滬房地產(chǎn)新政最快本周頒布 業(yè)界預測樓市將進一步低迷

    近日有消息稱，上海樓市調(diào)控細則最快本周即可頒布，其中將對住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息更是讓市場預測上海樓市新政趨于嚴厲。

    有媒體報道稱，前不久，上海市政府召開了一個房地產(chǎn)會議，市政府相關(guān)部門以及地方監(jiān)管部門負責人，以及上海市相關(guān)領(lǐng)導人均出席了該會議，就上海擬定的樓市調(diào)控細則征求各方意見。而開征房產(chǎn)稅，則被市場視為上海樓市調(diào)控細則的重要內(nèi)容之一。

    上海中房信房產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，從目前市場的各項數(shù)據(jù)來看，上海房價下跌已是必然。但是跌幅有多大，樓市會低迷多久，還要看最終出臺的上海地方細則究竟是趨嚴還是寬松。

    薛建雄說，在《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（以下簡稱“國十條”）出臺之后，5月前兩周上海房地產(chǎn)市場成交量只相當于往年同期的二成左右，這意味著大量的房源積壓在開發(fā)商手上。

    雖然在“國十條”之前上海大部分開發(fā)商的銷售情況都比較好，資金壓力不大。而目前新政出臺不足一個月，對開發(fā)商而言尚能挺得住。但是，如果市場成交量持續(xù)低迷，就會有越來越多的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。其中，去年擴張速度最快的開發(fā)商，就可能是資金鏈最先緊張也會最快降價的開發(fā)商。

    “再加上即將出臺的上海樓市調(diào)控細則比較嚴厲以及開征房產(chǎn)稅，市場成交量可能還會進一步下滑。”薛建雄告訴記者，低迷的行情持續(xù)下去，不用多久可能就會有更多的開發(fā)商被迫跟風降價。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，“國十條”對于需求的打壓還是顯而易見的。據(jù)了解，目前上海樓市的打折促銷力度也在逐漸加大。其中，位于寶山顧村的綠地公園壹品，4月初預期售價達到1．8萬元，但在5月2日推出231套公寓時其實際報價為1．5萬元，最后成交的21套房源中有19套均價為12962元／平方米，另2套均價13810元／平方米。相比1．5萬元的報價，價格下跌了13．6％。而如果按“國十條”之前預期開盤價1．8萬元來計算，跌幅已達28％。另外，該項目此前別墅售價為3萬元，同期推出的24套別墅最終報價2．7萬元，再加上40萬元的總價優(yōu)惠，其下跌幅度與公寓相當。

    就綠地降價速度如此之快的原因，薛建雄分析，主要是項目退房率比較高。因為地處昆山花橋的項目，買家基本都是上海人，但新政中對異地買房銀行基本上不予貸款，導致該項目上海買家大量退房。這使得綠地馬上感受到了新政的巨大壓力，而綠地在過去一年里是全國擴張速度最快的開發(fā)商之一，要保證較好的現(xiàn)金回籠就必須大規(guī)模降價促銷。

    但是，降價意味著開發(fā)商的利潤會大幅下降，而且還可能引起前期買房的業(yè)主退房，因此開發(fā)商只有到扛不住的時候才會跟風降價。由此來看，房價能否下降還要看政策力度以及政府決心。