房?jī)r(jià)年中見底論過于樂觀

    數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)后第一周,北京新建住宅成交均價(jià)為18960元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價(jià)相比下跌2.8%，而與去年春節(jié)后首周的成交均價(jià)相比竟下跌了25%。人們驚奇地發(fā)現(xiàn)：北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到2010年初的水平了。專家認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)“跌”仍是主基調(diào)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)年中見底的言論過于樂觀。

    房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌

    中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”近日發(fā)布的報(bào)告稱，2012年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。從同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月商品房平均價(jià)格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

    具體來看，十大城市1月平均住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個(gè)，較去年12月增加1個(gè)。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%—3%之間；重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%。

    總體看，今年1月恰逢元旦和春節(jié)兩個(gè)假期，開發(fā)商推盤熱情降低，百城住宅均價(jià)環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多，全國(guó)房?jī)r(jià)仍延續(xù)了去年9月以來的價(jià)格調(diào)整之勢(shì)。

    報(bào)告還顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

    成交或上升價(jià)格難再漲

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“現(xiàn)在，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)非常明顯。應(yīng)當(dāng)說這是已實(shí)施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實(shí)，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢(shì)頭。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實(shí)等情況。”

    中國(guó)科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示，預(yù)計(jì)在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預(yù)期上半年在一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說，2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購(gòu)房者將以剛性需求為主。

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過對(duì)節(jié)后市場(chǎng)一段時(shí)間觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房?jī)r(jià)很難再漲。

    也有人分析，整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段，預(yù)計(jì)六七月份房?jī)r(jià)或會(huì)“見底”，預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn)。

    咬定政策調(diào)控不放松

    地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)，主要取決于政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”表現(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心，應(yīng)當(dāng)說這是近10年來立場(chǎng)最為堅(jiān)定的。

    業(yè)內(nèi)人士指出，由于國(guó)家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競(jìng)相降價(jià)的方式爭(zhēng)取資金回籠，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

    尹中立表示，未來樓市的走勢(shì)會(huì)受到多種因素的影響。首先，當(dāng)然是宏觀調(diào)控政策，如信貸會(huì)不會(huì)放松；其他還包括，國(guó)內(nèi)今年經(jīng)濟(jì)狀況好壞；國(guó)際多重危機(jī)的作用等。他還強(qiáng)調(diào)，曾經(jīng)導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房?jī)r(jià)的上漲必須從根本入手。在無法消除房?jī)r(jià)上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段。實(shí)踐表明，一般性的政策難以改變市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)。要阻止該趨勢(shì)的持續(xù)，限購(gòu)和大批量增加保障性住房的供給，是不得已的方式。

    北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國(guó)青也表示，房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性，很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房?jī)r(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。