溫州多地商戶拉橫幅求降租 當(dāng)?shù)卣块T介入?yún)f(xié)商

    “你不降租金，大家都撤離”，“維護(hù)市場不倒，請求房東降租，共渡難關(guān)”，“一撐再撐，無法再撐”……由于網(wǎng)購熱潮興起，再加上市場競爭日益加劇等多種原因，當(dāng)前實體店生意受到?jīng)_擊，日前在溫州蒼南、平陽、瑞安等地多條商業(yè)街掛起紅色橫幅，請求房東降租。

    采訪中，多位商鋪經(jīng)營者表示生意難做，現(xiàn)在是硬撐著。而房產(chǎn)中介也表示，商鋪租金和前幾年最高峰時相比降了30%。

    事件頻發(fā)

    溫州多地商戶拉橫幅求降租

    9月20日，記者在微信朋友圈看到一條標(biāo)題為“溫州多地店主出現(xiàn)降租大起義，實體店鋪將何去何從”的消息。消息內(nèi)容為，最近溫州的瑞安、蒼南、平陽等地多條商業(yè)街，掛起了要求降租的橫幅，還配了9張寫著橫幅的圖片。

    其中一張圖片注明拍自蒼南縣城靈溪步行街，記者在圖片上看到，有四條橫幅上寫著要求降租的標(biāo)語：“一撐再撐，無法再撐”、“你不降租金，大家都撤離”等內(nèi)容。也有圖片注明拍自平陽重鎮(zhèn)水頭商業(yè)街，瑞安莘塍東街。

    記者了解到，溫州商戶拉橫幅要求降租，并非空穴來風(fēng)。在蒼南經(jīng)商的林紀(jì)超告訴記者，8月的時候，蒼南縣仁英路步行街也出現(xiàn)這種情況。蒼南縣仁英路步行街有幾百個商鋪，該步行街的形成有7-8年的歷史，是該縣有名的商業(yè)街，以服裝為主。每間商鋪每年的租金在9-12萬不等。

    因受到網(wǎng)購影響，這幾年商鋪生意都不太好。8月19日晚上，有商家在商鋪門口拉起橫幅，寫上標(biāo)語要求房東降租。事情發(fā)生后，8月21日又有多戶商家為了能降低房租，拉起降租橫幅。隨后，當(dāng)?shù)卣块T介入?yún)f(xié)商，每間房租降低20%左右。

    記者調(diào)查

    從事服務(wù)行業(yè)多年的阿靜：

    為了節(jié)省租金，有的店鋪只得搬離中心商圈

    24日下午三點多，記者從溫州龜湖飯店出發(fā)，途經(jīng)馬鞍池西路，再經(jīng)過杏花路，到達(dá)人民路后再繞溫州銀泰，開泰商鋪一圈。

    記者沿途看到，數(shù)十家商鋪關(guān)著卷拉門，門上貼紙條，寫著出租、急租并留下聯(lián)系電話。人民路一帶是溫州市最有名的商業(yè)圈，商鋪云集，該地段在過去幾年想租一個商鋪都會很難，租金每年都會漲。

    記者在人民路城開鐵橋附近看到兩間商鋪關(guān)著門，門上寫著出租，該店旁邊的張女士告訴記者，稱自己在人民路開店有10來年了，以前生意好做，商鋪租金高點也還有點錢賺，現(xiàn)在生意不好，商鋪都很難租出去，她說有的商鋪租了幾個月都還沒有租出去，可換做以前，想在人民路租個商鋪，僅轉(zhuǎn)讓費都要幾十萬呢？

    記者隨后在銀泰、時代等商城逛了下，商城顧客都很少，生意都不怎么忙，采訪了多位營業(yè)員她們都表示生意不好。

    從事服務(wù)行業(yè)多年的阿靜告訴記者，人民路一帶的商鋪都是賣高檔商品的，因商鋪租金太貴，生意又不好做，商家為了節(jié)省租金，這幾年有些國際牌子的服裝陸陸續(xù)續(xù)開到下呂浦一帶。

    從事服裝導(dǎo)購10多年的小麗：

    不少店都是虧本經(jīng)營，導(dǎo)購員跳槽也很頻繁

    小微是溫州市區(qū)人，在溫州開女裝店有10多年，她做中高檔的衣服，前幾年生意還不錯，可從去年開始，店里生意就不好，她說今年生意特別差。

    小麗今年30多歲，從事服裝導(dǎo)購行業(yè)有10多年，現(xiàn)在是府前街一家國際品牌服裝店的導(dǎo)購員，據(jù)她介紹，她所在的商鋪，一年租金要20-30萬左右，店里需要四個導(dǎo)購員分白天、晚上兩班，每個導(dǎo)購員的月工資在3000左右，還要加上水電費、物業(yè)費等等。而店里生意不好，一般每天只做3000元左右營業(yè)額，每天都在虧本，有時候工資都要遲幾天發(fā)，因生意不好導(dǎo)購員跳槽也很頻繁。

    她告訴記者，開在她店對面一家商鋪生意更不好，老板苦苦支撐兩年，虧得沒有辦法，據(jù)說撐到今年10月份房租到期就不開了。

    小麗表示，這幾年溫州服裝行業(yè)生意很不好做，除了極少數(shù)老店，憑著品牌優(yōu)勢和老顧客，還能賺點錢，一般的都是虧本經(jīng)營，很多老板都苦苦硬撐著。

    從事房產(chǎn)中介多年的金先生：

    鬧市區(qū)商鋪租金與最高時期相比，降價30%

    生意不好做，那店面租金的情況如何？

    在溫州馬鞍池從事房產(chǎn)中介多年的金先生告訴記者，馬鞍池大廈一樓有一套200多平方米的店鋪，在前幾年租給老板開酒莊，每年價格在80多萬，酒莊老板搬走后，因租金太高原因閑置了一年多時間，現(xiàn)在那里隔成了兩個商鋪，總租金不到40萬。

    金先生告訴記者，溫州商鋪租金是在前年開始降下來，有些登記在中介，因租金稍高些，就很難租出去，店鋪登記在中介一年半年還沒有租掉都有。

    據(jù)他了解，因生意不好做，溫州鬧市區(qū)商鋪租金和前幾年租金最高時相比降了30%左右。

    房產(chǎn)中介老李告訴記者，商鋪的價值和租金高低有關(guān)，租金降低了，商鋪的售價也就便宜了。許多手頭有商鋪的人都急于要把手頭的商鋪賣掉，商鋪價格比最高峰時期要便宜得多。

    記者走訪了多家房產(chǎn)中介，從今年開始，溫州鹿城區(qū)商鋪登記到中介的數(shù)量劇增，價格也比高峰時便宜很多?？蓳?jù)中介謝先生介紹，來問商鋪價格的很多，真正想買的不多，他認(rèn)為商鋪價格雖然降了一點，而真正交易的還不是很多。

    一個建議

    利用線上和線下一起互動

    拓展市場業(yè)務(wù)

    受電商和微商的沖擊，市場競爭日益加劇等眾多因素影響，不少實體店經(jīng)營遭遇困境，采訪時，多位商鋪老板告訴記者，去年和今年在溫州開商鋪一年虧幾十萬都是很正常的。那該如何走出這困境呢？

    溫州首個“淘寶村”西岙村黨支部書記吳國算認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)購已成為一種趨勢，要利用線上和線下一起互動。

    吳國算介紹，溫州市永嘉縣橋下鎮(zhèn)的教玩具產(chǎn)品(配合教學(xué)使用的玩具)占全國同類市場的60%以上，全村230多戶有150多戶在淘寶開店賣教玩具，從2008年開始到現(xiàn)在全村大大小小500多家教玩具網(wǎng)店，進(jìn)行線上和線下一起互動，實行互聯(lián)網(wǎng)和實體店相結(jié)合后，全村教玩具產(chǎn)品年銷售量比以前增加一倍多。

    他認(rèn)為實現(xiàn)線上和線下一起互動，互聯(lián)網(wǎng)可以對商鋪進(jìn)行大面積的宣傳推廣，讓顧客能夠通過網(wǎng)站很方便的了解商品，可以直接進(jìn)行購買；而實體店讓客戶親身體驗后，除了現(xiàn)場直接購買，以后不用出門，也可以通過互聯(lián)網(wǎng)就可以關(guān)注店里新的商品。

    他認(rèn)為如果把實體店和網(wǎng)購有機(jī)結(jié)合起來，利用線下與線上的雙重渠道來拓展業(yè)務(wù)，即電子商務(wù)與傳統(tǒng)商務(wù)流程相結(jié)合，網(wǎng)絡(luò)營銷與傳統(tǒng)營銷模式相結(jié)合，會有很大優(yōu)勢。