五大理由表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊并未走出困境

    《華爾街日?qǐng)?bào)》刊文稱，在過(guò)去一年多時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)一直都是拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素之一，原因是其銷(xiāo)售量的下滑損害了消費(fèi)和消費(fèi)者信心。

    在中國(guó)的季度經(jīng)濟(jì)總量中，房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)所占比重達(dá)到了四分之一左右。今年4月份，在經(jīng)歷了此前16個(gè)月中15個(gè)月出現(xiàn)下滑的走勢(shì)以后，住房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了16%，從而重新燃起了這個(gè)市場(chǎng)將會(huì)復(fù)蘇的希望。與此同時(shí)，平均房?jī)r(jià)下跌幅度的變小也起到了鼓勵(lì)市場(chǎng)樂(lè)觀情緒的作用。

    但是，中國(guó)的市場(chǎng)觀察人士仍舊認(rèn)為，有五大理由表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊并未走出困境。

    1.庫(kù)存仍舊處于較高水平

    在北京和上海等一線城市中，房產(chǎn)銷(xiāo)售量在最近幾個(gè)月時(shí)間里加速增長(zhǎng)。但與此同時(shí)，在二三四線城市中，公寓房的庫(kù)存仍舊處于很高水平，而這些城市在按照建筑面積計(jì)算的中國(guó)住房市場(chǎng)上所占比例高達(dá)90%。這就意味著，即使銷(xiāo)售量略微有所增長(zhǎng)，住房營(yíng)建商仍將把重點(diǎn)放在出售現(xiàn)有庫(kù)存而非建造新屋上。

    2.其他數(shù)據(jù)仍舊顯示出疲弱趨勢(shì)

    4月份銷(xiāo)售額確實(shí)有所增長(zhǎng)，但按銷(xiāo)售量計(jì)算則僅增長(zhǎng)7.7%，而分析師指出這對(duì)于住房市場(chǎng)的健康程度來(lái)說(shuō)是一種更重要的指標(biāo)。另外，住房市場(chǎng)的復(fù)蘇限于那些以豪華房產(chǎn)為推動(dòng)力的主要城市，這可能會(huì)扭曲中國(guó)其他城市的市場(chǎng)景象。在1到4月份之間，新屋開(kāi)工率與去年同期相比下降了17.3%，而同期房產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度則放緩至6%，創(chuàng)下六年以來(lái)的最低水平。

    3.土地難找

    中國(guó)國(guó)土資源部已經(jīng)多次頒布指導(dǎo)方針，提醒地方政府對(duì)城市地區(qū)土地銷(xiāo)售的速度進(jìn)行調(diào)整。在某些城市中，地方當(dāng)局已經(jīng)頒布了針對(duì)新屋營(yíng)建活動(dòng)的三年禁令，這導(dǎo)致投資增長(zhǎng)遭到削弱，并促使?fàn)I建活動(dòng)進(jìn)一步下滑。

    4.資金可能流向別處

    此前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的部分推動(dòng)力是，投資者希望找到一個(gè)市場(chǎng)來(lái)投放自己的空閑資金。隨著股市的大漲和海外投資限制的放寬，中國(guó)消費(fèi)者現(xiàn)在已經(jīng)有了更多的選擇。另外，雖然中國(guó)政府近期應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，但有關(guān)這種政策前景的預(yù)期也正在抑制中國(guó)投資者購(gòu)置更多房產(chǎn)的欲望。

    5.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善將為經(jīng)濟(jì)提供幫助，但反過(guò)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)其他組成部分并未給這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)助益。工業(yè)和制造業(yè)的增長(zhǎng)速度繼續(xù)放緩，再加上外部需求的表現(xiàn)黯淡，仍舊導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和工資的增長(zhǎng)受到了限制。