(méi)有地方，我還住在中關(guān)村。從不夜城看一個(gè)城市的繁華，這是一點(diǎn)大家也是作為一個(gè)拋磚引玉的東西。我們要再國(guó)外生出一個(gè)感染枝，我們確實(shí)要引入世界的500強(qiáng)，提高我們的品牌。但是按照我的理解，我們要重視國(guó)外的招商引資，商人這個(gè)團(tuán)隊(duì)，區(qū)域這個(gè)團(tuán)隊(duì)這個(gè)地方千萬(wàn)不能忽視。大家也都知道，浙江有三個(gè)特點(diǎn)。

    陳?。哼@樣就符合我們浙江省委提出來(lái)的，走出浙江，發(fā)展浙江。在北京的浙江商人有40萬(wàn)，每年給北京創(chuàng)造稅收是1300個(gè)億，這點(diǎn)是大家不容忽視的。我們的會(huì)長(zhǎng)是搞商業(yè)的，比如說(shuō)我們的會(huì)長(zhǎng)在國(guó)貿(mào)前面搞了一個(gè)大廈，搞的挺成功的。在長(zhǎng)安街上是限高的，250公里，結(jié)果他的樓就是249.9米。綠城也是我們浙江的，好幾個(gè)都是。當(dāng)然這里邊也引進(jìn)我們浙江文化的先進(jìn)理念，也就是我們總體的浙江人在北京這個(gè)市場(chǎng)運(yùn)作特別強(qiáng)，都是干了10幾，20幾年，都是在戰(zhàn)場(chǎng)中打出來(lái)的。我在北京12年，我的戰(zhàn)場(chǎng)也都是打出來(lái)的，我們投資，但我們不是炒房團(tuán)。也就是在招商引資的過(guò)程當(dāng)中，高端不能缺少文化，不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)文化，文化商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商業(yè)，那么在北京做商業(yè)千萬(wàn)不能離開(kāi)這個(gè)概念?？鐓^(qū)域我講就是說(shuō)在引入國(guó)外資金5000萬(wàn)不能忽視到國(guó)內(nèi)的，這個(gè)也可以帶都我們北京區(qū)域的發(fā)展。剛才講到跨區(qū)域營(yíng)銷，剛才吳總講到到國(guó)外，到美國(guó)去把鑰匙交給你，錢在中國(guó)交。這里邊涉及到我從很多企業(yè)家，房地產(chǎn)老板也談了，我說(shuō)你要找一個(gè)北京情況的，又有浙江情況的，有號(hào)召力的這樣的人去搞。

    陳?。鹤铌P(guān)注的一個(gè)是交通的性價(jià)比，然后物業(yè)管理。我說(shuō)北京的房?jī)r(jià)也好，商業(yè)也好，有兩個(gè)問(wèn)題。北京目前的房?jī)r(jià)像上海的房?jī)r(jià)一樣，像翻金斗的翻是不可能的，最近我也代表浙江商人發(fā)了幾槍，第一槍就是萬(wàn)年花城。我們看好北京的西南角。

    陳?。旱谝皇敲耖g集資，大概是3億到5億，就這樣流來(lái)流去。我們第一槍就打造北京西南三環(huán)區(qū)，三環(huán)而言這塊的升值空間很大。除了北京之外我們浙江談這個(gè)月的6號(hào)我?guī)Я耸畮讉€(gè)浙江商人，很有潛力的浙江商人到吉林去，這個(gè)舉動(dòng)也同時(shí)引起了我們韓主任這邊的注意，同時(shí)引起了吉林省委的注意，我們?cè)谀沁呉簿痛蛟煺憬虡I(yè)街。這意思就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)在我們浙江人來(lái)說(shuō)，我們第一個(gè)是商品，做生意好做，很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理。這個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)，假如做的好我們北京浙江商會(huì)，我這個(gè)浙江投資團(tuán)也好，也希望和大家一起打造，為發(fā)展投資北京，服務(wù)北京，建設(shè)北京做出貢獻(xiàn)，也為我們今天的論壇做點(diǎn)貢獻(xiàn)。