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五大理由表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊并未走出困境

作者:星云 時(shí)間:2015年06月09日 信息來(lái)源:騰訊證券

    《華爾街日?qǐng)?bào)》刊文稱,在過(guò)去一年多時(shí)間里,房地產(chǎn)行業(yè)一直都是拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素之一,原因是其銷售量的下滑損害了消費(fèi)和消費(fèi)者信心。

    在中國(guó)的季度經(jīng)濟(jì)總量中,房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)所占比重達(dá)到了四分之一左右。今年4月份,在經(jīng)歷了此前16個(gè)月中15個(gè)月出現(xiàn)下滑的走勢(shì)以后,住房銷售額同比增長(zhǎng)了16%,從而重新燃起了這個(gè)市場(chǎng)將會(huì)復(fù)蘇的希望。與此同時(shí),平均房?jī)r(jià)下跌幅度的變小也起到了鼓勵(lì)市場(chǎng)樂(lè)觀情緒的作用。

    但是,中國(guó)的市場(chǎng)觀察人士仍舊認(rèn)為,有五大理由表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊并未走出困境。

    1.庫(kù)存仍舊處于較高水平

    在北京和上海等一線城市中,房產(chǎn)銷售量在最近幾個(gè)月時(shí)間里加速增長(zhǎng)。但與此同時(shí),在二三四線城市中,公寓房的庫(kù)存仍舊處于很高水平,而這些城市在按照建筑面積計(jì)算的中國(guó)住房市場(chǎng)上所占比例高達(dá)90%。這就意味著,即使銷售量略微有所增長(zhǎng),住房營(yíng)建商仍將把重點(diǎn)放在出售現(xiàn)有庫(kù)存而非建造新屋上。

    2.其他數(shù)據(jù)仍舊顯示出疲弱趨勢(shì)

    4月份銷售額確實(shí)有所增長(zhǎng),但按銷售量計(jì)算則僅增長(zhǎng)7.7%,而分析師指出這對(duì)于住房市場(chǎng)的健康程度來(lái)說(shuō)是一種更重要的指標(biāo)。另外,住房市場(chǎng)的復(fù)蘇限于那些以豪華房產(chǎn)為推動(dòng)力的主要城市,這可能會(huì)扭曲中國(guó)其他城市的市場(chǎng)景象。在1到4月份之間,新屋開(kāi)工率與去年同期相比下降了17.3%,而同期房產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度則放緩至6%,創(chuàng)下六年以來(lái)的最低水平。

    3.土地難找

    中國(guó)國(guó)土資源部已經(jīng)多次頒布指導(dǎo)方針,提醒地方政府對(duì)城市地區(qū)土地銷售的速度進(jìn)行調(diào)整。在某些城市中,地方當(dāng)局已經(jīng)頒布了針對(duì)新屋營(yíng)建活動(dòng)的三年禁令,這導(dǎo)致投資增長(zhǎng)遭到削弱,并促使?fàn)I建活動(dòng)進(jìn)一步下滑。

    4.資金可能流向別處

    此前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的部分推動(dòng)力是,投資者希望找到一個(gè)市場(chǎng)來(lái)投放自己的空閑資金。隨著股市的大漲和海外投資限制的放寬,中國(guó)消費(fèi)者現(xiàn)在已經(jīng)有了更多的選擇。另外,雖然中國(guó)政府近期應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅,但有關(guān)這種政策前景的預(yù)期也正在抑制中國(guó)投資者購(gòu)置更多房產(chǎn)的欲望。

    5.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩

    房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善將為經(jīng)濟(jì)提供幫助,但反過(guò)來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)其他組成部分并未給這個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)助益。工業(yè)和制造業(yè)的增長(zhǎng)速度繼續(xù)放緩,再加上外部需求的表現(xiàn)黯淡,仍舊導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和工資的增長(zhǎng)受到了限制。

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