2011年成交量暴跌50% 海南新房六折就賣

    據(jù)知情人士介紹，大三亞區(qū)域今年春節(jié)成交良好，以大三亞區(qū)域的幾個(gè)知名大盤雅居樂(lè)·清水灣、華潤(rùn)石梅灣九里、半山半島為例，近20天至一個(gè)月內(nèi)，清水灣成交金額近10億，成交量約150套；華潤(rùn)石梅灣九里成交約4億，成交量也達(dá)到150套左右；而半山半島雖然是第五期產(chǎn)品，同樣實(shí)現(xiàn)了70套的成交量。

    除了上述一些大盤成交火爆以外，海南中原資源管理中心總監(jiān)苗香娟表示，三亞市區(qū)的一些項(xiàng)目銷售也可圈可點(diǎn)，公主郡實(shí)現(xiàn)近30套的成交量，還有部分三亞市區(qū)項(xiàng)目成交達(dá)50套。

    不過(guò)，值得提出的是，良好的成交雖然是三亞樓市的普遍情況，但也不乏例外，甚至有項(xiàng)目春節(jié)期間零成交。

    海南?？谟^瀾湖林資松表示，今年春節(jié)，大三亞區(qū)域存在著冷熱不均的現(xiàn)象，但是放眼整個(gè)海南，不均衡的現(xiàn)象就更加明顯。以三亞為代表的島南成交狀況要明顯好于以海口為代表的島北區(qū)域。以?？跒槔?0天之內(nèi)能夠銷售10套左右的，就算是銷售情況較好的樓盤了。而成交慘淡的原因，除了宏觀調(diào)控的因素，以及南島擁有著比北島優(yōu)越的氣候資源和海景資源以外，今年春季?？谶B續(xù)的陰雨天氣，也客觀上將游客逼向了南部熱帶區(qū)域。

    ●三亞部分項(xiàng)目打折 ?？趯?duì)島外購(gòu)房人吸引力有限

    對(duì)于大三亞區(qū)域在春節(jié)期間成交放量，苗香娟表示，春節(jié)本來(lái)就是海南樓市中最緊俏的時(shí)間段，因此，可以視為正?，F(xiàn)象，只是，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，三亞部分項(xiàng)目還打出了價(jià)格牌。

    一些在春節(jié)熱銷的三亞市區(qū)項(xiàng)目中，成交價(jià)格有著較大的降幅，其中個(gè)別項(xiàng)目成交價(jià)格相較該項(xiàng)目去年開盤價(jià)格要低了近一萬(wàn)元每平方米。“三亞的樓盤往往以標(biāo)榜高品質(zhì)，并且多數(shù)項(xiàng)目憑借優(yōu)越的資源，也確實(shí)獲得了購(gòu)房人的認(rèn)可。這么一來(lái)，只要降價(jià)降到位，自然也吸引了不少購(gòu)房人。”苗香娟強(qiáng)調(diào)。

    石梅灣九里許海民同樣表示，目前在三亞樓市中，打折現(xiàn)象比較普遍，其中8折、8.5折較為常見，這也是三亞樓市價(jià)格略有松動(dòng)的表現(xiàn)。

    另外，除了一些以價(jià)格吸引購(gòu)房人的項(xiàng)目之外，諸如半山半島等大盤的熱賣則更多的是依托其自身影響力，尤其是來(lái)自于老客戶。據(jù)知情人士介紹說(shuō)，華潤(rùn)石梅灣九里春節(jié)期間的成交中，有近一半來(lái)自于華潤(rùn)項(xiàng)目的老客戶。而雅居樂(lè)·清水灣的全國(guó)性推廣，也使其蓄客渠道和蓄客量雄厚。“這些項(xiàng)目本來(lái)就不缺少客戶來(lái)源，因此，在春節(jié)集中成交，只是恰逢購(gòu)房人有時(shí)間集中辦理購(gòu)房手續(xù)。”林資松強(qiáng)調(diào)。

    而對(duì)于?？跇鞘写汗?jié)遇冷，除了春節(jié)期間天公不作美和缺乏與三亞相媲美的熱帶資源之外，還有一點(diǎn)很關(guān)鍵，那就是?？诤腿齺喢鎸?duì)的購(gòu)房群體存在本質(zhì)區(qū)別。三亞作為旅游目的地城市，除了投資和度假作為置業(yè)目標(biāo)之外，幾乎可以說(shuō)沒有第三個(gè)目的，而?？谧鳛槭?huì)城市，存在著大量的剛需，同時(shí)，?？诘臍夂蛸Y源和投資價(jià)值與三亞不可同日而語(yǔ)，因此，本身對(duì)島外購(gòu)房人的吸引力就不那么強(qiáng)勁。反觀?？趧傂栀?gòu)房人，在全國(guó)房?jī)r(jià)下行的形勢(shì)下，擁有購(gòu)房資格的購(gòu)房人，選擇持幣觀望的情緒也異常濃厚，因此，海口樓市成交一直較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)在春節(jié)集中爆發(fā)也是情理之中。

    ●海南樓市價(jià)格下行可能性較大

    隨著部分樓盤打折力度的加大，海南樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)潛在松動(dòng)。

    苗香娟表示，除了三亞春節(jié)期間出現(xiàn)了部分樓盤降價(jià)7000-10000元每平方米之外，?？跇鞘心壳暗恼劭塾械囊卜浅ＵT人，“?？诂F(xiàn)在已經(jīng)有很多在售樓盤可以打到8折，甚至7折，一些品質(zhì)稍遜、區(qū)位較偏的樓盤6折出售的現(xiàn)象也已經(jīng)出現(xiàn)。”

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然春節(jié)海南樓市代表區(qū)域出現(xiàn)了成交高潮，但是隨著季節(jié)變化，海南將迎來(lái)節(jié)后的低谷，再加上?？谝呀?jīng)表態(tài)，堅(jiān)決執(zhí)行限購(gòu)政策，可以預(yù)見，今年海南樓市仍舊前途難料，面對(duì)龐大的開發(fā)量，在供應(yīng)層面將必然出現(xiàn)過(guò)?，F(xiàn)象。

    與此同時(shí)，需求層面上，由于本次調(diào)控劍指投資、投機(jī)需求，因此，以往最能吸引購(gòu)房人置業(yè)海南的動(dòng)機(jī)，已經(jīng)被消減了很大一部分。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在到海南置業(yè)的人群中，恐怕沒有純粹投資的購(gòu)房人了，更多的是度假與保值目的兼具的購(gòu)房人，而這些購(gòu)房人則顯得更加理性，看中性價(jià)比，因此，海南樓市整體需求也將受到挑戰(zhàn)。供需的失衡，很可能促使海南樓市價(jià)格下行。”

    同時(shí)，許海民也表示，有數(shù)據(jù)顯示，2011年的成交量相較2010年整體下滑差不多一半。所以，憑借春節(jié)這一海南樓市傳統(tǒng)旺季的銷售數(shù)據(jù)，并不能說(shuō)海南樓市具有復(fù)蘇跡象，關(guān)鍵還要看今年的走勢(shì)。