衢城商品房價格略有松動 下半年或回歸合理區(qū)間

    隨著調(diào)控政策威力的顯現(xiàn)，買賣雙方在博弈中僵持。連日來，記者走訪了衢城樓市，發(fā)現(xiàn)市場上不缺新樓盤上市，但沒能喚起市民的購房熱情，交易量依然持續(xù)走低。不過，房價有所松動，消失了很長時間的折扣重現(xiàn)市場。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年房價或許會回歸到一個合理的位置上。

    -商品房成交量持續(xù)走低

    經(jīng)歷了五六月份的縮量交易后，7月市區(qū)商品房交易量繼續(xù)下滑，銷售備案商品房僅215件，與去年同期相比減少85.09%，與上月相比減少38.04%；備案商品房面積為2.21萬平方米，與去年同期相比減少89.03%，與上月相比減少41.53%。

    新政實施三個多月，購房者觀望情緒異常堅定，7月供應(yīng)量增加、市場成交量依舊下滑。在市區(qū)一家樓盤的售樓部，記者遇見了看房者金女士，金女士是市區(qū)一家時裝店的老板，她想買一套改善型的大戶型住宅。“我?guī)缀趺刻於紩P(guān)注樓市，自己給自己的結(jié)論是再等等?！彼f，貸款壓力大、想等房價下降點買到更具性價比的房子是觀望的主要原因。

    不過，業(yè)內(nèi)人士認為，七八月份天氣炎熱，看房的市民偏少，屬于傳統(tǒng)淡季?！凹由辖衲暧錾蠘鞘行抡彿啃枨鬁p少很正常?！?/p>

    -折扣點重現(xiàn)房地產(chǎn)市場

    在市區(qū)商品房成交量環(huán)比下降的同時，銷售均價依然上漲。據(jù)市房管處統(tǒng)計，7月市區(qū)商品房銷售均價為5451元/平方米，同比去年上漲34.76%，環(huán)比上月上漲2.37%。其中商品住宅銷售均價為5566元/平方米，同比去年上漲45.86%，環(huán)比上月上漲5.66%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，7月市區(qū)商品房交易量繼續(xù)走低的同時，商品房交易均價卻呈現(xiàn)上行的趨勢，原因主要在于7月開出的新房源以中高檔樓盤為主，市區(qū)成交的主要是均價每平方米6000元以上的中高檔住宅，所以拉高了商品房銷售均價?！安贿^，中高檔樓盤其實是低開迎合市場，而一些老盤打折的力度加大。就個例來看，商品房價其實略有松動?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在一些銷售高檔房源為主的老盤，7月份暗中打折的力度增加，有的樓盤講價空間達到7%-8%。“如果看出客戶有意向，折扣是可以坐下來談的?！笔袇^(qū)一樓盤的售樓小姐向記者透露，樓盤并不對外宣傳有優(yōu)惠，不過意向客戶都可以談，而且暗中放開的點數(shù)是之前無法比擬的?！胺诺叫抡雠_前，想打折扣是沒可能的?！?/p>

    -二手房價格下調(diào)幅度大

    二手房方面，在經(jīng)歷了今年3月份成交量瘋狂爆發(fā)后，4月份儼然成為了“分水嶺”。由于多項樓市政策的出臺，目前二手房市場還未恢復(fù)“元氣”。據(jù)統(tǒng)計，7月市本級共成交二手房362件，面積為5萬平方米；其中二手房買賣306件，拆遷安置、繼承、離婚等其他交易56件。同比去年交易件數(shù)減少60.99%，面積減少44.07%；環(huán)比上月交易件數(shù)減少6.7%，面積減少32.61%。

    二手房交易量減少，購房客戶減少，二手房源的數(shù)量卻在增加。一些中介透露，最近一段時間的掛牌量增加了50%?！坝蟹繓|主動表示房價有商量的余地，還有的愿意負擔交易所產(chǎn)生的稅費?！遍L竿街一家二手中介負責人胡先生告訴記者?！白锨G小區(qū)有一套房子原本房東掛牌的價格是200萬元，現(xiàn)在主動打電話來，降到180萬元還有商量余地?！焙壬X得，調(diào)控政策打壓住了投資客，當手上的投資房產(chǎn)升值空間越來越小，降價銷售勢在必行?！艾F(xiàn)在房東多數(shù)能接受還價了，一般情況下還價四五萬元沒問題。”胡先生說，二手房價格有了很大松動，部分自住性需求在此情況下能以較為滿意的價格買到合適的房子。

    二手房房價松動，卻遠沒有降到購房者心中合理的位置。在雙港一家企業(yè)工作的蔡先生一家三口住在60平方米的房子里，一直想換套大點的房子改善居住條件，但現(xiàn)在的房價還是超出了他的承受范圍?！爸辽僖?0%吧？一套去年賣40萬元的房子，現(xiàn)在賣80萬元合理嗎？如果降到60萬元，我還會考慮考慮?！辈滔壬f，現(xiàn)在就是等，等房價下來再考慮買房。

    -下半年房價回歸合理區(qū)間

    “下半年房價會小幅回落，回到一個更為合理的位置?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，下半年將有大量新盤集中上市，供應(yīng)放量會給開發(fā)商帶來不小的壓力；再加上二手房價格松動，開發(fā)商更是需要合理定價來爭奪市場。

    “對于開發(fā)商來說，銷售取決于怎么采取一個合理的定價。”業(yè)內(nèi)人士表示，最牽動市場上自住型客戶神經(jīng)的就是“價格”，他們寄希望于房價能回到合理位置；但是開發(fā)商不甘心，買賣雙方的博弈還將持續(xù)一段時間。在開發(fā)商與購房者持續(xù)對峙時期，市場需求量仍將處于低位運行，若樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，還是會令房價回落到合理區(qū)間。（記者 趙崢琳 通訊員 鄭云磊）