廣東新房庫存達十年最高 開發(fā)商須降價自救

    回暖的樓市成交量正預示著房地產(chǎn)市場或許已經(jīng)度過了最為艱難的時刻，開始步入以價換量階段。

    3月22日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉行的2012年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上，協(xié)會負責人指出，未來兩個月將非常關鍵，開發(fā)商應該積極抓緊機會促銷自救，吸引剛性購房者入市。

    廣東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~2月全省商品房批準預售面積3153.75萬平方米，同比增長37%，與同期實現(xiàn)銷售621.95萬平方米相比，銷售率僅為19.7%，從存貨情況看，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增長49.5%，待售面積創(chuàng)下近十年來最高水平。

    同時，今年1~2月，廣東房地產(chǎn)完成投資546.84億元，同比增長40%。本年到位資金小計1127.7億元，同比增長13%。全省商品房屋施工面積2.87億平方米，同比增長19.2%。商品房屋竣工面積866.59萬平方米，同比增長10.5%。

    商品房銷售面積621.95萬平方米，同比下降22.6%；銷售額為485.53億元，下降28.5%；銷售均價7807元/平方米，下降7.5%，呈現(xiàn)量價齊降態(tài)勢。

    從數(shù)據(jù)來看，當前廣東房地產(chǎn)完成投資額仍保持快速增長，竣工面積和批準預售面積也在大幅上漲，而商品房銷售面積卻大幅下降，市場呈現(xiàn)較為明顯的供過于求狀態(tài)，去庫存壓力從局部擴張到全局，企業(yè)資金壓力明顯加重。

    進入2012年以來，特別是春節(jié)以后，部分開發(fā)商促銷力度開始加大，通過“員工內(nèi)部價”、“團購價”、“特價單位”等不同形式進行促銷，帶動了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調(diào)并優(yōu)惠的政策執(zhí)行，各地的商品房成交開始小幅回升。

    數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅市場上周呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，3月12日至3月18日網(wǎng)簽達2005套，環(huán)比前一周的1407套上漲43%，是廣州頒布“新國八條”以來第三高的周成交。

    2月以來，佛山樓市成交持續(xù)回升，并接近兩個月以來的高點。目前新推貨價格繼續(xù)下探，積壓的剛需客戶經(jīng)過近半年的觀望后，陸續(xù)入市。

    3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬平方米，這是自2011年10月底近20周以來，東莞住宅周成交量首次突破10萬平方米大關。上周住宅日均成交量接近143套，已逼近樓市正常成交水平。

    隨著一些區(qū)域的房價回歸，有業(yè)內(nèi)人士指出，房價下跌的空間已不大，市場底部將很快出現(xiàn)。

    世聯(lián)地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]研究部門相關負責人便預計，隨著流動性的寬松，以及目前房價逼近企業(yè)成本底線，樓市將在近期見底，開發(fā)商不應過分悲觀。

    但也有業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市的房價仍將繼續(xù)下跌，直到年底。

    事實上，雖然市場上降價促銷的樓盤日漸增加，并成功刺激了購房者入市，但有機構的統(tǒng)計結果顯示，樓市并未出現(xiàn)大面積深度降價的局面。

    廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王韶認為，4、5月份頗為關鍵，開發(fā)商應該抓住時機，積極降價促銷。