北京最貴樓盤獲準(zhǔn)銷售 難影響普通住宅市場

    “一邊說調(diào)控不松動(dòng)，一邊卻為‘最貴’樓盤開綠燈，這讓全國怎么看？”近日，隨著北京住建委官方網(wǎng)站公布多個(gè)高價(jià)樓盤獲批預(yù)售許可證，有媒體發(fā)出質(zhì)疑。

    2012年以來，獲批的“最貴”樓盤也引發(fā)人們的關(guān)注和追問：究竟什么人會(huì)買這樣的“天價(jià)房”，它們的預(yù)售證獲批是不是在挑戰(zhàn)政府調(diào)控決心？最貴樓盤獲批會(huì)不會(huì)拉動(dòng)附近普通住宅價(jià)格反彈？

    客戶早被鎖定

    據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，3月30日，位于北京市朝陽區(qū)鼎成路的姜莊湖家園22套別墅獲批，最高預(yù)售許可價(jià)達(dá)10．8888萬元／平方米；4月1日位于門頭溝的中駿綠洲莊園39套別墅獲批，最高限價(jià)達(dá)8．9萬元／平方米。此外，還包括頤景潤園、金茂家園等別墅均獲得預(yù)售許可。

    4月10日，也就是“最貴”樓盤獲批的10天之后，姜莊湖家園與中峻綠洲莊園樓盤被指“悶聲發(fā)財(cái)”，不用銷售即售罄。更有報(bào)道指出，這些樓盤早就鎖定了“高端客戶”。

    據(jù)媒體報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士稱，此類樓盤開盤前，就已鎖定高端客戶群，總價(jià)1億元以上的房子，瞄準(zhǔn)的是年收入至少上千萬元的客戶群，他們多為各地大型國企高管層及上市民企老板。

    中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者10號(hào)上午曾致電姜莊湖、中峻綠洲等別墅銷售處，姜莊湖方面表示，由于準(zhǔn)備不充分，銷售活動(dòng)并未正式啟動(dòng)。中峻綠洲方面則稱相關(guān)銷售人員依舊在培訓(xùn)中。此外，均價(jià)55000元左右每平方米的金茂家園已經(jīng)與客戶確定4月12號(hào)搖號(hào)，14號(hào)看房。

    究竟是什么樣的人在買“天價(jià)房”？就此問題本報(bào)記者找到了亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅，她告訴記者，“像北京和上海這種國際化的大都市，吸引的高端需求并不僅僅是北京一地的，也不僅僅是中國的，它面向的是全球需求。”此外，“高端住房可能不是以個(gè)人名義買，可能是以公司名義買，或者通過其他方式規(guī)避限購政策。 ”

    市場的歸市場

    售價(jià)過億的“天價(jià)房”獲得預(yù)售許可是否合理？高價(jià)房的預(yù)售獲批是不是釋放出政府調(diào)控松動(dòng)的訊號(hào)？這將對(duì)普通住宅市場產(chǎn)生何種影響？

    郭毅分析指出，隨著中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，財(cái)富階層的資產(chǎn)可能被稀釋，相對(duì)于股市、信托等投資方式來講，高端樓盤的價(jià)值是相對(duì)堅(jiān)挺的，因此會(huì)是財(cái)富階層投資保值的一個(gè)重要選項(xiàng)。

    需求決定市場。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份高端樓盤市場成交已有大幅度跨越式上升，經(jīng)歷了一二月份的低谷時(shí)期之后，財(cái)富階層已經(jīng)開始入市。

    高端樓盤市場的反彈，是否意味著政府在調(diào)控政策方面出現(xiàn)松動(dòng)？

    郭毅表示，這不可能。高端樓盤畢竟是少數(shù)人個(gè)性化、市場化的需求，這些應(yīng)該交給市場而非國家調(diào)控，“市場的歸市場，保障的歸保障，這是非常合理的”。

    還有人表示，國家如果釋放調(diào)控松動(dòng)的信號(hào)絕對(duì)不會(huì)從高端市場方面入手，更應(yīng)該是政策層面。

    此外，郭毅認(rèn)為，高端樓盤消費(fèi)群體屬于小眾，相對(duì)于整個(gè)住宅市場來說，只是其中一小部分。因此，高端樓盤的反彈并不會(huì)對(duì)普通住宅市場產(chǎn)生影響。

    另有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，高端樓盤和普通住宅市場是脫節(jié)的兩個(gè)市場，普通住宅滿足居民剛性需求，高端住房卻不一定。因此，更不能說高端樓盤市場松動(dòng)會(huì)對(duì)普通住宅市場有拉動(dòng)或者傳導(dǎo)效應(yīng)。（見習(xí)記者韓叢）