二次調(diào)控政策出臺 衢州“銀十”樓市國慶遇冷

     浙江在線10月08日訊 國慶節(jié)前出臺的二次調(diào)控政策，原本熱鬧起來的衢州樓市在“銀十”開端突然遇冷，觀望氣氛重新籠罩樓市。

    國慶節(jié)樓市遭遇政策調(diào)控

    原本被寄予厚望的“銀十”開場遇冷。國慶期間，市區(qū)各樓盤售樓處的人氣銳減。與9月份樓市相比，國慶期間的成交量明顯減少。

    在幾個新盤的售樓處，記者看到看房者寥寥可數(shù)，與9月份的熱鬧場景形成了鮮明對比。“本以為國慶期間可以把開盤時剩余的尾盤消化掉，突如其來的二次調(diào)控，讓部分節(jié)前有意向的客戶流失了。”一位售樓小姐告訴記者。一位看房者說，新盤剩余的房源不是太好，加上新一輪調(diào)控政策才出臺，國慶期間看房以了解市場為主，暫時打算觀望一陣子。

    不過，打折依然是促成市場成交的有力辦法。市區(qū)的一個樓盤，由于在國慶期間有優(yōu)惠房源推出，黃金周期間成交了六七套房子。該樓盤的銷售主管認(rèn)為，國慶前出臺的二次調(diào)控對銷售產(chǎn)生了一定影響，本來成交量會更好?！皣鴳c看房的其實以在外地工作的衢州人居多，異地貸款停貸后，對他們產(chǎn)生了影響?！变N售主管說，有兩位在溫州、杭州工作的衢州人由于戶口已經(jīng)遷移，最后只能一次性付款100余萬元購房?！岸Y金實力沒這么雄厚的異地購房者，則只得放棄購房。”

    二次調(diào)控抑制投資性購房

    “這次調(diào)控主要針對了投資型購房者?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，二次調(diào)控政策對近期有所抬頭的投資跡象起到一定抑制作用。今年9月份，市區(qū)多個新盤開盤。在新盤低于市場預(yù)期開盤、老盤打折促銷拉動市場的情況下，部分投資性購房需求再入市。除了本地投資者，還有一些外地投資客進入衢州房地產(chǎn)市場。二次調(diào)控政策要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。而此前，衢州部分銀行提供異地購房貸款，接受三套及以上的房貸,只是將首付利率提高。

    此外，二次調(diào)控明確貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明新一輪調(diào)控政策除了抑制投資性購房外,對首次置業(yè)也有一定的限制，防止普通市民跟風(fēng)購房。

    購房者重新觀望

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受到二次調(diào)控的影響，不少帶有改善型需求的購房者，紛紛陷入新一輪觀望。打算國慶期間看房的陳先生，現(xiàn)在就改變了主意。他說，他買房主要是改善居住條件，前段時間已經(jīng)有不少樓盤打折，新一輪政策出臺也許還會讓價格走低，因此不急于現(xiàn)在就出手購買。

    “二次調(diào)控政策來得太突然了，國慶節(jié)期間看房的人明顯少了，也沒有新的成交?！贬槌俏鲄^(qū)一樓盤的銷售經(jīng)理坦言，伴隨新一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，購房者心理受到影響，加上樓盤國慶期間并無優(yōu)惠，售樓部的冷清并不算意外。

    業(yè)內(nèi)人士分析，二次調(diào)控政策通過房貸抑制購房需求，與此前的新“國十條”并無大差別，關(guān)鍵在于政策中傳遞出的政府將繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控的信號，對購房者的購買心理有很大的影響。本來有購買意愿的購房者都開始持觀望態(tài)度，認(rèn)為政府一定會把房價壓下來。

    也有市場分析人士表示，正因為提前嗅到了調(diào)控的味道，所以9月衢州樓市扎堆開盤，打折的打折，促銷的促銷，基本以跑量為主。“雖然國家加強了調(diào)控，但只要房子的價格合理，還是會促成房子成交的。”據(jù)衢州日報 記者 趙崢琳