水皮：樓市是以時間換空間 期待房價大跌不現(xiàn)實

    4月14日，國家統(tǒng)計局原總經(jīng)濟師兼新聞發(fā)言人姚景源，著名經(jīng)濟學家、華夏時報總編輯、國務(wù)院參事室特約研究員水皮，商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟合作研究院院長霍建國三大經(jīng)濟學家聯(lián)袂出席由金牛萬達廣場主辦的"2012中國西部投資論壇"，與上千名參會企業(yè)家共同分享了對未來經(jīng)濟形勢以及對房地產(chǎn)市場走勢的預(yù)判。

    作為國內(nèi)宏觀經(jīng)濟走向研究權(quán)威，姚景源認為要判斷國內(nèi)經(jīng)濟形勢，離不開四大指標：國民經(jīng)濟增長率、物價上漲率、失業(yè)率、國際收支平衡狀況四大指標的研判，姚認為，目前國內(nèi)經(jīng)濟增長率連續(xù)5個季度下調(diào)，是外部需求減弱、主動調(diào)控、過去長時間累積問題三大因素的共同結(jié)果。姚景源認為，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的說法并沒有錯，但正是因為其重要，所以更是需要調(diào)控以保持健康發(fā)展。

    而作為長期研究股市的華夏時報總編輯水皮則認為，經(jīng)濟出現(xiàn)階段性下行沒有問題，但不能出現(xiàn)過于持續(xù)的下行。因此，保增長與調(diào)結(jié)構(gòu)是未來經(jīng)濟必須并重的兩個方面。針對房地產(chǎn)市場，水皮在接受媒體采訪時表示，倫敦房價居于世界各大城市前列，但并不能因此判斷倫敦的樓市存在多大的泡沫，成都作為西部區(qū)域中心城市，輻射力影響重慶、貴州等城市，當前的房價有一定的合理性，在商業(yè)地產(chǎn)方面，重點是營運，中國開發(fā)商遲早要進入運營商階段，復(fù)制住宅模式進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)注定失敗，而從目前整個國內(nèi)的情況看，除萬達等少部分開發(fā)商積累了較為豐富的商業(yè)資源和運營經(jīng)驗外，許多開發(fā)商還在"補課"階段。

    對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，水皮先生認為，從全國市場看，房地產(chǎn)市場肯定有泡沫，但消滅泡沫的方式不一樣，股市是以空間換時間，而樓市是以時間換空間，因此中國樓市不會出現(xiàn)巨幅的震蕩，"當下中國很多家庭的財產(chǎn)標的物為房產(chǎn)，大跌不利于整個經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定，應(yīng)該會通過一段時間來消化現(xiàn)在的房價水平"。