盤點(diǎn)3代房奴：第1代成千萬(wàn)富豪 80后最慘

    從本世紀(jì)初開始到2003年前后,我國(guó)迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過(guò)去,有媒體說(shuō)“首代房 奴”即將“翻身得解放”。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),實(shí)際上所謂的“首代房奴”應(yīng)該被稱為“第一代貸款購(gòu)房人”,他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款,也享受到了資產(chǎn) 爆炸式增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富,他們只能被稱為“最幸福的房奴”,以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后,90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代 “房奴”的買房故事,不僅能一窺房子帶給中國(guó)社會(huì)三代人的巨大影響,更能看到一路前行的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。
    根據(jù) 記者了解,從上世紀(jì)末,國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策,同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀(jì)初開始到2003年前后,我國(guó)才迎來(lái)第一波房貸 高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過(guò)去,很多首批房貸族也將進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。
    購(gòu)買超過(guò)8年基本已無(wú)房貸
    根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年齡在5年以上不需要交納營(yíng)業(yè)稅的普通住宅,之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過(guò)80%已沒(méi)有貸款,而房本在2005年之前,也就是購(gòu)買超過(guò)8年的基本100%都已經(jīng)沒(méi)有貸款。
    第一代買房人構(gòu)筑千萬(wàn)資產(chǎn)人群
    “第一波購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)即使使用貸款,并不能稱為房奴,首先當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格絕對(duì)值比較低,其次當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)格相對(duì)健康,租售比合理,一套房屋的正常出租 價(jià)格完全可以補(bǔ)償月供。第三,收入的持續(xù)上漲使得在5年前買房的購(gòu)房者壓力非常小。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為。
    如果一定要 稱他們?yōu)榉颗?他們可能也是最幸福的房奴。因?yàn)檫@幾年的房?jī)r(jià)暴漲,第一代房奴實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長(zhǎng)。如果以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)衡量,第一代貸款買房者幾乎構(gòu)筑了 中國(guó)目前主要的千萬(wàn)資產(chǎn)人群。根據(jù)記者了解,“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時(shí)代借助銀行信貸政策批量購(gòu)房,完成了財(cái)富積 累。
    真正房奴集中在80后
    從年齡來(lái)分,第一代貸款購(gòu)房者以70后為主,他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起,不過(guò) 他們中也有悲催的人,早年因?yàn)榉N種原因買不起房,最后和80后一起忍受高房?jī)r(jià)的摧殘。中國(guó)真正意義上的房奴主要集中在80后這一代,他們中運(yùn)氣好的趕在了 2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市,雖然房子總價(jià)不高,但收入增長(zhǎng)乏力,整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買房,房?jī)r(jià)高企,幾乎要用70%的 收入償還貸款,成為典型的房奴。
    70后房奴:
    戶口和買房讓自己站穩(wěn)腳跟
    人物:于先生
    年齡:35歲
    職業(yè):某金融行業(yè)公司品牌策劃室經(jīng)理
    房產(chǎn):南三環(huán)外豐臺(tái)西馬廠區(qū)域兩居
    2007年購(gòu)買時(shí)單價(jià):6500元/平方米
    2012年該項(xiàng)目二手房單價(jià):約29000元/平方米
    35歲的于先生說(shuō),目前為止,自己還是一名房奴,但相比2007年買房那會(huì)兒,已經(jīng)輕松和灑脫多了。

    從考入人民大學(xué)中文專業(yè)碩士研究生算起,于先生踏上北京的土地已經(jīng)足足12年。然而令他真正感到自己在這座城市站住腳的只有兩件事:2004年參加工作后解決了北京戶口;2007年搬進(jìn)一套雖然需要償還20年貸款的新房。
    談到買房,于先生說(shuō):“完全就是被逼出來(lái)的。”2006年,于先生的女兒出生,歡喜之后是壓力。“當(dāng)時(shí)我的事業(yè)正處在一個(gè)轉(zhuǎn)折期,進(jìn)入一個(gè)全新的行業(yè)。 我愛(ài)人也剛剛研究生畢業(yè),進(jìn)入一所中學(xué)作語(yǔ)文教師,收入也十分有限。但是為了孩子,我和妻子決定無(wú)論如何也要買一套房子,為孩子在北京真正安一個(gè)家。”
    考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的職業(yè)發(fā)展,于先生6年前從北京一家都市報(bào)辭職,進(jìn)入了一家新成立不久的保險(xiǎn)公司成為一名基層的品牌專員。“我初入公司的時(shí)候平均月薪僅僅四千元出頭,和做記者時(shí)比反而降低了。我愛(ài)人到現(xiàn)在工作也有五六年時(shí)間,工資一直是三千余元。”
    雖然堅(jiān)定了買房的想法,但是支付能力是一道過(guò)不去的坎,“現(xiàn)在再看六年前的房?jī)r(jià),大家都說(shuō)便宜。很多朋友都遺憾說(shuō)早幾年如果多買幾套房,現(xiàn)在一轉(zhuǎn)手,也 許都可以提前退休了。但是,6年前大家才掙多少錢呢?我清楚地記得當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候,身邊也不時(shí)聽見有人說(shuō)"這回可是下了血本兒了。"”
    在把北京城從三環(huán)里到五環(huán)外、東西南北的樓盤幾乎都逛遍后,于先生和妻子最終決定入手一套位于南三環(huán)外豐臺(tái)西馬廠區(qū)域的兩居室。“當(dāng)時(shí)的價(jià)錢是一平米6500元,幾乎等同于我與愛(ài)人每月的全部收入。”
    就在買房后不久,于先生在騎車上班途中被一輛逆向行駛的電動(dòng)車撞倒。“在醫(yī)院包扎處理后我舉著纏著繃帶的右手,穿著血淋淋的衣服,一瘸一拐挪到公司,當(dāng)時(shí)同事目瞪口呆。”兩個(gè)月的恢復(fù)期,他沒(méi)有再多請(qǐng)一天假。“請(qǐng)假休息全勤獎(jiǎng)就沒(méi)有了。”
    相對(duì)于許多70后已經(jīng)名下多套房產(chǎn),并且早早還完房貸,于先生只能感嘆自己入手太晚,沒(méi)有看清房地產(chǎn)的大勢(shì)。因?yàn)槁毼坏臅x升,于先生收入也有了大幅增長(zhǎng),和當(dāng)年的窘迫已經(jīng)大不相同。“我們是外地人在北京最真實(shí)的寫照,沒(méi)有傳奇故事,只有柴米油鹽。”
    2006年至2007年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài):
    2006年針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策頻出,時(shí)近年底卻看不到調(diào)控的效果。北京、深圳、廣州等大城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó),每個(gè)月的同比漲幅均在10%左右。 面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),普通人的“不買房運(yùn)動(dòng)”、“公開房地產(chǎn)成本”、“集資建房”紛紛登臺(tái)。2007年,以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為訴求的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深化。土地、信 貸、稅收等為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的各項(xiàng)調(diào)控新政密集推出。但是房?jī)r(jià)調(diào)控效果并沒(méi)立即顯現(xiàn)出來(lái),反而出現(xiàn)邊調(diào)控邊上漲的現(xiàn)象。到2007年下半年,雖然總體房?jī)r(jià) 漲幅有所放緩,但北京、上海、廣州、深圳等城市住房?jī)r(jià)格仍在高位,且不斷上揚(yáng)。