“海外生活社區(qū)”國(guó)內(nèi)現(xiàn)身樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)新意百出

    萬(wàn)象新天，一個(gè)曾經(jīng)位于東五環(huán)附近不被人注意的“大盤(pán)”，一個(gè)曾經(jīng)賣(mài)4000多一平米的社區(qū)，現(xiàn)在，它均價(jià)6000，銷(xiāo)售日趨火爆，它成為眾多業(yè)界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。其實(shí)被吸引的不僅僅如此，備受業(yè)界關(guān)注的是萬(wàn)象新天首個(gè)提出“海外生活社區(qū)“概念，一切似乎都變的不同，一個(gè)嶄新的萬(wàn)象新天出現(xiàn)在大眾的面前。當(dāng)“海外生活社區(qū)”概念提出之始就伴隨著關(guān)注與爭(zhēng)議：萬(wàn)象新天為什么要打造中國(guó)的海外生活社區(qū)？萬(wàn)象新天憑什么說(shuō)自己是海外生活社區(qū)？究竟什么是海外生活社區(qū)？更有甚者指出海外生活社區(qū)根本就是崇洋媚外，根本就是司空見(jiàn)慣的低劣炒作……。而這一切的疑問(wèn)在6月30日萬(wàn)象新天相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)與多家媒體深入交流溝通之后，這才發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象新天“海外生活社區(qū)”是真正的包羅“萬(wàn)象”，別有“新天”。
    前世今生

    海外生活社區(qū)是萬(wàn)象新天最新提出的一個(gè)社區(qū)概念定位，而這一概念形象的提出是經(jīng)歷一個(gè)很曲折的過(guò)程的。很多人都知道萬(wàn)象新天不算是一個(gè)新樓盤(pán)，它最開(kāi)始是以“大盤(pán)”的形象出現(xiàn)在大眾面前，而后來(lái)發(fā)現(xiàn)很多“大盤(pán)”給人的感覺(jué)都是很“粗糙”，到處是大盤(pán)，那時(shí)只賣(mài)4000多每平方米；為了能給受眾一個(gè)強(qiáng)烈的賣(mài)點(diǎn)吸引，萬(wàn)象新天又以弧形設(shè)計(jì)為主題，提出“弧形社區(qū)”的概念，但是弧形社區(qū)的定位似乎還是不夠精準(zhǔn)，因?yàn)樗荒芎苋娴母爬ㄈf(wàn)象新天的整體特征，而且弧形設(shè)計(jì)理念仍然需要讓消費(fèi)者再次花很大的力氣去理解“弧形”的抽象性；后來(lái)，天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)柴志坤先生提出了一個(gè)比較準(zhǔn)確的定位：萬(wàn)象新天是一個(gè)豐富的、活躍的、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)。而這一定位的提出雖然足夠準(zhǔn)確，但是太過(guò)理性，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)它太過(guò)教條，讓人覺(jué)得生硬。

    直到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)怎樣將萬(wàn)象新天用一個(gè)很精準(zhǔn)、易懂、易于傳播的定位表現(xiàn)出來(lái)是非常困難的，因?yàn)槿f(wàn)象新天包含了太多的內(nèi)容，它的建筑形態(tài)不是單一的塔樓或板樓，而是包含塔樓、板樓、TOWNHOUSE、庭院圍合等多個(gè)建筑形態(tài)合戶(hù)形，而它的價(jià)位從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，它的受眾人群包含了普通老百姓、中層小資白領(lǐng)、商業(yè)富賈、海外留學(xué)歸來(lái)者等，非常寬泛。直到近期很多有著海外生活經(jīng)歷的人越來(lái)越多的對(duì)萬(wàn)象新天表示了濃厚的興趣，當(dāng)他們看房時(shí)都很自然的提到了一點(diǎn)，就是覺(jué)得這種風(fēng)格很象他們以前在海外留學(xué)或工作時(shí)的那種居住環(huán)境：寬松、舒適、開(kāi)放、和諧。這點(diǎn)引起萬(wàn)象新天的很大關(guān)注，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)萬(wàn)象新天的定位似乎早已放在那里而一直被忽略，這才從設(shè)計(jì)理念、從萬(wàn)象特點(diǎn)、從多個(gè)角度來(lái)探討這個(gè)和海外有關(guān)的話題，隨之而來(lái)的是漸漸的明朗清晰，當(dāng)萬(wàn)象新天 “海外生活社區(qū)”概念一經(jīng)提出時(shí)大家都有一種如釋重負(fù)豁然開(kāi)朗的感覺(jué)，這一概念定位似乎是早有注定。

    “何為海外”？

    海外生活社區(qū)的“海外”指的是什么？很多人對(duì)這一概念的提出先是美好的聯(lián)想，同樣也有一種模糊。是它的建筑風(fēng)格是海外的還是它的居住人群是海外的？這兩點(diǎn)形容都不夠準(zhǔn)確。

    首先，這個(gè)“海外”是個(gè)泛指，它不是特指美國(guó)，也不是特指英國(guó)，也不是單純的其他某一個(gè)國(guó)家；但是“海外”給受眾的第一感覺(jué)是“好”的海外生活，而絕對(duì)不會(huì)是某些拉美的貧困不發(fā)達(dá)國(guó)家，更多的是聯(lián)想歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的美好舒適生活。從萬(wàn)象新天的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)它也絕對(duì)不是可以用明確的某個(gè)國(guó)家的建筑風(fēng)格來(lái)形容，它不是羅馬建筑風(fēng)格，它不是美國(guó)建筑風(fēng)格，也不是其他國(guó)家建筑風(fēng)格。所以，海外不是單純指這些。同樣從受眾人群來(lái)說(shuō)萬(wàn)象新天不是單一的針對(duì)有海外留學(xué)生活經(jīng)歷的特殊人群，首先是這部分人群受眾過(guò)于狹窄，另外是萬(wàn)象新天并不想在中國(guó)建造一個(gè)“外國(guó)城”。

    海外生活社區(qū)的建造不是崇洋媚外，它的海外生活社區(qū)是指一種更為包容的海外生活理念，準(zhǔn)確的說(shuō)它是打造一種更為寬松、和諧、享受的居住環(huán)境，我們?cè)诰幼∪巳荷弦陨罘绞絼澐?，不以金錢(qián)和階級(jí)來(lái)劃分它不分階層，所以在這個(gè)小區(qū)內(nèi)會(huì)有各個(gè)階層的居民，不論收入高低，共同追求高質(zhì)量的生活狀態(tài)。它平等自由，它輕松融洽，它文明而進(jìn)步，它希望的是讓一群對(duì)生活有自己理想追求的人居住在一個(gè)具有同等文化氛圍的環(huán)境之中，生息生長(zhǎng)。

    “為何海外”？

    其實(shí)在談到什么是海外生活社區(qū)時(shí)應(yīng)該先談到一個(gè)前提，那就是為什么要打造一個(gè)海外生活社區(qū)？難道在中國(guó)我們的居住環(huán)境就不和諧不輕松不融洽了嗎？海外生活社區(qū)不成了崇洋媚外的標(biāo)志了嗎？當(dāng)然不是。首先，“海外”不是的直接目的，更不是“理想”。我們提“海外”之前我們首先要承認(rèn)一個(gè)差異性、一個(gè)趨同性。

    由于發(fā)展原因，在某些方面我們的居住條件和生活環(huán)境確實(shí)與國(guó)外某些發(fā)達(dá)國(guó)家存在差距，特別是在社區(qū)發(fā)展上體現(xiàn)的更為明顯，這一點(diǎn)我們首先要承認(rèn)，但是只有承認(rèn)是不夠的，我們還要在自己努力的基礎(chǔ)上去改進(jìn)。其實(shí)海外生活社區(qū)本身就是一種學(xué)習(xí)和借鑒，當(dāng)然，我們并不會(huì)全部照搬，因?yàn)槭挛锒加袃?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們會(huì)取其精華，去其糟粕，會(huì)根據(jù)我們的國(guó)情和文化特點(diǎn)來(lái)改進(jìn)。

    另外一個(gè)是趨同性。在全球一體化的今天，政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各方面都在進(jìn)行融合貫通。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度時(shí)，生活方式一定是更便捷、舒適、更自由，這種生活方式是被所有人所追求的，當(dāng)它的經(jīng)濟(jì)條件等因素足夠支撐時(shí)一定會(huì)選擇這種生活方式，因?yàn)槿祟?lèi)共同追求的目標(biāo)是美好的生活，生活方式的全球趨同化迫使我們向更好的生活方式邁進(jìn)。在北京上海等國(guó)內(nèi)很多城市地區(qū)都具有足夠的基礎(chǔ)，去營(yíng)造自己喜歡的生活環(huán)境和生活方式，去追求更多的生活享受。萬(wàn)象新天海外生活社區(qū)可以說(shuō)是全球趨同化生活模式的一種嘗試，也是萬(wàn)象新天想給所有想追求一種精致生活的人的一種嘗試。

    “憑何海外”？

    其實(shí)萬(wàn)象新天海外生活社區(qū)其最終體現(xiàn)的是一種人本精神，而正是這種人本精神才使萬(wàn)象新天有足夠的底氣讓業(yè)界和消費(fèi)者承認(rèn)它的海外生活社區(qū)理念。當(dāng)說(shuō)到人本精神時(shí)很多人都會(huì)想到以人為本，而以人為本似乎已經(jīng)被房產(chǎn)界甚至所有企業(yè)都用到極致的詞匯，已經(jīng)再?zèng)]有可發(fā)據(jù)的空間和可延伸之處。那么萬(wàn)象新天為什么還要提人本精神呢？還把它放到了第一位呢？因?yàn)閺娜f(wàn)象新天的前期規(guī)劃到建成到后續(xù)的發(fā)展都是體現(xiàn)著人本精神，真正的將人本精神落到了實(shí)處。

    萬(wàn)象新天海外生活社區(qū)的設(shè)計(jì)是由美國(guó)的NBBJ和HOK公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)之初萬(wàn)象新天就將足夠的空間和信任給了這些設(shè)計(jì)制造者，因?yàn)槿f(wàn)象新天很清楚他們對(duì)人本精神的追求。曾經(jīng)由這樣一個(gè)細(xì)節(jié)：這些設(shè)計(jì)者位了體驗(yàn)弱勢(shì)群體比如殘疾人的需要他們會(huì)真的自己坐著輪椅來(lái)感受。同時(shí)他們有非常重視自然與人的和諧關(guān)系。當(dāng)開(kāi)始看到萬(wàn)象新天的規(guī)劃位置的時(shí)候，他們看到了若大的天然環(huán)境，于是就將先建公園后蓋房的想法融入其中，“將公園造好了再擺房子”，這與國(guó)內(nèi)大多數(shù)的“先蓋房子后置景”有很大不同；所以才有了北側(cè)的體育公園規(guī)劃，才有了景觀峽谷，才有了2.7萬(wàn)平方米的綠地；整體房屋與道路設(shè)計(jì)成小弧度，這種小弧度的弧形設(shè)計(jì)不僅從細(xì)節(jié)上控制了社區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛速度，有效保障了社區(qū)的交通安全，更重要的是通過(guò)弧度設(shè)計(jì)給人一種“柳案花明又一村”的感覺(jué)，因?yàn)槟阕叩南乱徊接肋h(yuǎn)會(huì)看到不同的景色。除了特色的弧形設(shè)計(jì)之外，在其他細(xì)節(jié)比如住戶(hù)的私密性上都充分予以考慮：高一點(diǎn)的樓盡量建在綠地周邊等地區(qū)，遠(yuǎn)離低樓區(qū)；在特色的景觀峽谷由于行人在低于地平線的位置，所以從外邊看不到一層住戶(hù)的室內(nèi)情況；置身景觀峽谷之中，參差而錯(cuò)落的高矮植被給人的是放松和自然，而不是莊嚴(yán)而做作……所有一切都是因人而設(shè)，以人為本。

    如何讓人輕松便捷方便舒適？如何能讓人身在其中感覺(jué)親切而隨和，如何讓我們不同階層的人有更多更開(kāi)放的交流空間？除了上述的環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)人本精神之外，小的特色街區(qū)規(guī)劃使一切成為現(xiàn)實(shí)。街道、娛樂(lè)場(chǎng)所、商業(yè)和人文享受的東西，考慮到業(yè)主的生活方式、業(yè)主之間的交流和在社區(qū)環(huán)境中有一些娛樂(lè)和享受。特別是在一些中高檔的小區(qū)，會(huì)突出藝術(shù)的氛圍。比如在房子的周邊做很多藝術(shù)的處理，雕塑、壁畫(huà)、有濃厚氛圍的咖啡館，商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施。我們現(xiàn)在挖掘海外生活社區(qū)背后的人本精神，這些都將在項(xiàng)目中體現(xiàn)并盡快變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

    后記：

    萬(wàn)象新天海外生活社區(qū)是天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司今年一道最靚麗的風(fēng)景，它象一本內(nèi)容豐富的書(shū)，其中的內(nèi)容包羅萬(wàn)象，而細(xì)品之后則是別有“新天”。每個(gè)人都有個(gè)理想的家園，“海外”也絕對(duì)不是單純的“海外”，它代表了一類(lèi)對(duì)生活有理想有要求的人的共同追求。相信，海外生活社區(qū)概念的提出不僅僅是對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)“新意”，對(duì)于房產(chǎn)業(yè)社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)也會(huì)帶來(lái)新的啟示。

    

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