取消七折房貸沈陽(yáng)全款購(gòu)房和公積金貸款增多

    春節(jié)剛過(guò)，多數(shù)銀行取消了7折房款利率政策。銀行房貸業(yè)務(wù)是否受到了政策影響？昨天，記者采訪沈陽(yáng)多家國(guó)有銀行和股份制銀行，了解到的情況有些出人意料。今年頭兩個(gè)月，房貸優(yōu)惠政策的改變不僅沒(méi)有對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)帶來(lái)大的影響，有的銀行貸款形勢(shì)堪比去年四季度。

    一二月份房貸平淡中趨好

    “在哪家銀行貸款，購(gòu)房者說(shuō)了也不算。人家開(kāi)發(fā)商早就與銀行簽好了樓盤(pán)貸款協(xié)議，你只要在這個(gè)樓盤(pán)買樓，如果想貸款，就得在這家銀行貸款。 ”沈陽(yáng)的寧女士剛購(gòu)買一套新房，在某銀行辦貸款，利率優(yōu)惠從7折上調(diào)到8.5折，為此她多支付2萬(wàn)多元利息。 “2萬(wàn)多元對(duì)工薪階層可不是個(gè)小數(shù)目，但結(jié)婚要用房，也不能不買啊。 ”寧女士對(duì)購(gòu)房沒(méi)享受到優(yōu)惠利率有些無(wú)奈。

    “我們行還在執(zhí)行7折優(yōu)惠利率政策，目前我們還沒(méi)接到總行下達(dá)的取消優(yōu)惠利率的指示。但我們的房貸門(mén)檻一直很高，不是優(yōu)質(zhì)客戶也享受不到優(yōu)惠。 ”省工商銀行個(gè)貸部袁東建經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，優(yōu)惠利率調(diào)整不僅沒(méi)有對(duì)工商行的房貸業(yè)務(wù)造成影響，相反，今年頭兩個(gè)月，工行的貸款規(guī)模并不比去年同期低。

    “我們行也在執(zhí)行7折利率政策，但條件略從嚴(yán)。 ”省建行個(gè)貸部李經(jīng)理表示，去年，沈陽(yáng)市出臺(tái)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，去年包括沈陽(yáng)市在內(nèi)，全省的房地產(chǎn)形勢(shì)都比較好，但房地產(chǎn)政策效應(yīng)有滯后期。今年頭兩個(gè)月房貸未受利率調(diào)整影響的一大原因在于，去年在房地產(chǎn)相關(guān)政策到期之前，出現(xiàn)了集中購(gòu)房現(xiàn)象，導(dǎo)致辦理貸款手續(xù)等積壓，在今年一二月貸款業(yè)務(wù)再次得到集中釋放。

    “現(xiàn)在購(gòu)房者貸款不是能享受幾折優(yōu)惠利率的問(wèn)題，而是能不能貸到款。 ”上海浦發(fā)銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸部關(guān)經(jīng)理向記者介紹，今年頭兩個(gè)月，該行房貸業(yè)務(wù)堪比去年四季度，形勢(shì)非常好。雖然取消了優(yōu)惠利率，但在沈陽(yáng)地區(qū)新增貸款排名首位，貸款總體規(guī)模排名第三位。

    全款購(gòu)房和公積金貸款增多

    “畢竟多數(shù)銀行還是取消了優(yōu)惠政策，不想多支付利息，只能全款購(gòu)房。 ”在當(dāng)前的信貸形勢(shì)下，一些購(gòu)房人更傾向于全款購(gòu)房和公積金貸款。多家中介機(jī)構(gòu)表示，全款購(gòu)房客戶比例處于上升趨勢(shì)。 “全款購(gòu)房者中，不少人都是向親戚朋友借的錢。 ”據(jù)沈陽(yáng)某大型中介機(jī)構(gòu)介紹，1月份，二手房成交量中，全款購(gòu)房客戶占到3成。

    省建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)表明：1月份，全省住房公積金發(fā)放個(gè)貸22.5億元，同比增長(zhǎng)286.6％，增加16.68億元。其中，沈陽(yáng)市發(fā)放個(gè)貸12.05億元，同比增長(zhǎng)490.69％，增加10.01億元。

    “現(xiàn)在，還有不少購(gòu)房者在觀望，他們確實(shí)有住房需求。這個(gè)季節(jié)是房地產(chǎn)交易淡季。沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)‘放亮’至少還得到3月份。 ”某國(guó)有銀行高管表示，沈陽(yáng)市五六萬(wàn)戶的動(dòng)遷房，這個(gè)剛性市場(chǎng)潛力就很大。