昆明樓市龍年低迷開局 一二手房交易大幅縮水

    受房地產宏觀調控的持續(xù)發(fā)力以及恰逢春節(jié)檔期的雙重影響，2012年龍年的開局有點冷，1月份，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)的一手房成交數據大幅下滑，環(huán)比降幅六成以上，同比降幅八成，二手房交易量也是持續(xù)低位運行。市場的熱點，則停留在傳統"熱源"--租賃市場上，部分中介的租賃業(yè)務同期增長約30%。

    一手市場

    1月同環(huán)比成交下滑六成以上

    都說春寒料峭，用在2012年開年之時的房地產市場上也是再恰當不過。據昆明市房產信息網的統計數據顯示，2012年1月1日至1月31日間，昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)共成交各類商品房2466套，整月成交面積約18.88萬平方米。其中，1月22日至1月28日的春節(jié)期間，網簽套數僅4套。對比之下，今年1月整月成交數據的降幅明顯，環(huán)比降幅在六成以上，同比降幅則在八成以上。

    "要見'龍?zhí)ь^'難，'倒春寒'卻是意料之中。"昆明一業(yè)內人士分析，結合市場反應以及各項數據看，樓市已經進入明顯的下調周期，成交量的走低是樓市持續(xù)調整的必然結果。

    環(huán)比2011年12月8165套、約54.24萬平方米的成交數據而言，2012年1月的成交明顯示弱，成交套數下滑了5699套，降幅約為69.8%，成交面積的降幅也達到了65.2%。同比2011年1月12587套、約115.12萬平方米的成交量，2012年1月的成交數據更是難以企及，兩大數據的環(huán)比降幅均在80%以上，分別為80.41%、83.6%，降幅也是很明顯的。

    未見松動的宏觀調控政策，對房地產市場信心的影響已經發(fā)揮明顯作用，而這也是目前樓市成交量上不去的關鍵所在。由于市場信心不足，購房者的買房預期放緩，一心等待市場調整到位后再出手。開發(fā)商也紛紛放緩推盤節(jié)奏，部分甚至直接封盤。據記者了解，由于市場觀望情緒偏重，春節(jié)前后多個售樓部的營銷活動普遍不多，來電到訪量也不是很理想。

    業(yè)內人士分析表示，1月份成交數據走低與恰逢春節(jié)傳統成交淡季也不無關系。比如，在春節(jié)前后一些售樓部會"關門歇業(yè)"，購房者也不會把看房、買房的時間安排在這樣的時間節(jié)點。

    話雖如此，但今年1月開局卻顯得格外的"冷"。數據顯示，2012年1月的成交數據創(chuàng)下自2009年以來的新低，盡管其成交套數高于2009年2月的"2401套"，但成交面積不敵該月"20.66萬平方米"的成交量。

    節(jié)后新盤的亮相能否攪動目前昆明樓市成交的低迷格局？據了解，城市山、濱江俊園后灣、廣基·錦悅四季、金坤世紀、山水融城、名匠·譽峰、天怡峰景等新盤將在近期陸續(xù)進入開盤推售節(jié)點，這些新盤之中不乏價格低開、優(yōu)惠幅度明顯的房源，他們對市場的吸引力正在逐步發(fā)酵。昆明房地產市場未來仍充滿變數。二手市場

    節(jié)后售房冷清租賃開閘

    由于受春節(jié)長假的影響，昆明1月二手房成交量持續(xù)低位運行。從市場成交情況看，進入春節(jié)假期后，不僅小中介清一色歇業(yè)放假，以榮城地產、東函房產為代表的品牌中介都放假，大部分放假時間都超過了10天。

    在結束了10余天的春節(jié)假期后，上周昆明二手房市場交易量并沒有出現反彈，依舊持續(xù)低位運行，"節(jié)后的售房量相比去年同期下滑了近50%。"東函房產總經理劉汝東在接受記者采訪時表示，除了假期的原因外，他分析認為銷售不理想的原因還是國家宏觀調控政策的持續(xù)和市場觀望情緒的進一步蔓延。

    而作為二手中介收入另一塊業(yè)務的租賃市場在上周春節(jié)假期結束后，一如既往的進入傳統旺季，表現甚至遠超去年同期，榮城地產常務副總經理畢永國表示，從該中介的統計數據看，該中介租房量相比去年同期上漲約30%。東函房產的監(jiān)測數據也顯示，同比漲幅約在15-20%。畢永國表示，租房量的增長主要是市場持幣觀望情緒的濃厚，許多有計劃置業(yè)的人群都選擇先租房進行觀望，加之傳統旺季外地就業(yè)人員就業(yè)潮的到來，租房量增長也不足為奇。

    "今年房租的價格又漲了。"原本在金實小區(qū)租住的錢先生節(jié)后又開始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場上逛了一趟發(fā)現房租還在持續(xù)上漲，他最終選擇租下了新迎小區(qū)的一套小戶型。據畢永國介紹目前昆明房租均價約在20元/平方米，相比去年同期17元/平方米的價格出現明顯增長。而東函房產總經理劉汝東在接受記者采訪時也表示，二手房租賃價格相比去年同期增長了30%，其中一環(huán)三房月租金約在2200-2500元之間，二環(huán)三房月租金約在1800-2000元之間，三環(huán)三房月租金約在1500元左右，而一環(huán)以內一房最好放租，一般租賃價格都在1600-1800元之間。

    由于目前市場租賃熱，大家在租房時經常會遭遇糾紛，黃金樓市提醒大家要注意的是，首先要選擇品牌中介辦理租賃業(yè)務，注意檢查出租方的房產證等相關證件，其次務必要和房東簽訂租房協議，避免二房東等糾紛出現，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關證件，同時一般定金不要超過月租金的20%。