永康出租房市場冷淡 外來民工回流或是主要原因

     浙江在線07月17日訊 相比二手房與商品房的火暴成交量，永康租房市場表現(xiàn)冷清。“原本7、8月是租房的淡季，但是永康從年初開始租房就一直不溫不火。”永康市順鑫房產(chǎn)經(jīng)理應(yīng)妙愛告訴記者，從年初開始，前來租房的客戶與往年相比有所減少，店面的待租時(shí)間明顯增加。

    待租時(shí)間延長

    “租了5個(gè)月也沒租出去。”永康市五金城2街的兩間沿街商鋪，出租的牌子已經(jīng)掛出去5個(gè)多月，但是遲遲沒有租出去，房主程先生說這兩間店面租了這么多年，從來沒有出現(xiàn)過5個(gè)月還沒有租出去的情況，這兩間店面的年租金在10萬元左右，往年一直很好租，掛出來一個(gè)月內(nèi)就能租出去。“這應(yīng)該是受今年經(jīng)濟(jì)形勢的影響，生意不好，房租的壓力大，所以租房做生意的人也有所減少。”

    “一套單身公寓已經(jīng)貼出去一個(gè)半月了，前來咨詢的人是有，但是一直沒有最終定下來。”永康市英閣村某市民家里有單身公寓出租，以前掛出去一般一個(gè)月就會租出去，但是今年以來，租房的周期變長了。

    “南苑路的一套兩室一廳，掛在這里幾個(gè)月了，也沒有租出去。”應(yīng)妙愛的店面位于永康市麗州南路，是一家老牌中介，從4月份開始，二手房的成交量明顯回升，但是租房市場卻一直沒有起色。按照往年，每年的年底是租房最旺的時(shí)候，很多人會前來看房租房，但是今年過年前后到現(xiàn)在，前來咨詢租房的人與往年相比明顯減少。相對于普通租房的減少，中高端小區(qū)的租房有所上升，這些小區(qū)的租房費(fèi)用較高，租房費(fèi)用在3萬元一年以上。據(jù)應(yīng)妙愛分析，租住這些小區(qū)的一般是永康本地人，也包括一些外地人在永康企業(yè)擔(dān)任高級管理人員，這些人的收入較高，比較重視生活品質(zhì)。

    經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響租房市場

    “主要是經(jīng)濟(jì)形勢變差，外來務(wù)工者回鄉(xiāng)增多。”據(jù)應(yīng)妙愛分析，永康市今年租房市場遇冷的主要原因是租房的外來民工變少，“以前過完年就有很多外來務(wù)工者來找房子，但是今年年后來找的人與往年相比減少”。這跟大經(jīng)濟(jì)有直接的關(guān)系，今年的經(jīng)濟(jì)形勢不好，很多永康企業(yè)效益受到影響，沒有持續(xù)的訂單，從去年年底開始有一部分外來務(wù)工者選擇回鄉(xiāng)，不再回永康打工。永康外來務(wù)工人員有幾十萬，這部分人占據(jù)了整個(gè)出租房市場的半壁江山，隨著回流員工的增多，出租房市場變冷在情理之中。

    業(yè)內(nèi)人士分析，永康市租房市場與大城市不同。7、8月份是畢業(yè)季，在大城市，一些學(xué)生會留在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鳎夥渴袌鼍蜁瓉硪蝗捍罂蛻?，引發(fā)年中租房市場的小高潮。但是在永康，沒有這種畢業(yè)生的租房需求，每年的7、8月本身就是淡季，今年這種情況表現(xiàn)得更加明顯，很多租賃中介連續(xù)兩個(gè)月沒有租出一套住房。

    一直以來，永康租房市場的主流消費(fèi)群體是外來務(wù)工人員，消費(fèi)主體的流失直接導(dǎo)致房屋租賃市場遇冷。除了住房租賃，商鋪出租周期變長亦同此理，永康的沿街商鋪房租較高，店主承受的壓力相對較大，今年生意較往年有所下降，店主的顧慮增加，租房的周期自然延長。