二手房成交慘業(yè)主售轉(zhuǎn)租 中低端房受寵

    日前，筆者在梅江區(qū)域走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多地產(chǎn)中介門店都在門外豎起廣告牌，上面密密麻麻地貼滿了房源信息。

    只要走近中介門店，站在門口的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)熱情地打著招呼：“先生想買房嗎？隨便看看。”不管看中哪個(gè)房源，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)立刻報(bào)出同一個(gè)樓盤或周邊樓盤的好幾個(gè)相似單位來。

    在水晶城與半島豪庭(論壇新聞)之間的馬路上，幾名穿著襯衣、打著領(lǐng)帶的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，守在一塊立著的廣告牌前，向來往的行人分發(fā)著宣傳資料。廣告牌上，盡是周邊小區(qū)的特價(jià)房源。一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向筆者坦言，“新國(guó)十條”出臺(tái)之后的近兩個(gè)月里，來店咨詢買房的客戶日益減少，于是就想出了這個(gè)主意，走出店面進(jìn)行推廣。

    “店面都在小區(qū)深處，不如馬路上客流量大。深圳、廣州等南方城市的地產(chǎn)中介，都是這么干的。”這位中介人員說。

    對(duì)此現(xiàn)象，中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江笑稱：“按照地產(chǎn)中介行業(yè)的術(shù)語，這叫‘打街霸’，2008年市場(chǎng)慘淡時(shí)就曾出現(xiàn)過，經(jīng)紀(jì)人跑到路口向路人塞傳單。今年5月份以來成交量下滑的很厲害，所以這一現(xiàn)象才又有回頭。”

    我愛我家天津市二手房買賣市場(chǎng)月度分析報(bào)告顯示，5月份天津市二手私產(chǎn)住宅共成交4981套，環(huán)比下降45.5%，同比下降33.3%；成交面積40.2萬平方米，環(huán)比下降48.7%，同比下降33.7%；成交均價(jià)6699元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲21.9%。

    租賃市場(chǎng)淡季不淡

    成交量幾近冰點(diǎn)，不少二手房中介都加大了對(duì)租賃業(yè)務(wù)的拓展力度。朱慶江介紹，原本每年的3至5月和11、12月才是租賃市場(chǎng)的旺季，6至8月份按常理而言并不會(huì)很火。而今年的租賃市場(chǎng)卻很特別。近期，各門店的租賃業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)，租金價(jià)格也有10%至15%的上升。

    他介紹，在需求方面，受國(guó)家新政的影響，很多購房者改變了心理預(yù)期，不再那么著急入市了。而“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的最終確立，又大大抬高了一部分剛性需求客戶的入市門檻，迫使他們放棄購買。比如很多外地人、拆遷戶等等，原來想買房的，現(xiàn)在改變了預(yù)期，打算先租套房住著，等房?jī)r(jià)降下來再說。而在供應(yīng)方面，成交量慘淡，很多售房者又不愿意降價(jià)，于是轉(zhuǎn)售為租、以租養(yǎng)房，這部分客戶大約占到10%以上。

    天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌介紹，自年后租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，大量外地來津務(wù)工人員持續(xù)拉動(dòng)租賃成交量穩(wěn)步回升，而隨著各大中專院校應(yīng)屆畢業(yè)生離校時(shí)間的逐漸臨近，學(xué)生群體也成為目前租賃市場(chǎng)的主流需求。而“新國(guó)十條”政策的推出令買賣市場(chǎng)陷入低迷，部分業(yè)主選擇以“售轉(zhuǎn)租”的方式，將閑置的房屋投入租賃市場(chǎng)。例如老城廂等區(qū)域由于業(yè)主“售轉(zhuǎn)租”的增多，使成交有小幅提升。供需兩旺的態(tài)勢(shì)使目前租賃市場(chǎng)成交量有所上漲。

    中低端市場(chǎng)最受歡迎

    不過，盡管租賃市場(chǎng)成交大幅攀升，但卻仍集中在中低端市場(chǎng)中。

    我愛我家的陳萌介紹，學(xué)生與外來打工者依舊是天津房屋租賃的主要需求群體。對(duì)于學(xué)生群體來說，由于普遍具有“戀校情結(jié)”，畢業(yè)后多數(shù)仍選擇在高校周邊租房居住。一室或小兩室是需求的熱點(diǎn)戶型，并且為了節(jié)省資金，畢業(yè)生往往以合租的形式分擔(dān)房租。

    除了學(xué)生群體，上班族在目前租賃需求中也占有較大部分。寫字樓周邊社區(qū)以及地鐵、班車站沿線是他們關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。由于具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，上班族對(duì)于居住品質(zhì)有一定要求，一般10年以內(nèi)的成熟社區(qū)是此類人考慮的重點(diǎn)，公寓式小戶型也較受青睞。

    天津中原的朱慶江也介紹，目前天津租賃市場(chǎng)中，月租金在1000元至2500元的中小戶型是最受歡迎的。

    在租金方面，天津租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格長(zhǎng)期處于平穩(wěn)狀態(tài)，雖然有個(gè)別業(yè)主會(huì)將租金提高100至200元使區(qū)域價(jià)格有小幅提高，但整體價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)。相對(duì)于中低端市場(chǎng)的火爆，梅江、天津站后廣場(chǎng)等高端租賃市場(chǎng)的成交與之前卻是基本相似。